楼主威大神于2018-12-05 12:56发表的  :北海名座，拿走不谢
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[attachment=6944748] (2018-12-05 12:56) 

本地老板买房特别是贷款买2手房的，不要接盘名座和嘉盛。半岛在论坛里很多人已经知道了也就不会接了。

北海平均工资4600，考虑到高收入人群平摊效应，其实北海大部分人的月工资是低于4000元，加上物价高，可以说北海比起钦州等工资一样的城市，买房要难得多(北海房价高钦州50%以上，收入一样)。其实房价高低，群众是否买的起，其实反映政府执政理念，是土地财政还是实业兴市。黄奇帆主政的重庆房价，新加坡房地产和土耳其房地产，大家就懂了。我只能说从来没有一个城市是靠房地产起来的。香港，是失败者，如果执行董特首八万五计划，打造数码城的举措，香港会比新加坡好的多，可惜，香港选择高房价的虚假繁荣。

工业园这些年搞了多少楼盘，其实和地价高是密切相关的，前两年每亩200万不到，现在800万。搞工业那有卖地来的快。

按照比较乐观的政府统计的收入数据计算，北海的房价收入比也超过9，和长沙，济南等省会一样。

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按照比较乐观的政府统计的收入数据计算，北海的房价收入比也超过9，和长沙，济南等省会一样。(2018-12-05 16:26)  64楼

您反算过月工资2000元，北海的房价收入比超过9，北海的房价应该是多少吗   

按2000算，北海房价收入比超过15，我是按每年人均可支配收入32000(2017年北海数据应该不超过这个数)

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按2000算，北海房价收入比超过15，我是按每年人均可支配收入32000(2017年北海数据应该不超过这个数)(2018-12-05 16:34)  66楼

房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=/国家统计局公布2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米；国家卫生计委公布2015年我国家庭户均人数3.02人，以此统一进行计算。数据来源：城镇居民人均可支配收入数据来自地方统计局；新建商品住宅均价数据来自易居研究院等市场数据；房价收入比数据为中房智库研究员根据前述相应数据计算整理 刘凯/制作中房智库研究员 许倩尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。不过一般而言，在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况，一般认为，国内房价收入比保持在6～7之间属于合理区间。若按这一标准衡量，我国35个重点城市中，仅长沙的房价收入比合理，为6.67。

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按2000算，北海房价收入比超过15，我是按每年人均可支配收入32000(2017年北海数据应该不超过这个数)(2018-12-05 16:34)  66楼

是不是官方的数据又做的太漂亮啦、、        

如果把收入加进来的话，判断一个城市的房价是否过高就依据更足了。这里，就来看看几个典型城市的房价和收入情况。
1、北京根据某招聘网站统计的数据，2018年北京的平均月薪为10710元，为全国所有城市中最高。同时，北京的房屋均价为5.5万/平米左右，房价/月收入=5.14。如果要在北京买一套100平米的房子，以月平均收入计算，不吃不喝需要花42.7年的时间，想想都让人恐怖。
2、 上海上海2018年的月平均工资达到了10128元，仅次于北京。而上海的房屋均价则在5万/平米左右，也比北京要低，房价/月收入=4.94。照此计算，一个人不吃不喝在上海买一套100平米的房子，需要花费41.1年的时间，比北京也好不到哪去。
3、深圳深圳2018年的平均月薪在中国所有城市中位列第三，为9740元。而深圳的房屋均价在4.8万/平米左右，房价/月收入=4.92。也就是说，一个人不吃不喝要在深圳买一套100平米的房子，要花41年，跟北京、上海几乎差不多，想在深圳定居实在不容易啊。
4、杭州2018年，杭州的平均月薪为9550元，位列第四。而杭州的房屋均价在2.1万/平米左右，房价/月收入=2.2，比以上三个城市要低得多。照此算来，在杭州买一套100平米的房子，不吃不喝需要18.3年的时间。与上方三个城市比起来，杭州可以说是最佳宜居城市了!不过，再继续往下看
5、广州广州2018年的平均月薪为7860元，排第五位。而广州的房屋均价则达到2.8万/平米，房价/月收入=3.56。一个人不吃不喝要在广州买一套100平米的房子，得花29.7年的时间，显然所需时间不少。最佳宜居城市它估计是排不上号了。
6、南京
南京2018年的平均月薪为7790元，排第七位。南京最新的房价则在2.6万/平米左右，房价/月收入=3.34。照此算来，在南京买一套100平米的房子，不吃不喝得花27.8年的时间，也还是有点恐怖。
7、武汉2018年武汉的人平均月薪为7100元，排11位。而武汉的房价则在1.6万/平米左右，房价/月收入=2.25。在武汉买一套100平米的房子，不吃不喝需花18.8年。这个看起来就好多了。
8、成都成都2018年人均月薪在武汉之后，为7080元。成都的房价则在1.3万/平米左右，房价/月收入=1.8，在以上所有城市中是最低的。在成都买一套100平米的房子，不吃不喝就只要花15.3年的时间。所以成都或许是个不错的城市!
9、长沙2018年长沙的人均月薪为6510元，而长沙的平均房价则在1万/平米左右，房价/月收入=1.53。以此计算，一个人不吃不喝在长沙买一套100平米的房子，需要花12.8年，比以上所有城市都少，有没有动心的感觉？
10、哈尔滨哈尔滨2018年的人均月薪为6300元，而其房价则在8800元/平米左右，房价/月收入=1.4。以此计算，一个人不吃不喝在哈尔滨买一套100平米的房子，只需11.6年。照此看来，还是去哈尔滨定居算了。

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老黑，你是偷换概念，房产收入比是这样算的嘛，是房价总额（全国人均面积是36.6平方米，大城市一套按90平方米不多吧）÷家庭年收入（人均收入×户人均数），就算哈尔滨也是5.8，大城市那个不是超过10甚至15，所以买房才难。如果按老黑的算法，那个城市都不超过国际警戒线6了。

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老黑，你是偷换概念，房产收入比是这样算的嘛，是房价总额（全国人均面积是36.6平方米，大城市一套按90平方米不多吧）÷家庭年收入（人均收入×户人均数），就算哈尔滨也是5.8，大城市那个不是超过10甚至15，所以买房才难。如果按老黑的算法，那个城市都不超过国际警戒线6了。(2018-12-05 16:57) 70楼

我仅仅是转发帖子而已，或许您是对的  

楼主cs75黑帝于2018-12-05 16:57发表的  :我仅仅是转发帖子而已，或许您是对的  
 (2018-12-05 16:57) 

这就要鼓掌了…

市场才是检验真理的地方，目前北海还真的看不到一丝跌的意思，起码控盘 还牢牢地掌控在多方的手上，各个楼盘都还是高企不下，4千套是用来盈利的，不是来割肉的，别指望跌了，不涨那些刚需就托福了。那些什么数字都是骗人的，别活在梦里。

北海房价就是低均价2万才正常觉得钦州便宜的该搬家了

捧得超高，摔得超重！