随着2018年还剩最后一个月，房地产市场回暖的希望已经彻底断绝。楼市调控政策丝毫未见放松，购房者也逐步的趋于理性，千人抢房的景象再也没有出现过。但是即使如此，尽管众多房企想尽一切办法降价促销回款，但是市场依然没有反应，成交额和成交量依然在下滑，正如2016年知书所预言的一样：房地产的对于实体经济透支过于严重，即使有所退步，刚需也已经无力上车。

是的，在知书眼中，你房价炒到天上去都没有问题，但是有一个前提：有人接手。2016年和2017年房价狂飙，刚需们极度焦虑，房价直接30%以上乃至于翻倍的涨幅，让刚需们彻底放弃了购房的想法。而高房价很多人以为只是大家买不起房而已，其实并不是，这只是一种经济表象，过度透支的房价，最直接的后果就是市场转冷。

首先，是实体经济受到挤压，资金在往房地产聚集。资本嗅觉是最为灵敏的，哪里的利润最高他们就会流向哪里，之前是房地产，每年的盈利堪称巨大，无论是国企还是央企只要手里有钱，或者低成本融到的钱，翻倍拆借给房地产企业囤地炒房，收益远超实业，这个时候，房价和地价虚高，不可避免。

然后，是房价和地价都被炒上去了。但是这并不是结束，房价高了，最终透支的就是大众的焦虑，刚需拼命买房，买房的想要再买一套或者换套大的，压根没有尽头，这个时候大家没有办法只能减少消费。买过房子的这群人除了巨额的首付还有每个月高昂的月供，没有办法短时间内增加收入那就只能减少支出，当社会上的人大规模的减少支出，那么作为经济的提供者和享受着，每个人的收入优惠变相的减少。你不出去吃饭了，饭馆的老板就赚不到钱，然后饭馆老板赚不到钱还要还房贷，只能少买些衣服，你作为卖衣服的业绩必然下滑……

其次，这个循环并不是内循环，是不可能永远持续的。因为经济总量是有限的，一套房子价格从一百万变成一千万，他还是这一套房子没有任何变化，还是周边的路还是这个超市，财富值并没有增加，但是房子给与人们的预期价值却变了，一旦后面的人不跟你玩了，自嗨也就继续不下去了。所以，如今楼市弃房断供开始逐步出现。

更惨的是，在此背景之下的返乡置业潮和用工荒。经济收入上不去，但是支出成本却一直在上升，这个时候大家并没有好的办法。往年春节的返乡潮都是临近春节，但是今年的返乡潮还有一个多月就已经来临了，所谓的消费降级并不是一个笑话，而是一个事实，随着公司运营成本的增大，以及很多工厂公司的倒闭，降薪裁员竟然成为了一种主流。

最后，是用工荒的出现。很多人觉得这是一个很矛盾的事情，其实并不是。一方面是消费乏力公司很难盈利，另一方面是越来越多的资金进入楼市，公司运营的难度在增大，大众创业并没有解决这一问题。

如今随着房价的暴涨以及城中村的大规模拆迁，一二线城市工作生活的成本越来越高，以前是买不起房子，如今连租房都租不起了，一面是越来越大的压力和涨不动的收入，一方面是越来越高的生存成本，反而不如回老家。

如今，国家一方面通过调控手段打压楼市，不让房价过快上涨，一方面又大力推动租售同权，公租房建设，也是为了在关键的岗位和行业能留住人，如果这个问题不能得到很好的解决，那么未来高房价的后遗症仍将继续加重。

所以，如今高房价的后遗症出现了，大众的消费开始降级，这个时候，再加上返工潮和用工荒的到来，高房价难以继续成为了一种必然，那么2019年房价的走势如何，你有什么看法呢？如果继续下去，后果会怎样？

房子房价同黄金大妈年代一样，涨不多少，下不多少，只要后面没人吹牛逼，前面可能有点往回动向。

中介最近都在喊口号打鸡血。要创收过大年。。。哈哈。。。。

跌什么？是相对什么价格？说几个楼盘出来啊，我怎么没看到哪个楼盘跌，报的卖价一个比一个高，我看是买房的要绝望了吧。

卖不动就喊囗号

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现在感觉房子真是卖不动了。我旁边有家中介叫世华易居的每天早晚鬼叫狼嚎的。又唱歌又叫口号闲得很…又可怜又可恨。

出来混，迟早要还的。建立在炒作基础上的上涨，都是耍流氓。

楼主北海街坊_95618于2018-12-01 19:51发表的  :暴跌不敢说！但是！北海目前房子确实价格下降！ (2018-12-01 19:51) 

降价也是小幅度回落，但是想回到15年前后那个价格还是不用想的，而且老百姓是越降价越没人买，都想再降降，但是有多少老百姓真的能看准形式，房子这东西就是自己需要啥时候价格都合适

关我屁事，降那一点价我还是没钱买

黑帝今天没上班？

二手房版块挂牌量今天突破17000套了，不用多说了，静等机会吧。

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楼主在外闯荡的北漂于2018-11-30 21:56发表的  :不暴跌你来补差价，垃圾 (2018-11-30 21:56) 

暴跌不敢说！但是！北海目前房子确实价格下降！