对品牌开发商来讲，卖房子并不是最头疼的事，更难的其实是后续的维系、升级、超越，产品如何更有价值、更有意义的发展，这是一个值得深思的问题。 今天，小编跟大家谈论一个目前正在升级、迭代的楼盘——皇家海湾公馆，这是一个不需要谈论过多营销感的项目，光靠品牌光环、超前的开发理念、难以复制的产品体系，就能激发购房者的置业热情。然而，这个项目自打出现后，就一直处于不断推新的状态，前不久，6#楼新品亮相，让大家叹为观止，跟二期四海组团一样，这不仅仅意味着一栋海边住宅楼的诞生，同时还伴随一系列配置的出现。
从曾经的26°暖心生活，升级为现在的亲密关系社区，这一升级，在业界引起不小的轰动。 再浪漫的诗和远方，敌不过暖心生活的日常，从2016年起，皇家海湾公馆就已经将暖心生活的计划彻底贯彻，海豚计划、海边共享客厅的打造、每个传统节日的业主活动等，获得业主和外界的高度评价。直到现在，开发商认为，是时候，让这里的生活品质再上升一个level，是时候，将业主与业主之间、业主与开发商和物业之间的关系再次升级。在这样一个大家庭里，唯有亲密的关系，方能真正让人产生归属感。
然而，如何让社区的亲密关系产生呢？
其实我们自己也会发现，当今社会，道德依然在建设，但人与人的关系越来越淡漠，似乎已经没什么情义可言，更多的是利益的交往，每个人仿佛生活在城市的“孤岛”中。
所以很多小区里呈现的是这样的场景，人与人擦肩而过，不微笑、不点头，更别提老外式温暖的拥抱；小区物业穿着冷冰冰的制服四处巡逻，面对提重物的老人、泳池边缘玩耍的小孩视而不见；搬进小区一年半载也不知道邻居姓甚名谁，掏钥匙开门的时候，邻居家的狗时常对自己大吼大叫……
以上这些现象，你也许见怪不怪，但是在皇家海湾公馆，这些现象则被完全打破。
如何打造一个居住不孤单、生活质量不降级、人与人见面可以拥抱的乌托邦似的社区，是项目一直努力前进的目标，要实现这个目标，难度系数相当大，究其根本，还是人性。 这里的业主来自五湖四海，操着南腔北调，方言不同、生活习惯不同，难以自发走到一起，更别提亲密地一起遛狗、下棋、分享美食了。如果强行将这群互不相识、没有共同语言的人聚集在一起，难免会闹出各种误会和笑话。就好像广东人见面寒暄：“你乡下在哪里”，其实想表达的是“你家乡在哪里”，并没有鄙视的意思；还有跟福建人打招呼：“你好，我姓胡”，然后，你听到的回应是：“你好，福小姐”……
方言不同，的确是一个很尴尬的人际交往问题。
即便如此，皇家海湾公馆依然在坚持，在努力，人性的开发，两年来一直成为项目开发商重点研究的方向。乍一听相当稀罕，要知道，在三四线城市，众多品牌开发商都只追求快速拿地、快速开发、快速卖房的模式，或许在房子上花了不少心思，但是根本没有精力去研究人与人之间的关系。仔细一想，不得不承认，这的确是一项非常伟大非常超前的地产研究，一旦成功，往后将会有更多房企纷纷效仿。
如今，项目已经具备了做亲密关系社区最好的条件。
首先，开发商选择北海，是因为他觉得这个城市既美丽又有包容性，让人没有陌生感、距离感。对很多北方来客说，这里空气好得过分，雾霾？不存在的，平均气温26°，碧海蓝天随时映入眼帘。而且北海生活节奏很慢，街上电动车、汽车都开得很慢，本地人诚诚恳恳，好客热情。一个来了就不想走，走了还想来的城市。
总而言之就是：这里非常适合居住、度假、养老。
