新的一年，冒个泡吧。关于北海新一年的房价走势，总体一定是平稳的，稳中略涨，预计全年涨幅15-20%以内。预计楼市运行过程中间，两极分化会比较严重，好楼盘价格不断涨，差的楼盘无人接，不断调价。

北海前两年的行情，真的是叫“行情”，不需要动脑，不需要力气，只要有房就能卖，随便涨价也能清。自从北海房价涨到8000+之后，陆续出现两极分化的苗头。大品牌、高品质的楼盘可以继续一路上扬，品牌知名度不行，产品不行的楼盘，价格滞涨，甚至回调。

举例
禧悦湾当年一直要对标皇家海湾公馆，价格紧咬不放。在2018年，禧悦湾就凉凉了，价格一度从14000回调到12000，皇家海湾公馆最新开盘，已经是14000-17000，一路高歌猛进。
差在哪，差在皇家海湾公馆这两年扎实投入产品升级和服务升级，更能迎合候鸟族的居住需求。（麻烦金昌付我广告费，谢谢）
房子是用来住的，不是用来炒的。最终来北海买房，回归的还是居住的属性，谁的居住品质高，谁就可以价格高。


从2018年末，看北海几大三大神盘：三千海、皇家海湾公馆、融创北海中心

这三个盘的开盘都是非常高的价格，也取得不错的销售成果。其中，融创北海中心算是创纪录地在老城区把房子卖到一万元以上，达到12500，“融创”两个字，就是值得信赖！

还有两个神盘挺低调，一个是冠山海，一个是中电海湾国际。这两个项目，跑外面就把房子销完了。冠山海2018年主要在西北地区，宣传北海及卖房，价格在14000+。中电海湾国际，一个偏居工业园的盘，靠出去外面办推介会，也能卖到8500左右。

2019年，北海还有几个巨头要亮相，一个是雅居乐，另一个是吾悦新城。

2016年的时候，北海的房子是本地屌丝买不起、本地刚需勉强买得起，外地屌丝买得起。爆发了两年的行情之后，现在北海的房子是本地屌丝刚需都买不起，本地精英买得起，外地屌丝也买不起了，得外地中产以上阶层才买得起。

现在北海市场两极分化，已经显露迹象。高端盘不愁卖，12000-19000。每个项目每个月都能卖几十套
反而低端的，6000多的卖不出。

2019年谁最尴尬？
那些做梦北海房价腰斩的最尴尬。

房价房价，肠牵肚挂。

房到底是啥？房可以是房间（room），也可以是房子（house）。房子多数人是买不起的，遑论别墅了。别墅和房子的区别在哪里？别是另外，就是另外一幢房子。拥有别墅就是有房子外，还有房子。

北海人住个排屋也喜欢说住有天有地的别墅，其实排屋（town house）连房子也算不上，因为不是独立的。现在的国人，大多数人住在房间里，而不是房子里，房间就是房子里的一处空间而已。

想想自古以来，人很多时候都住在自己的房子里，现在只能和别人共住一个房子在自己的空间里，挺悲哀的不是？

房改的初衷是改善住房条件。小伙伴们可能不了解房改前人们是如何取得住房的，分配啊，按照资历和官职排队先好后孬，房不够只能等，几家挤一套房也是有的。那个年代，房子不是商品，没有价格，或者象征性价格。所以当年5分钱买一块地也不出奇。

房改带来的住房商品化产生了房价，那房价怎么就不断上涨呢？商品嘛，物以稀为贵。所谓稀，就是满足不了需要，因为太多的人需要房了，住得太憋屈了。那么，经过三十来年的房改后，房还稀缺吗？这个嘛，发改委估计最清楚。

所谓房价不断上涨也是波浪上涨，有高潮有低谷，北海的房价波动可谓惊心动魄。不要忘了，九十年代初期，北海房价就达到了3000元一平米，海泰别墅250万一幢，结果过了七、八年，房价不过最高时的五分之一甚至更低，那叫一个惨字了得！而这个最惨的时候，恰恰是买房最好的时候。

北海经济的不断发展、北海城市建设的不断完善，让企求房价不断下跌成为不可能。再说了，能买得起就买呗，毕竟居要有其所嘛。

通常自住者，有一套自己的居所，基本满足需要了。但有炒房者，偏偏要买多套从中渔利，而且还真的赚得盆满钵满，真令人羡慕。炒房之所以成功，在于住房市场有不断的增量资金进入。

增量资金来自何处？归根结底，是中国经济的高速发展。炒房，不过是享受经济成长带来的好处，理所当然，因为对经济发展做出了贡献，投钱了嘛。

在房住不炒政策写入党的文件的今天，炒房还有利可图吗？至少政策不支持了。

增量资金还源源不断吗？也就是说政府还开动印钞机印钞吗？一带一路倡议的实施，将大大减轻印钞的必要性，因为赚回来的美金，可以直接投到国外去，而不需要央行印更多的人民币来买下赚回来的美元。

