随着2018年还剩最后一个月，房地产市场回暖的希望已经彻底断绝。楼市调控政策丝毫未见放松，购房者也逐步的趋于理性，千人抢房的景象再也没有出现过。但是即使如此，尽管众多房企想尽一切办法降价促销回款，但是市场依然没有反应，成交额和成交量依然在下滑，正如2016年知书所预言的一样：房地产的对于实体经济透支过于严重，即使有所退步，刚需也已经无力上车。

是的，在知书眼中，你房价炒到天上去都没有问题，但是有一个前提：有人接手。2016年和2017年房价狂飙，刚需们极度焦虑，房价直接30%以上乃至于翻倍的涨幅，让刚需们彻底放弃了购房的想法。而高房价很多人以为只是大家买不起房而已，其实并不是，这只是一种经济表象，过度透支的房价，最直接的后果就是市场转冷。

首先，是实体经济受到挤压，资金在往房地产聚集。资本嗅觉是最为灵敏的，哪里的利润最高他们就会流向哪里，之前是房地产，每年的盈利堪称巨大，无论是国企还是央企只要手里有钱，或者低成本融到的钱，翻倍拆借给房地产企业囤地炒房，收益远超实业，这个时候，房价和地价虚高，不可避免。

然后，是房价和地价都被炒上去了。但是这并不是结束，房价高了，最终透支的就是大众的焦虑，刚需拼命买房，买房的想要再买一套或者换套大的，压根没有尽头，这个时候大家没有办法只能减少消费。买过房子的这群人除了巨额的首付还有每个月高昂的月供，没有办法短时间内增加收入那就只能减少支出，当社会上的人大规模的减少支出，那么作为经济的提供者和享受着，每个人的收入优惠变相的减少。你不出去吃饭了，饭馆的老板就赚不到钱，然后饭馆老板赚不到钱还要还房贷，只能少买些衣服，你作为卖衣服的业绩必然下滑……

其次，这个循环并不是内循环，是不可能永远持续的。因为经济总量是有限的，一套房子价格从一百万变成一千万，他还是这一套房子没有任何变化，还是周边的路还是这个超市，财富值并没有增加，但是房子给与人们的预期价值却变了，一旦后面的人不跟你玩了，自嗨也就继续不下去了。所以，如今楼市弃房断供开始逐步出现。

更惨的是，在此背景之下的返乡置业潮和用工荒。经济收入上不去，但是支出成本却一直在上升，这个时候大家并没有好的办法。往年春节的返乡潮都是临近春节，但是今年的返乡潮还有一个多月就已经来临了，所谓的消费降级并不是一个笑话，而是一个事实，随着公司运营成本的增大，以及很多工厂公司的倒闭，降薪裁员竟然成为了一种主流。

最后，是用工荒的出现。很多人觉得这是一个很矛盾的事情，其实并不是。一方面是消费乏力公司很难盈利，另一方面是越来越多的资金进入楼市，公司运营的难度在增大，大众创业并没有解决这一问题。

如今随着房价的暴涨以及城中村的大规模拆迁，一二线城市工作生活的成本越来越高，以前是买不起房子，如今连租房都租不起了，一面是越来越大的压力和涨不动的收入，一方面是越来越高的生存成本，反而不如回老家。

如今，国家一方面通过调控手段打压楼市，不让房价过快上涨，一方面又大力推动租售同权，公租房建设，也是为了在关键的岗位和行业能留住人，如果这个问题不能得到很好的解决，那么未来高房价的后遗症仍将继续加重。

所以，如今高房价的后遗症出现了，大众的消费开始降级，这个时候，再加上返工潮和用工荒的到来，高房价难以继续成为了一种必然，那么2019年房价的走势如何，你有什么看法呢？如果继续下去，后果会怎样？

决定楼市价格的是供需，政策，环境，机遇，市场。但不是砖家。

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今年断供房渐渐多了，前两年那些销总、来旅游的人，低首付零首付买房的，现在很多都还不上贷款了。

幸好我无钱接盘，看下好了。

三四十年前，2毛钱一碗粉，现今要十块钱，三四十年前，几毛钱一斤猪肉，现在要十几元！以前爸妈几十块钱能养活一家人，现在1万块钱都难说能养活一家人。三四十年前，万元户可以富甲一方，，比现在百万富翁还牛，现在的万元户已经沦是全球最穷的人了！！我觉得，再过30年，大家月工资可能都有几十万！

房价涨，不过是人名币贬值而已！美国建国二百多年，美元也是一直在贬值！我们要超过美国，人名币肯定也是要贬值的，因为美国和我国都要大发展

房地产是因为什么难以为继的呢？是因为文章说的原因吗？显然不是，这波明显是国家政策发生了非常巨大的改变，房住不炒不是房价暴跌，想爆跌的省省吧，需要的是软着陆不是硬着陆。

水满则溢月满则亏！！

只要土地财政的现象没有可替代的渠道出现，想降房价政府都不答应。当前建材价格一直飙涨，人民币的购买力一直在狂降，稍有思维能力的人都能想明白，房价能降吗？敢降吗？

北海跟其他城市不一样，北海是国际大都市，前段时间的房价上涨幅度一直都是在领涨全国，相信要跌的话肯定也会不同凡响

美国要剪羊毛了，就看LD怎么搞了

我黑二狗都没说话唉

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