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【预测】2019北海房价走势:该涨的涨,该跌的跌,均价不变

发表于: 2019-01-01 16:46 32029人阅读 157人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海市民

    新的一年,冒个泡吧。关于北海新一年的房价走势,总体一定是平稳的,稳中略涨,预计全年涨幅15-20%以内。预计楼市运行过程中间,两极分化会比较严重,好楼盘价格不断涨,差的楼盘无人接,不断调价。

    北海前两年的行情,真的是叫“行情”,不需要动脑,不需要力气,只要有房就能卖,随便涨价也能清。自从北海房价涨到8000+之后,陆续出现两极分化的苗头。大品牌、高品质的楼盘可以继续一路上扬,品牌知名度不行,产品不行的楼盘,价格滞涨,甚至回调。

    举例
    禧悦湾当年一直要对标皇家海湾公馆,价格紧咬不放。在2018年,禧悦湾就凉凉了,价格一度从14000回调到12000,皇家海湾公馆最新开盘,已经是14000-17000,一路高歌猛进。
    差在哪,差在皇家海湾公馆这两年扎实投入产品升级和服务升级,更能迎合候鸟族的居住需求。(麻烦金昌付我广告费,谢谢)
    房子是用来住的,不是用来炒的。最终来北海买房,回归的还是居住的属性,谁的居住品质高,谁就可以价格高。



    从2018年末,看北海几大三大神盘:三千海、皇家海湾公馆、融创北海中心

    这三个盘的开盘都是非常高的价格,也取得不错的销售成果。其中,融创北海中心算是创纪录地在老城区把房子卖到一万元以上,达到12500,“融创”两个字,就是值得信赖!

    还有两个神盘挺低调,一个是冠山海,一个是中电海湾国际。这两个项目,跑外面就把房子销完了。冠山海2018年主要在西北地区,宣传北海及卖房,价格在14000+。中电海湾国际,一个偏居工业园的盘,靠出去外面办推介会,也能卖到8500左右。

    2019年,北海还有几个巨头要亮相,一个是雅居乐,另一个是吾悦新城。

    2016年的时候,北海的房子是本地屌丝买不起、本地刚需勉强买得起,外地屌丝买得起。爆发了两年的行情之后,现在北海的房子是本地屌丝刚需都买不起,本地精英买得起,外地屌丝也买不起了,得外地中产以上阶层才买得起。

    现在北海市场两极分化,已经显露迹象。高端盘不愁卖,12000-19000。每个项目每个月都能卖几十套
    反而低端的,6000多的卖不出。

    2019年谁最尴尬?
    那些做梦北海房价腰斩的最尴尬。


    全部评论: 最赞|最新
    老枪2004 在线

    北海民间志愿者协会注册会员

    精华12
    房价房价,肠牵肚挂。

    房到底是啥?房可以是房间(room),也可以是房子(house)。房子多数人是买不起的,遑论别墅了。别墅和房子的区别在哪里?别是另外,就是另外一幢房子。拥有别墅就是有房子外,还有房子。

    北海人住个排屋也喜欢说住有天有地的别墅,其实排屋(town house)连房子也算不上,因为不是独立的。现在的国人,大多数人住在房间里,而不是房子里,房间就是房子里的一处空间而已。

    想想自古以来,人很多时候都住在自己的房子里,现在只能和别人共住一个房子在自己的空间里,挺悲哀的不是?

    房改的初衷是改善住房条件。小伙伴们可能不了解房改前人们是如何取得住房的,分配啊,按照资历和官职排队先好后孬,房不够只能等,几家挤一套房也是有的。那个年代,房子不是商品,没有价格,或者象征性价格。所以当年5分钱买一块地也不出奇。

    房改带来的住房商品化产生了房价,那房价怎么就不断上涨呢?商品嘛,物以稀为贵。所谓稀,就是满足不了需要,因为太多的人需要房了,住得太憋屈了。那么,经过三十来年的房改后,房还稀缺吗?这个嘛,发改委估计最清楚。

    所谓房价不断上涨也是波浪上涨,有高潮有低谷,北海的房价波动可谓惊心动魄。不要忘了,九十年代初期,北海房价就达到了3000元一平米,海泰别墅250万一幢,结果过了七、八年,房价不过最高时的五分之一甚至更低,那叫一个惨字了得!而这个最惨的时候,恰恰是买房最好的时候。

    北海经济的不断发展、北海城市建设的不断完善,让企求房价不断下跌成为不可能。再说了,能买得起就买呗,毕竟居要有其所嘛。

    通常自住者,有一套自己的居所,基本满足需要了。但有炒房者,偏偏要买多套从中渔利,而且还真的赚得盆满钵满,真令人羡慕。炒房之所以成功,在于住房市场有不断的增量资金进入。