皇家海湾公馆坐落于北海城市资源和生态资源综合的比较好的地块，项目位于上海路与金海岸大道两大主干道交界，这里也是冯家江新区和银滩中区交汇处，给人真正意义上的进城也净城的感觉。北海最好看的风景都被它一一揽尽——摇曳多姿的冯家江、波澜壮阔的银滩、白鹭翩飞的红树林，都是业主茶余饭后撒欢蹦跳的好去处。如此稀缺的土地资源，也给开发商很大的发挥空间。
其次，开发商在北海扎根长达14年，金昌启亚作为金昌集团的传承和接班，开发了森海豪庭、皇家海湾公馆，还有金昌开元大酒店，实力有目共睹。前不久，金昌开元大酒店迎来七周年庆，据了解，不少酒店员工竟在此酒店干了七个年头，不离不弃的跟随陪伴，着实令人感慨。
而在房地产上，集团一直与绿城物业联手。在做森海豪庭的时候，除了让业主感受海景美宅的低调奢华，更为业主提供如家人般温暖的贴心服务，让业主实现了从“客户”到“家人”的完美转变！从第一个项目开始，集团已经开始有情怀意识，向业主提供有温度的生活方式。
而到了皇家海湾公馆，从2017年开始，项目以场景力地产的先进思路，拓展出一条新模式，这考验的不是单一的产品打造，而是社区运营的实力。金昌启亚秉持“温度·美感·实用”的企业理念，从千亩文化小镇到海派旅居社区，从空间到场景，再从场景到生活内容，在实践中不断探寻“理想生活”的定义，深度挖掘社区内部资源，实现社区内人与人之间有质量的连接。
再者，这里存在一群有趣的人，他们有不同的身份，企业家、教师、医生、艺术家、音乐家、舞蹈演员、花艺师……来自各行各业，聚在一起，度过无数亲密时光，像公民学堂手作课堂、烘焙课堂，观影会，水上运动会等等。
最后就是，开发商具备与业主始终在一起的能力。在北海，很少有小区像皇家海湾公馆这样经常举办业主活动的，要么是没资金实力，要么就是怕投诉、怕业主提意见……其实，开发商真正有地位的时刻，是跟业主在一起的时候。之前，小编参加活动时遇到一位业主毫不顾忌地挑管理上的瑕疵，但是现场的气氛无半点火 药味，业主一边包饺子一边吐槽，物业小姐姐一边聆听对话，一边做笔录，这个画面，就好像亲密的伙伴坐在一起唠唠生活的烦恼，看上去十分和谐。
这种关系究竟好到什么程度，据说皇家的业主经常把做好的混沌送到开发商的办公室……
具备这么好的条件，皇家海湾公馆将如何打造亲密关系社区呢？
前端，皇家海湾公馆特别运营团队会对每位业主进行深入调查、了解，通过购房期的闲谈和购房后的走访，记住他们的年龄、职业、喜好等等，然后发现，其实他们每一个人都有诉求。
来自西安的一对夫妇——郑大叔&刘阿姨，郑大叔希望退休后，能在离家不远的海边溜溜弯，与老伙计们一起钓钓鱼；而刘阿姨的理想生活是，想和孩子有各自独立的空间，还想在皇家海湾公馆学到新的东西。
来自上海的音乐爱好者裘阿姨，她说她的梦想是，在皇家海湾公馆组建一个新乐团。
当对每位业主都了如指掌后，团队就开始制造各种机会，举办相关活动，让志同道合的人相遇，聚在一起。所以很多业主入住之后，很快就会发现，原来，这个社区里存在可以一起遛狗的“狐朋狗友”，存在喜欢下棋的棋逢对手，存在喜欢小酌的酒逢知己……
社区由此衍生了“活在十八”的幸福旅居社群，篮球社群、足球俱乐部、游泳社群、气排球社群、瑜伽社群、跑步社群、舞蹈社群、电影社群、美食社群、海钓社群……所有有爱好的人，都可以在皇家海湾公馆找到组织。
在皇家海湾公馆可以看到的日常画面是——
※清晨，下楼就能碰到跑友，跑在小区里有人喊加油，小孩拥有亲密的同龄玩伴，不打扰父母；