城市化进程还加速吗？城市化率已超过50%，现有的房可以满足城市化率70%需要吗？估计有的地方都不止了。

人口还不断增长吗？二胎政策实施两年后，出生率仍不断下降，人口增长率会逐渐趋向于零。

房价涨也罢、跌也罢，没房的总想有个房住，炒房的总想有钱赚。但目前，在北海租个房其实挺合算，因为房租不贵了。房租不贵了，买房出租的收益，是否能带来正现金流？我不清楚。

买房的人说，我炒房不租更赚钱。需要住房的为什么不租房，而要去给炒房者抬轿呢？因为出租房比比皆是啊，租房不是一样有房住吗？

人生千万不可囿于一处房啊。

黑帝兄今晚喝了吗

楼主狼行天下111于2019-01-01 19:36发表的  :本地的房子好多都不是卖给本地的，这个现象不只在北海，全国都这样，北京三环内的房子本地人几个能买的起的？拿东北河北一些城市来说，一万大几甚至两万多的房价，冬冷夏热，沙尘雾霾，是北方人舍弃在本地买房，而跑来海南，云南，广西买房的原因！而随着海南限购，以及大量北方人.. (2019-01-01 19:36) 

第一句是重点， 既然北海面对是全国各地的买家，那么房价肯定是不可能跌的。

他们不愿意接受现实而已

他们特指本地土著和论坛上唱看空人士

酒足饭饱，发表一下鄙人的看法

“2019年谁最尴尬
那些做梦北海房价腰斩的最尴尬”

终于可以顶一下键盘侠此次发自内心的总结贴了！ 习惯了说反话的键盘侠也能靠谱的（第一次）分析整个北海楼市

点赞吧！

噢，应该是总结2018和展望2019北海楼市。

刚刚醒酒了，认真地看完了键盘侠整个主帖。

赞！

楼主恰饭于2019-01-01 17:18发表的  :2012年来批人来北海也是这样的想法但是15年左右认识很多撤走了，这两年也不少新人入市北海房产了这次希望真的替换掉这些传销， (2019-01-01 17:18) 

我看你特别不简单不温暖不干净。

请大声说出你买的楼盘（坑）的名字。 又来一小号来做无用功。很有意思

楼主恰饭于2019-01-01 21:22发表的  :不懂你在说什么，请你不要回我，看着恶心 (2019-01-01 21:22) 

除了黑北海这一招， 我想看看你还有什么花样，一上来就在各个帖子里黑北海。

够明显哈！接下来你可以拉黑我了..

楼主cs75黑帝于2019-01-01 22:21发表的  :咖啡兄，辞旧迎新喜新厌旧之际，怎能不约上三五个红蓝知己小酌几杯，，只可惜明天还需身不由己，不能尽兴而已，所以闲情雅趣还没有琢磨的淋漓尽致，占了几个楼层改天再精雕玉酌，原谅我贪杯喜欢这个酌，哈哈哈 (2019-01-01 22:21) 

哈哈...元旦快乐！ 都喜欢小酌几杯啊！ 也对，过年过节怎能少了酒， 这几天过得真爽啊喝喝小酒..明天又要上班啦..

不过，春节才是重头戏。 可以放开喝..

明天好好看看论坛，感觉有段时间没好好逛逛啦..

楼主cs75黑帝于2019-01-01 22:25发表的  :不过感觉键盘侠的帖子越来越中肯客观啦，这好像和月亮妹子正好相反耶，，不过这才是房产沙龙论坛真正的魅力所在，不是吗 (2019-01-01 22:25) 

确实如此！ 有点意思！ 英雄所见略同..键盘侠此帖分析到位。

月亮妹子闪崩帖后，再无“力作”了..

有的人天天宣传三中路为北海的Local color（当地特色）， low到极点了，还觉得自己特别文化有水平，还号称自己混过深圳华为..最终被逼无奈只能回到北海小渔村..我相信悲哀的绝对不是华为..

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就是因为你们北海白菜价，我上海一个厕所的钱就能买你们两套， 这样的便宜我不捡， 我都对不起你。 相反， 我可以一直待在你眼中的大城市里， 想飞北海就飞，想飞国外就飞。 我来去自由，倒是你， 可怜巴巴一辈子只能待在小渔村里。

到处说你混过华为，连个英文都不懂。还local color...这样的chinglish 也好意思秀， 不怕人笑掉大牙。

晒点红酒晒点牛排，这不算什么丢人的呀！倒是你晒智商和文化就有点丢人都大了