近些年，随着市政府“南进、东扩、北联”的城市发展思路，银海区发展迅速，雨后春笋般冒出了许多新的楼盘，也形成了新大润发和万达几个商圈地段，周边的楼盘价格也水涨船高。今天小编实地踩盘，给大家介绍一下新大润发周边的几个人气较高的二手楼盘：丽水南珠、辰宸花园、金海城、强远世纪度假村、滨海阳光和明仁大厦。


几个楼盘犹如六星伴月，把新大润发围城一圈，相隔不到几百米的距离。小编最先探访的小区是







谈到丽水南珠小区，给小编印象深刻的是之前晚上经常经过新世纪大道时，发现楼顶的丽水南珠四个大字，总有1-2个字是不亮的，不过现在修好了，背对新大润发，能清晰看到对面楼顶的四个大字。


整个小区只有一个门口，保安大叔对于陌生面孔，还是挺有责任感的，需要登记身份证才能进入。
【安保印象】☆☆☆

进入小区后，绿化带设置的小巧精致，既有潺潺流水，也有木质凉亭。
【小区绿化】☆☆☆☆



在炎热的夏天，小区居民在此小憩是极好的选择，冬天满眼翠绿也十分养眼，曲径通幽，环绿拥抱之中，发现有一个枯水的泳池。

周边还有一些锻炼的设施和儿童游玩设施

高空俯拍


【楼内印象】☆☆
整个小区分为两期建设，1栋和2栋属于一期，3-5栋是二期。走进一期内部，每层楼2梯8户，楼道采光不足，同时墙上小广告较多，略显破旧。



【停车位】☆☆☆
整个小区地下都是停车场，各楼栋在地下都是相通的。每月小车停车费用是180元/月。


3到5栋楼下也有36个小车停车位



【周边设施】☆☆☆
楼下周边有药房、小吃店、宾馆

路口不远处就是北海4A级旅游景点-海洋之窗


【在售房源】

这些地方住的都是候鸟人

新大润发旁边那条是四川路，不是广东，真尴尬

楼主龙眼鸡于2018-12-16 18:42发表的  :新大润发旁边那条是四川路，不是广东，真尴尬 (2018-12-16 18:42) 

哈哈。功课没做好……

说了好几个小区，怎么详细说的就一个小区！

好像不错。

楼主龙眼鸡于2018-12-16 18:42发表的  :新大润发旁边那条是四川路，不是广东，真尴尬 (2018-12-16 18:42) 

睇得头都大

楼主刚来北海工作吗？地图都没弄熟悉

【安保印象】☆☆
进入小区时，人行通道的铁门是虚掩着，推门即入，保安大哥对于来往行人有点淡然，门卫室墙上贴着一张“保安无卡，自行开门”的提醒，似乎没卡的人多了，门自然也开着了。



【小区绿化】☆☆
辰宸花园由1-3共三栋楼组成，全部都是电梯房，南北朝向，外墙贴褐黄相间的瓷砖。1和2栋楼各有2个单元，并排临近新世纪大道，中间隔着一个绿化带空地，3栋共分4个单元楼。




整个绿化带中央以环形植被区为主，中规中矩，没有过多亮点。


【楼内印象】☆☆☆
进入单元楼，1-2号楼是1梯2户，3号楼是2梯4户，住户上下楼会很顺畅，同时楼道内采光和通风良好。



墙面清洁良好，虽然有点陈旧，但能看出墙上的“牛皮癣”广告是被清除干净的。


但在3号楼21层的楼道，还是能清楚听到楼下小贩用扩音器传来的阵阵叫卖声不绝于耳“芥菜一块六、玉米一块八、白萝卜八毛.......”


【停车位】☆☆☆
跟丽水南珠一样，整个小区地下都是停车场，地面不允许停任何车辆。停车费小车150元/月，电动车40元/月。




【周边设施】☆☆☆☆
出小区大门，左拐100米便是贵兴市场，买菜非常方便。同时楼下小吃店、水果店、药房等一应俱全，人流穿梭，满屏的市井生活场景。




【在售房源】

卖了房500万，利息够不够租房以及生活开销？
　　这个问题其实很简单，目前各大银行的大额存单3年能够达到4.3%的利率，500万*4.3%=21.5万元，如果买一些银行理财产品，每年能够有25万左右的利息，够不够一年的开销呢？
以北上广深一线城市而言，位置不算太差的两居室，一年租金10万元基本能够满足，省下15万用于日常生活开销，只要不是特别奢侈，应该也够了！
　　但是，我们却忽略了以下几点问题：
　　1、房租上涨。随着房价的上涨，未来房租上涨压力非常大，特别是今年开始资本进入租房市场，房租上涨的幅度都在两位数。根据中国房地产行情网公开信息，2018年7月，北京房租同比上涨达到21.89%，环比涨幅为2.63%，租金绝对水平冠绝全国，每平方米达到92.33元/月，而上海、深圳和广州则分别为81元/月、84.8元/月和53.05元/月。
2、货币贬值。尽管不想说，但是货币通胀是永恒存在的！大概在20年前，我们那这“万元户”就是土豪的存在；大概在10年前，我们宿舍的小伙伴他们家拆迁获得100万的补偿款，当时的感觉就是“这钱够花一辈子了”，而现在都不够买一套房！相关数据显示，我国平均货币贬值速度达到了7.2%，你手里的500万购买力将会越来越小，越来越不值钱！未来一碗面卖100元钱，真的不是梦！这些年，央行降息的呼声不绝于耳，并且银行理财不在承诺刚性兑付，而股市又是一片深绿，实体市场也哀鸿遍野，目前对于中产阶级来说，资金去向是一个大问题。这还不说租房的舒适度和自己的房子没有办法相提并论，并且还要面对房东恶意涨租、恶意赶人等突发问题；还有房价上涨带来的心理压力；加上目前户籍制度，没有房子没法解决户口、上学等问题……
　　总体来说，卖房存银行靠利息生活的想法，相当不靠谱！

都是老旧小区吧，我们小区是不是距离新大润发距离相对有点远？

还有一个问题我一直没搞清楚，新大润发南面距离最近的一个天地楼小区是哪里啊，在四川路的东边，，

【安保印象】☆☆☆
金海城跟辰宸花园一墙之隔，初进小区大门，可谓不设防开放式进入

但进去后发现外送内紧，几乎每栋楼进入，需要输入门禁，这点还比较好。


【小区绿化】☆
小区可能面积受限，基本没有绿化，让人感觉地上的树和草都是野生的，无布局，无打理，无锻炼设施。



【楼内印象】☆☆☆
金海城分为二期工程，第1期（1-2栋）是2012年左右盖的，第2期（3-5栋）是2015年11月竣工。每栋楼楼层都不一样，1期是步梯房，共6楼，每层5户；2是电梯房15楼，两梯五户；3栋20层，4栋19层，5栋18层。



楼内墙面清洁不够，部分楼栋内贴有许多小广告。

【停车位】☆☆☆

地下停车位位置充足，电梯可直达。


【周边设施】☆☆

大门左边有个社区超市，右侧有诸多房产中介公司、小便利店、福彩店和个别饭馆。

【在售房源】

楼主cs75黑帝于2018-12-17 11:58发表的  :还有一个问题我一直没搞清楚，新大润发南面距离最近的一个天地楼小区是哪里啊，在四川路的东边，， (2018-12-17 11:58) 

白金瀚宫那么？前段时间被湾行申请拍了好几栋别墅，户型看着真是流口水呀，就是最后都是三百大几万成交，性价比不高，还是等下波韭菜吧……

好滴，感谢告知哈，，