我去年看房时，看到有的小区房子产权是50年，有的是70年，当然，我说的是土地年限。但是实际上我看到的是纯小区的住宅。相反，我在一些商业用地，看到一些酒店式公寓，它们的土地年限反而是70年，这是为何？同样别的城市，我在一线二线城市也有过置业，发现70年产权只是住宅，有学区的纯住宅。40或50年，只有写字楼或酒店式公寓。没有学区这一说法。而且水电多数为工业水电。当然，这类房的交易税相当的高。

小编，你怎么帮我修改，整个开发商的房产证在上面呢，不如我去找前女友借个上海别墅房产证，也许还能泡个妞什么的。

裴尧廷:
不是永远性产权吗？(2018-12-10 07:07)  3楼

别被开发商或中介忽忧，区别大多喽，40年或50年商业教育或金融，像小编手上拿的那种房产证，二手房交易税乱七八糟加起来，加当于总金额的20%税率。100万的房子，你要交20万的税，够狠的吧。

cs75黑帝:
很多容积率很高的公寓，就属于四十或五十年产权，除了水电费贵一些，居住密度大环境雪薇差一些外，也是产权到期自动续约的，，(2018-12-10 10:12)  7楼

这个我知道，只是看不懂北海的，有些那种单身公寓式的房子，看土地证却是70年产权。另外也不知道这种房子过户税率是多少？

北岸栈道:
关键看土地性质，年限不是绝对的(2018-12-10 10:39)  10楼

啊，不是国家规定土地性质决定的年限嘛。

99一次郎:
我朋友买的就是五十年的，搞不懂为什么少了二十年(2018-12-10 23:48)  14楼

房产证上写的是住宅用地，还是商业工业用地？

通富水产:
250，什么都不懂，还在纠结产权年限，活该买不到房(2018-12-11 11:09)  18楼

哦，是嘛。不是我打击你，我的房子最少是你的三倍多。
不知道是你不懂，还是我见识少，我购买过商业用地的房屋，在一线二线城市，每次过税都近十万。普遍住宅价比那房高的多，过税才几千。我只是没看得懂北海的公寓四十年或五十年产权是住宅性质，还是商业金融性质。

cs75黑帝:
要比70年产权的纯住宅，售卖单价低一些的，应该每平米相对低的两三千左右吧(2018-12-10 10:14)  8楼

那种小公寓，房产证上写的土地性质是住宅还是商业金融？

简约_8088:
我的50年写着商住两用有什么影响吗(2018-12-12 20:25)  22楼

北海的我不知道，一线二线，还有江苏的商住房，过户要交营业税等好多税。我出售过一套30多万的商住，当时税收了我11万。而且这房无学区，无户口。

北海街坊_95618:

不懂别装，交税是按税局评估价来算的！(2018-12-12 20:33)  23楼

北海的我不懂，所以我才会问大家，但是国家规定的和别的一些一线二线城市的，我还是真的懂。就凭我买过和卖过自已的商住房。
商住房是不限购的，另外你见过温州炒房团，他们敢炒小户型的商住房？

铁道游击队:
社会主义的意思是，。。。。。。。。。。。。(2018-12-12 22:33)  26楼

雁过拔毛

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