新一轮楼市宽松袭来!专家们纷纷被打脸，价格跌不下去了
这两天，山东某市取消限购的通知被舆论推上了风口浪尖。当即有专家表示，该市取消限售政策影响巨大，99%的可能性被叫停。但事实却是相反，在19日下午，该市住建局一则情况说明再次把此事做实。情况说明中提到取消限售的主要原因有两点:一是市民迫切愿望;二是防止房价出现较大波动。在说明的最后写到:经过认真调查和评估，决定取消已出台的限制新购和二手房转让期限规定。
该市取消实行1 年的限售政策，木已成舟
该动作是真正意义上打响了取消本轮楼市调控中关于“行政管制措施”的第一枪，应该说得到了相关主管部门认可。从这个角度看，也证实了前一段时间网传不再统一进行调控，改由各地方分类调控，因城施策，楼市调控的主动权转交地方。当然，这也是有前提的，那就是本轮房地产市场在国家大力调控下，市场整体趋于稳定，从两次国家重量级会议只字未提房地产来看，楼市调控没有继续整体加码的必要性，改由地方根据实际情况来调整政策，应该是符合总体精神。
政策底再次被确认
该市取消限售政策，与其说是自行需要决定，还不如说是国家逐步退出行政管制手段的一次试探。试想，如果不是该市，那么其他城市也可能被选中。另外，该市取消限售政策如此重大决定，不可能不与主管部门通气。限售解除通知出来以后，当媒体问到省级主管部门时，他们的回复中提到，媒体对该市政策进行了过度解读，不利于地方根据自己情况采取措施。从这个角度看，该市根据自己情况取消限售政策受到了过度解读。这么一看，大家看明白了吗?该市是第一个吃螃蟹的城市，至少说明两件事:一是楼市加码调控不可能了。二是行政管制措施会逐步退出。
其他城市会逐步跟进
行政管制措施本身就是当时应对楼市过热时的临时手段，副作用会随着时间推移逐步体现出来。在适当的时候退出行政管制措施很有必要。其中，限售措施，即限制商品房转让时间的规定，应该是老百姓比较关心和在意的措施，撇除投资和投机客外，一些改善群体想要置换也受到限制，这显然不利于老百姓的利益。所以，笔者也认为，在“限贷、限购、限价、限售”四限政策中，限制商品房转让是首先最应该取消的规定。第一个城市解除行政管制措施已经顺利通关，那么其他城市也必然会根据实际情况来调整政策。
行政管制措施退出会按照“因城而异、逐步退出”
行政管制措施退出是一定的，但应以不影响当地房地产市场稳定为底线。比如说有的城市本身市场基础就比较好，如果这些政策也一并放松，那么势必引起市场大幅波动，这类城市显然不会轻易的退出行政管制措施。就笔者看来，一线城市和强二线城市放松管制措施还得等等，后面即使放松一些，还是会保留部分措施，有的措施可能会作为一项长期措施，直到房地产税出台都不一定取消;三四线楼市降温较快，许多城市楼市热度已不同往日，适当放松限制措施，有利于防止楼市下滑过快，起到稳定市场作用，这些城市会加快跟随步伐。
房价跌幅有限
中国楼市本身就是政策市，楼市调控，不仅是“防止房价大幅上行，也要防止大幅下跌”。在楼市出现苗头性逆转时，地方及时放松行政管制措施，有利于恢复楼市需求，维持良好的供需平衡，有利于商品房价格稳定。从这个角度看，房价出现不同程度调整后，再次往下幅度有限。有业内人士就表示，从该市取消限制措施来看，明年或又是一个暖春。