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这篇文章说得透啊!房地产回暖的希望已经彻底断绝

发表于: 2018-11-30 13:07 8368人阅读 0人回复 全看 | 第1页 | 最后一页

    北海土著

    随着2018年还剩最后一个月,房地产市场回暖的希望已经彻底断绝。楼市调控政策丝毫未见放松,购房者也逐步的趋于理性,千人抢房的景象再也没有出现过。但是即使如此,尽管众多房企想尽一切办法降价促销回款,但是市场依然没有反应,成交额和成交量依然在下滑,正如2016年知书所预言的一样:房地产的对于实体经济透支过于严重,即使有所退步,刚需也已经无力上车。

    是的,在知书眼中,你房价炒到天上去都没有问题,但是有一个前提:有人接手。2016年和2017年房价狂飙,刚需们极度焦虑,房价直接30%以上乃至于翻倍的涨幅,让刚需们彻底放弃了购房的想法。而高房价很多人以为只是大家买不起房而已,其实并不是,这只是一种经济表象,过度透支的房价,最直接的后果就是市场转冷。

    首先,是实体经济受到挤压,资金在往房地产聚集。资本嗅觉是最为灵敏的,哪里的利润最高他们就会流向哪里,之前是房地产,每年的盈利堪称巨大,无论是国企还是央企只要手里有钱,或者低成本融到的钱,翻倍拆借给房地产企业囤地炒房,收益远超实业,这个时候,房价和地价虚高,不可避免。

    然后,是房价和地价都被炒上去了。但是这并不是结束,房价高了,最终透支的就是大众的焦虑,刚需拼命买房,买房的想要再买一套或者换套大的,压根没有尽头,这个时候大家没有办法只能减少消费。买过房子的这群人除了巨额的首付还有每个月高昂的月供,没有办法短时间内增加收入那就只能减少支出,当社会上的人大规模的减少支出,那么作为经济的提供者和享受着,每个人的收入优惠变相的减少。你不出去吃饭了,饭馆的老板就赚不到钱,然后饭馆老板赚不到钱还要还房贷,只能少买些衣服,你作为卖衣服的业绩必然下滑……

    其次,这个循环并不是内循环,是不可能永远持续的。因为经济总量是有限的,一套房子价格从一百万变成一千万,他还是这一套房子没有任何变化,还是周边的路还是这个超市,财富值并没有增加,但是房子给与人们的预期价值却变了,一旦后面的人不跟你玩了,自嗨也就继续不下去了。所以,如今楼市弃房断供开始逐步出现。

    更惨的是,在此背景之下的返乡置业潮和用工荒。经济收入上不去,但是支出成本却一直在上升,这个时候大家并没有好的办法。往年春节的返乡潮都是临近春节,但是今年的返乡潮还有一个多月就已经来临了,所谓的消费降级并不是一个笑话,而是一个事实,随着公司运营成本的增大,以及很多工厂公司的倒闭,降薪裁员竟然成为了一种主流。

    最后,是用工荒的出现。很多人觉得这是一个很矛盾的事情,其实并不是。一方面是消费乏力公司很难盈利,另一方面是越来越多的资金进入楼市,公司运营的难度在增大,大众创业并没有解决这一问题。

    如今随着房价的暴涨以及城中村的大规模拆迁,一二线城市工作生活的成本越来越高,以前是买不起房子,如今连租房都租不起了,一面是越来越大的压力和涨不动的收入,一方面是越来越高的生存成本,反而不如回老家。

    如今,国家一方面通过调控手段打压楼市,不让房价过快上涨,一方面又大力推动租售同权,公租房建设,也是为了在关键的岗位和行业能留住人,如果这个问题不能得到很好的解决,那么未来高房价的后遗症仍将继续加重。

    所以,如今高房价的后遗症出现了,大众的消费开始降级,这个时候,再加上返工潮和用工荒的到来,高房价难以继续成为了一种必然,那么2019年房价的走势如何,你有什么看法呢?如果继续下去,后果会怎样?
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