我去年看房时，看到有的小区房子产权是50年，有的是70年，当然，我说的是土地年限。但是实际上我看到的是纯小区的住宅。相反，我在一些商业用地，看到一些酒店式公寓，它们的土地年限反而是70年，这是为何？同样别的城市，我在一线二线城市也有过置业，发现70年产权只是住宅，有学区的纯住宅。40或50年，只有写字楼或酒店式公寓。没有学区这一说法。而且水电多数为工业水电。当然，这类房的交易税相当的高。

小编，你怎么帮我修改，整个开发商的房产证在上面呢，不如我去找前女友借个上海别墅房产证，也许还能泡个妞什么的。

不是永远性产权吗？

楼主裴尧廷于2018-12-10 07:07发表的  :不是永远性产权吗？ (2018-12-10 07:07) 

你就想，要续(用不到你的时候)

房子是你的，地是国家的

裴尧廷:
不是永远性产权吗？(2018-12-10 07:07)  3楼

别被开发商或中介忽忧，区别大多喽，40年或50年商业教育或金融，像小编手上拿的那种房产证，二手房交易税乱七八糟加起来，加当于总金额的20%税率。100万的房子，你要交20万的税，够狠的吧。

很多容积率很高的公寓，就属于四十或五十年产权，除了水电费贵一些，居住密度大环境雪薇差一些外，也是产权到期自动续约的，，

要比70年产权的纯住宅，售卖单价低一些的，应该每平米相对低的两三千左右吧

cs75黑帝:
很多容积率很高的公寓，就属于四十或五十年产权，除了水电费贵一些，居住密度大环境雪薇差一些外，也是产权到期自动续约的，，(2018-12-10 10:12)  7楼

这个我知道，只是看不懂北海的，有些那种单身公寓式的房子，看土地证却是70年产权。另外也不知道这种房子过户税率是多少？

关键看土地性质，年限不是绝对的

北岸栈道:
关键看土地性质，年限不是绝对的(2018-12-10 10:39)  10楼

啊，不是国家规定土地性质决定的年限嘛。

住宅用地一般70年，商业用地一般50年，工业用地一般40年，但这只是一般情况下，见过住宅用地50年的情况。

宝晖333:

啊，不是国家规定土地性质决定的年限嘛。(2018-12-10 10:43)  11楼

这个百度一下就行了

我朋友买的就是五十年的，搞不懂为什么少了二十年

99一次郎:
我朋友买的就是五十年的，搞不懂为什么少了二十年(2018-12-10 23:48)  14楼

房产证上写的是住宅用地，还是商业工业用地？