※午后，到了亲密茶话会的时刻，闺蜜们相互分享最近购物车里的心水好物，八卦一下明星的绯闻，不远处，几位老者悠闲地下棋、打牌，围观人员不少；
※一到傍晚，夕阳西下，小区园林就成了遛狗圣地，狗主们聚在一起交流——吃什么狗 粮，在哪里做美容……有时候还会让狗狗们表演。而其他地方，也同时上演着美好，途书馆里十多人在聚精会神地看书，有的看言情小说，有的看养花的杂志，还有人看劳动合同法；共享客厅里，一位鬓发斑白的老人在教一群人唱歌，学唱歌的有老人也有年轻人；室外，一场篮球赛激战正酣，十几人围观，旁边还有人做记录……
后端，项目营造有人情味的空间，这里就不得不提项目引以为傲的架空层。最初，架空层并不是现在这番模样，当时只做了硬邦邦的装修就交付给业主使用，不久开发商便发现，这样的空间并不受用，脑海中想象的温馨画面根本不存在。后来又投入一千万，把架空层加以改造，改名为海边的共享客厅，大圆球、途书馆、几米阳光餐厅等多功能区便出现了。
有了空间，开发商就能够往里面植入各种场景——
大圆球，号称美好生活的孵化器，每周二、四、六，这个地方都会聚集一群影迷在此观影，不仅如此，这里还是各种分享会的举办地，业主们都会盛装出席，坐在一起聆听，给分享者鼓掌，这就是皇家海湾公馆的社区文化；
途书馆，里面每一本好书，来自于每一位业主的热心捐赠，住在皇家海湾公馆里的，都是热爱阅读，乐于分享的高素质文化人，在这里，不仅可以与好书来一场温暖的偶遇，还能与读者照面畅谈，或者申请成为志愿者，协助日常运营，服务于社区；
还有海上食间，不得不提及他们的大厨，一个拥有四个孩子的父亲，为了把天南海北客人的胃打理好，花了一年时间，用本子记录尝试400多道菜肴，精心考量每一道菜的分量标准和搭配要求。在此处，除了吃上高级厨师做的饭，业主们还能大展手艺，将自己做好的佳肴送到厨房。他们管这里不叫食堂，而是叫“生活在北海的味蕾工厂”，因为在这里，美味是可以互动，可以交流的。
而如今项目三期组团将在现有场景——海边的共享客厅、海湾五境园的基础之上，升级打造亲密关系互动型场景力社区。从亲密度假的理念需求出发，增设SPA度假空间、密境花园、儿童浅水乐园、阳光草坪区、商务洽谈区五大空间，细化出多个互动场景，给业主带来沉浸式度假体验。
（空间参考图）
SPA度假空间，设计有下沉式水景卡座，雨林按摩池、水立方等水疗空间，且不说将会带来多大疗效，单单是这些配置就足以让人心驰神往！
密境花园，是约会的圣地，让业主在专属的纪念日或生活的每一天，与爱人在这里来场浪漫的告白，铭记二人甜蜜每一刻。
儿童浅水乐园，是根据儿童成长的特征来设计，形成集游乐、游泳、运动、益智等功能为一体的游乐区，致力于培养儿童的想象力、运动能力、社交互动能力等方面。
阳光草坪区，业主可以在此举行私家晚宴、草坪婚礼、草地音乐party，您想要的森系度假情怀在这里全都能实现。
商务洽谈区，在园林中，项目还辟出一块休闲&商务场所，为远道而来的客人准备一处宽敞舒适的交谈空间，让业主在此处休憩，或是与客人进行轻松谈判。
如此一个有内容的社区，齐聚一群有故事的人，每天分享有趣的生活，发酵亲密的情感关系。
现在，正在对你敞开怀抱！
皇家海湾公馆亲密关系社区
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18777968058 苏老师