    增量资金来自何处?归根结底,是中国经济的高速发展。炒房,不过是享受经济成长带来的好处,理所当然,因为对经济发展做出了贡献,投钱了嘛。

    在房住不炒政策写入党的文件的今天,炒房还有利可图吗?至少政策不支持了。

    增量资金还源源不断吗?也就是说政府还开动印钞机印钞吗?一带一路倡议的实施,将大大减轻印钞的必要性,因为赚回来的美金,可以直接投到国外去,而不需要央行印更多的人民币来买下赚回来的美元。

    城市化进程还加速吗?城市化率已超过50%,现有的房可以满足城市化率70%需要吗?估计有的地方都不止了。

    人口还不断增长吗?二胎政策实施两年后,出生率仍不断下降,人口增长率会逐渐趋向于零。

    房价涨也罢、跌也罢,没房的总想有个房住,炒房的总想有钱赚。但目前,在北海租个房其实挺合算,因为房租不贵了。房租不贵了,买房出租的收益,是否能带来正现金流?我不清楚。

    买房的人说,我炒房不租更赚钱。需要住房的为什么不租房,而要去给炒房者抬轿呢?因为出租房比比皆是啊,租房不是一样有房住吗?

    人生千万不可囿于一处房啊。

    北海市民

    补充一句:其实买得起12000的人,就买得起15000,他们也不太会纠结北海未来会涨多少,而是觉得北海这个城市不错,这个项目品质不错,值得买下来住,仅此而已。
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    楼主 沙发 2019-01-01 17:00
    引用回复 5

    北海新人

    楼主北海键盘侠于2019-01-01 17:00发表的  :补充一句:其实买得起12000的人,就买得起15000,他们也不太会纠结北海未来会涨多少,而是觉得北海这个城市不错,这个项目品质不错,值得买下来住,仅此而已。
     (2019-01-01 17:00) 

    2012年来批人来北海也是这样的想法但是15年左右认识很多撤走了,这两年也不少新人入市北海房产了这次希望真的替换掉这些传销,
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    3楼 2019-01-01 17:18 来自
    引用回复

    北海通

    楼主北海键盘侠于2019-01-01 17:00发表的  :补充一句:其实买得起12000的人,就买得起15000,他们也不太会纠结北海未来会涨多少,而是觉得北海这个城市不错,这个项目品质不错,值得买下来住,仅此而已。
     (2019-01-01 17:00) 

    确实,这几句话说出了我买房的心态,赞一个
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    4楼 2019-01-01 17:49 来自
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    刚到北海

    您发布的内容已被系统自动屏蔽
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    5楼 2019-01-01 18:54 来自
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    老北海

    传销走完没有人租房子5000块都有希望
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    6楼 2019-01-01 18:57 来自
    引用回复 2

    老北海

    本地人都买不起本地的房子,这是好事还是坏事?中国是中国人的中国,北海是不是北海人的北海?
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    7楼 2019-01-01 19:17 来自
    引用回复 8

    北海通

    楼主不会装蒜于2019-01-01 19:17发表的  :本地人都买不起本地的房子,这是好事还是坏事?中国是中国人的中国,北海是不是北海人的北海? (2019-01-01 19:17) 

    三亚土著表示有话要说…
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    8楼 2019-01-01 19:19 来自
    引用回复 2

    北海通

    • 楼市观察员

    现在看来有点意思,但愿客观理智心平气和,能够沁入每一个沙龙论坛朋友们的意识当中,,
    • 楼市观察员
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    9楼 2019-01-01 19:24 来自
    引用回复

    北海通

    • 楼市观察员

    来吧,接下来再看一场北海不亚于2017和2018的楼市大戏,我说过我很有耐心,,2019拭目以待
    • 楼市观察员
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    10楼 2019-01-01 19:26 来自
    引用回复

    北海市民

    楼主 怎么看 彰泰的盘子
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    11楼 2019-01-01 19:28 来自
    引用回复 1

    北海新人

    北海已经是捞佬的地盘了
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    12楼 2019-01-01 19:28 来自
    引用回复

    北海通

    • 楼市观察员

    我打一个或许在很多人看来不太恰当的比喻,现在国内各种生活用品的差价,能相差多少呢?房价落差如此巨大,对于同一种货币正常吗
    • 楼市观察员
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    13楼 2019-01-01 19:31 来自
    引用回复 1

    老北海

    黑帝兄今晚喝了吗

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    14楼 2019-01-01 19:32 来自
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