按照北海现有的销售热度，2018年最后一个月，北海楼市量价将双双跳涨，完美收官，，

2017年3月以来，抑制楼市投机的“限售”调控政策出现首个松绑迹象。
12月18日晚间，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。
通知称，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

又一城放松楼市调控！广州调整“商住房”政策
广州成为继菏泽之后，放松楼市调控政策的第二个城市。

宏观政策其实不用争论，大家都明白，皇上站在哪一边？皇上让你们都觉得站在自己这边。政策上叫因城施策，市场上就会因城定价，关键看特定城市的核心价值、竞争力、吸引力。对于北海，大的房产政策紧不一定是坏事，例如海南急冻，就给北海房地产带来利好，政策松也不一定是好事，如果海南政策放松，北海房地产市场就会受到负面冲击。

是滴，每一次大规模的限购调控政策，对北海来说都是机遇与紧迫感并存，，  

1：小产权房目前没有任何转正的可能性。
2：宅基地的价值肯定越来越高，现在家里有农村户口的，尽量别全部转城市户口。特别是城市区域内的，或者是靠近城市的。
3：非农村户口买宅基地的价值不高，投资不可能让你受益。如果你花20万30万买个大棚房，就当租金吧。
4：未来商业类土地价格肯定会降低，同比是城乡结合处。住宅类土地国有化这是中国房地产市场发展的基础，目前看，这个基础5-10年内不可能有变化。

2018年你跑赢大盘了吗？股民人均亏损近10万元

未来两年不敢太过下定论，但是2019年北海楼市的供给市场还是不足以，形成与2018年土地放量大招同规模同强度同步协同，，的过于充分强势的楼盘供给数量滴，至于购买量和对北海追捧认可的市场，随着内陆发达地区人们的觉醒，是不可限量滴，，结果自己判定喽

从2018全年来看，70城中除了厦门外，其他城市的新房价格均有所上涨，其中，40城涨幅超过10%，海口、西安、呼和浩特的房价涨幅更实在20%以上。厦门也是2018年二手房房价下降的4个城市之一，年跌5.6%。此外，上海、北京、福州二手房价格分别下跌2.7%、1.9%、0.3%。

从2013年北海楼市销售峰值的官方均价4965元每平米，到2015年市场销售陷入谷底的官方均价4679元每平米，下跌了大约三百大洋，好像没有跌够百分之十吧。之后就以每年房价最少十个点的涨幅，一直到2018年底，看两三年后如何吧，哈哈哈

国家官方注重并推崇宣扬的大数据，面向一切国内国外媒体 舆论 政客 机构 智能团队，等等群体个人是禁得起推敲和验证复核滴，，几只蝼蚁的不屑一顾和疑虑重虫虫不足为奇，近似忽略的吐槽呻吟也无足轻重，，
您说大街上的盲流乞丐，对一国政策数据的质疑和品头论足，算得了什么呢？哈哈哈

没有买卖就没有伤害，，没有炒房变现心态，就没有对房价的破害，，没有放长线两代，还谈什么看好看坏，，没有对海的执着表白，何来怒放的冬暖花开，，

根据易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存数据显示，这些城市库存规模已经回落到6年前的水平，大致相当于2012年3月份的水平。而且另一组数据显示，截至2018年5月份，100个城市库存去化周期为9.8个月，这与业内认为的12-16个月的合理区间相比已经明显偏低。
?这也难怪很多人会担心，一旦库存去化周期偏低，大概率会引起供求关系进一步失衡，供不应求现象出现从而导致房价上涨压力增加。
不过，大家要明白库存去化周期指的是新建商品房，说白了是房企手里的存货。可从楼市的组成上看，不仅仅有新房，还有体量更加庞大的存量房，也就是二手房。

北海三百多万平米的库存，折算为套间也不过是三四万套而已，遥想2013上一轮年销售峰值三万套时的六万套库存，是不是大巫见小巫啊，，当然如今的二手房市场潜力巨大，可是不要忘记少有人感兴趣吧，外地人对新房高品质环境居住需求，区区三万套陈旧库存，以及所谓大体量不规范的二手房市场，又有多少能够满足高层次的购房需求呢？这就是2019的希望与尴尬同在的境况，不是吗

京巴小强又哪里去啦，这大早上的溜宠物就是容易溜丢了，靠，一转眼就跟不上主人啦，，小强京巴，给哪儿呢