今天早上跟位网友聊天，他去年卖房被中介吃了8万差价，所以他去年到今年时不时就发个帖要告诫一下论坛的网友，北海二手房水很深。但是内容太空洞，没有什么实质内容，所以帖子一直发不出来。

早上也跟他解释了一下，在这里再次说一声，有一些经验分享出来，是非常欢迎的，如果是纯粹的“抱怨、吐槽”这种没有意义的内容，是无法通过的。

我能帮他的，就是把这个帖子写出来，把一些经验总结给买房者，希望大家买卖二手房都能避免踩坑。

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先辟谣：
我发现有些人很无聊，时不时就要各种捏造说“啊365就是个中介平台，老百姓想自己卖二手房都不行”
这里只强调一次：
二手房版块：http://ershou.365haofang.com
这里是买卖双方信息交互的平台，房东可以自行发布房源，也可以委托中介发布房源
在上面可以看到全部房源，也可以只勾选“个人房源”来查看那些房东自己卖房的。中介房源数量比个人房源数量多，这是很正常的现象。

关于费用：
①买房人，完全不需要付费
②卖房人，完全不需要付费
③中介，有免费试用，之后需要支付一定费用继续使用

我们对中介，是有审核的，真实身份验证，真实头像照片验证

关于虚假房源：平台每天发布的房源非常多，我们小编能审核的是房源信息的完整度，如果网友发现有人发布虚假房源，请在页面上点击“举报房源”，举报一起我们处理一起。

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进入正题：
买房者看：
①如何避免被吃差价？
答：联系上房东，和房东确认价格

②如何联系房东？
答：如果你实地看过房子，确定想买，只是担心被吃差价，那你可以去找物业，有房号就能拿到房东联系方式，自己和房东去谈，谁都坑不了你。

③物业不肯给怎么办？
答：如果被吃差价，一套房子就是5-20万，你都确定想买了，花个三五百还联系不上房东？

卖房者看：
①如何避免被吃差价？
答：自己卖，要么找个能让买卖双方见面谈的中介

②有这样的中介吗？
答：有，自己花时间找。如果被吃差价，一套房子就是5-20万，你多少年的收入才有那么多？花点时间精力认真去挑个靠谱的中介，不应该吗？

③如何保障自己最大权益？
答：这句是非常走心的。如果是我卖房，我会和中介约定好一个底价，比如60万净收。那么我会允许他吃3万以内的差价，能多卖3万是他本事。
差价超3万的部分，我可以和他55分。
大家可以参考这种做法

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买房和卖房是天生对立的，买房的想越便宜越好，卖房的想越贵越好。
这个只要能买卖双方见面，谈到多少就多少，这样是最好的。

中介都是坑蒙拐骗者！

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

楼主海盗yhh于2018-12-11 23:31发表的  :中介都是坑蒙拐骗者！ (2018-12-11 23:31) 

用词不当，部分中介吧

好多都系中介的忽悠

还避免掉坑?三万差价固定，赚多的中介和业主55分，感觉你和中介在坑买房者个人观点，勿喷

中介食水深哦

楼主北海街坊_95618于2018-12-12 00:38发表的  :还避免掉坑?三万差价固定，赚多的中介和业主55分，感觉你和中介在坑买房者个人观点，勿喷 (2018-12-12 00:38) 

什么叫坑？买房卖房本就是一种博弈，作为卖房者，当然想多赚点。你有选择不买的权利，但不能谴责卖高价。
假设你的期待值是卖50万，有个中介有本事给你卖到60万，你觉得这10万差价怎么处理合适？
这是一个真命题，你卖房时候自然有个预期，你想卖某个价，但是别人有想法卖更高价，有问题吗？
这个假设永远成立，哪怕你想卖100万，也有人有本事给你卖到110万。
超出你预期的都是纯利润，是需要合理分配的，没钱谁有动力帮你卖高价？

卖房帖尽量详细些，建成年份，是否商业用地，民用水电，产权年限等等，希望北海早日正规些，别让中介成为过街老鼠。

楼主北海街坊_95618于2018-12-12 00:38发表的  :还避免掉坑?三万差价固定，赚多的中介和业主55分，感觉你和中介在坑买房者个人观点，勿喷 (2018-12-12 00:38) 

不懂为什么还有人给你点赞
有利润才有服务，才有超预期的回报
换个场景也适用，比如你只有50万的预算要买房，你找个中介说给他赚5万，你看他会不会拼了命去帮你找房源往死里杀价。
你花50万买到原价60万的房子，房东收到45万，你会觉得被坑吗？

冷风那个吹

你净收100万，他能卖120万也是他的能耐，人家天天唱厉歌喊口号，不要力气，什么是坑？

说的很在理，谈何容易，还会被坑的。

买卖自由，买的想便宜，卖的想贵卖

世界上没有哪个行业有中介的套路多