新的一年，冒个泡吧。关于北海新一年的房价走势，总体一定是平稳的，稳中略涨，预计全年涨幅15-20%以内。预计楼市运行过程中间，两极分化会比较严重，好楼盘价格不断涨，差的楼盘无人接，不断调价。

北海前两年的行情，真的是叫“行情”，不需要动脑，不需要力气，只要有房就能卖，随便涨价也能清。自从北海房价涨到8000+之后，陆续出现两极分化的苗头。大品牌、高品质的楼盘可以继续一路上扬，品牌知名度不行，产品不行的楼盘，价格滞涨，甚至回调。

举例
禧悦湾当年一直要对标皇家海湾公馆，价格紧咬不放。在2018年，禧悦湾就凉凉了，价格一度从14000回调到12000，皇家海湾公馆最新开盘，已经是14000-17000，一路高歌猛进。
差在哪，差在皇家海湾公馆这两年扎实投入产品升级和服务升级，更能迎合候鸟族的居住需求。（麻烦金昌付我广告费，谢谢）
房子是用来住的，不是用来炒的。最终来北海买房，回归的还是居住的属性，谁的居住品质高，谁就可以价格高。


从2018年末，看北海几大三大神盘：三千海、皇家海湾公馆、融创北海中心

这三个盘的开盘都是非常高的价格，也取得不错的销售成果。其中，融创北海中心算是创纪录地在老城区把房子卖到一万元以上，达到12500，“融创”两个字，就是值得信赖！

还有两个神盘挺低调，一个是冠山海，一个是中电海湾国际。这两个项目，跑外面就把房子销完了。冠山海2018年主要在西北地区，宣传北海及卖房，价格在14000+。中电海湾国际，一个偏居工业园的盘，靠出去外面办推介会，也能卖到8500左右。

2019年，北海还有几个巨头要亮相，一个是雅居乐，另一个是吾悦新城。

2016年的时候，北海的房子是本地屌丝买不起、本地刚需勉强买得起，外地屌丝买得起。爆发了两年的行情之后，现在北海的房子是本地屌丝刚需都买不起，本地精英买得起，外地屌丝也买不起了，得外地中产以上阶层才买得起。

现在北海市场两极分化，已经显露迹象。高端盘不愁卖，12000-19000。每个项目每个月都能卖几十套
反而低端的，6000多的卖不出。

2019年谁最尴尬？
那些做梦北海房价腰斩的最尴尬。

房价房价，肠牵肚挂。

房到底是啥？房可以是房间（room），也可以是房子（house）。房子多数人是买不起的，遑论别墅了。别墅和房子的区别在哪里？别是另外，就是另外一幢房子。拥有别墅就是有房子外，还有房子。

北海人住个排屋也喜欢说住有天有地的别墅，其实排屋（town house）连房子也算不上，因为不是独立的。现在的国人，大多数人住在房间里，而不是房子里，房间就是房子里的一处空间而已。

想想自古以来，人很多时候都住在自己的房子里，现在只能和别人共住一个房子在自己的空间里，挺悲哀的不是？

房改的初衷是改善住房条件。小伙伴们可能不了解房改前人们是如何取得住房的，分配啊，按照资历和官职排队先好后孬，房不够只能等，几家挤一套房也是有的。那个年代，房子不是商品，没有价格，或者象征性价格。所以当年5分钱买一块地也不出奇。

房改带来的住房商品化产生了房价，那房价怎么就不断上涨呢？商品嘛，物以稀为贵。所谓稀，就是满足不了需要，因为太多的人需要房了，住得太憋屈了。那么，经过三十来年的房改后，房还稀缺吗？这个嘛，发改委估计最清楚。

所谓房价不断上涨也是波浪上涨，有高潮有低谷，北海的房价波动可谓惊心动魄。不要忘了，九十年代初期，北海房价就达到了3000元一平米，海泰别墅250万一幢，结果过了七、八年，房价不过最高时的五分之一甚至更低，那叫一个惨字了得！而这个最惨的时候，恰恰是买房最好的时候。

北海经济的不断发展、北海城市建设的不断完善，让企求房价不断下跌成为不可能。再说了，能买得起就买呗，毕竟居要有其所嘛。

通常自住者，有一套自己的居所，基本满足需要了。但有炒房者，偏偏要买多套从中渔利，而且还真的赚得盆满钵满，真令人羡慕。炒房之所以成功，在于住房市场有不断的增量资金进入。

增量资金来自何处？归根结底，是中国经济的高速发展。炒房，不过是享受经济成长带来的好处，理所当然，因为对经济发展做出了贡献，投钱了嘛。

在房住不炒政策写入党的文件的今天，炒房还有利可图吗？至少政策不支持了。

增量资金还源源不断吗？也就是说政府还开动印钞机印钞吗？一带一路倡议的实施，将大大减轻印钞的必要性，因为赚回来的美金，可以直接投到国外去，而不需要央行印更多的人民币来买下赚回来的美元。

城市化进程还加速吗？城市化率已超过50%，现有的房可以满足城市化率70%需要吗？估计有的地方都不止了。

人口还不断增长吗？二胎政策实施两年后，出生率仍不断下降，人口增长率会逐渐趋向于零。

房价涨也罢、跌也罢，没房的总想有个房住，炒房的总想有钱赚。但目前，在北海租个房其实挺合算，因为房租不贵了。房租不贵了，买房出租的收益，是否能带来正现金流？我不清楚。

买房的人说，我炒房不租更赚钱。需要住房的为什么不租房，而要去给炒房者抬轿呢？因为出租房比比皆是啊，租房不是一样有房住吗？

人生千万不可囿于一处房啊。

楼主不会装蒜于2019-01-01 19:17发表的  :本地人都买不起本地的房子，这是好事还是坏事？中国是中国人的中国，北海是不是北海人的北海？ (2019-01-01 19:17) 

中国房地产巨头任总曾经说过，房子宁可炸掉决不降价；由此，纵观各地行情，任总直人快嘴，说的是真话，相关产业链，利益团体在埋头干活，闷声发大财；所以，普通百姓沧海一粟，怨天忧人变于时俱进。

楼主螳螂于2019-01-01 22:00发表的  :2018年，全球股市大跌，港股也掉了13%，而内地外家房企在港上市，拉平均也有5%的上涨，港股没有内地房企的支撑，下跌更惨！
这说明了什么？说明了全球经济疲软之下，只有中国房地产业一片繁荣，全球经济都靠中国内地房地产，中国经济更是离不开房地产，没有房地产，中国GDP跌到仆.. (2019-01-01 22:00) 

正确。

楼主狼行天下111于2019-01-01 19:36发表的  :本地的房子好多都不是卖给本地的，这个现象不只在北海，全国都这样，北京三环内的房子本地人几个能买的起的？拿东北河北一些城市来说，一万大几甚至两万多的房价，冬冷夏热，沙尘雾霾，是北方人舍弃在本地买房，而跑来海南，云南，广西买房的原因！而随着海南限购，以及大量北方人.. (2019-01-01 19:36) 

西北地区（晋）休闲房屋大致情况：新彊人在大连烟台；东北人在海南、北海；山西、内蒙煤老板在昆明，其他跨省的就不得而知。
       省内的就多了：甘肃的矿老板在天水市阳光家园；陕北的煤老板在西安曲江小区，咸阳市跳舞说陕北话的富得流油。
       结论：老板之间互相联系，抱团取暖，尤其矿老板，道上大家却懂。