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2018版看数据，北海近十年的网签预售证数据，读懂了什么？

发表于: 2018-11-22 16:09 20647人阅读 94人回复只看楼主 | 第7页 | 第一页

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

与2018年年中陈芝麻烂谷子凑数的预售证数量相比，2019年上半年老旧库存显然几乎已被处理殆尽、难见踪影、、（当然已经取得预售证资格的楼盘库存连续三年都没有被卖掉，是什么成色还需要考虑吗？

）
去年预计的三万套库存量，似乎已被预售遗忘、忽略不计。新盘、准新盘、脱胎换骨楼盘、、占据了2019年上半年甚至全年的供给主力阵容，预售证数量进入去库存后时代，应该是这样吧

已经连续三年网签数绝对吃掉当年预售证全部数量，还消化大量库存，以至于今年上半年再难以看到陈芝麻烂谷子凑数，是不是已经验证了某2018版看数据对所谓三万套库存属性与质量的预判，还有人拿历史库存量来狐假虎威，是不是缺少数据和理论的依据支持了呢？哈哈哈

这就是某分析解读的关键、、上半年干干净净的两万套预售证数量，即使没有被完全消灭，还能够被做为坚挺的库存来支撑2019年下半年新盘上市并不充分富裕的争杀吗？

原谅我不够憨厚的嘲笑、、

2019上半年的61个楼盘中，其中海城区占16个，银海区占33个，城东区占12个，而第一次领取预售证的新楼盘有23个。分别为：
碧桂园北海阳光、家易文莉园、山湖海上城、山湖海悦府、云星海景台、桐洋华府、桐洋盛世花园、掌舵银滩、吾悦广场、吾悦华府、银河云谷里、东润佳苑、水岸云庭、德宝海上邱园、东峰华府、东投海玥府、止泊园南园、广豪名都、天府未央城、新智家园、嘉和海湾、碧海华府。

一线海景只有两个，分别是云星海景台和德宝海上邱园。目前北海在售的一线海景，还有天隆三千海、彰泰春江海岸、大都金沙湾、北部湾1号、德利海北海、中信国安北海第一城6个。

（2018年年中盘点数据）旧盘28个
个别楼盘距离第一次拿商品房预售证，最长的已经超过了10年。从这里可以看出，北海的楼盘开发周期，总的来说，还是非常缓慢。

楼市观察员

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楼主 91楼 2019-07-03 16:35

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

cs75黑帝:
与2018年年中陈芝麻烂谷子凑数的预售证数量相比，2019年上半年老旧库存显然几乎已被处理殆尽、难见踪影、、（当然已经取得预售证资格的楼盘库存连续三年都没有被卖掉，是什么成色还需要考虑吗？                  ）
去年预计的三万套库存量，似乎已被预售遗忘、忽略不计。新盘、准新盘、脱胎换骨楼盘、、占据了2019年上半年甚至全年的供给主力阵容，预售证数量进入去库存后时代，应该是这样吧

已经连续三年网签数绝对吃掉当年预售证全部数量，还消化大量库存，以至于今年上半年再难以看到陈芝麻烂谷子凑数，是不是已经验证了某2018版看数据对所谓三万套库存属性与质量的预判，还有人拿历史库存量来狐假虎威，是不是缺少数据和理论的依据支持了呢？哈哈哈

.......(2019-07-03 16:35)  94楼

全年已经过半，稳房价稳预期的大趋势已经明了、、什么过山车啦、断崖式啦、腰斩量价齐跌啦、、似乎又可以歇菜了吧，

我这个帖子的预期是不是又不幸言中啦、、

楼市观察员

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楼主 92楼 2019-07-03 16:54

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naija

北海新人

来自: 广西南宁市

没看明白，意思是北海房价还要涨呗？还是说稳的1B

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93楼 2019-07-03 17:59

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

到目前2019年12月10日为止，最起码有三件事某这个帖子的预见性被验证：

一、北海2019年的土拍成交打造了历史的又一次巅峰盛况，证明北海经过了2017年和2018年的楼市售卖量之冠后，甭管底价成交还是低溢价率摘牌，城市经营者与地产开发企业的信心仍在持续，北海的楼市售卖水平与房价仍旧高位运行，限购限售限贷等定向金融政策打压未见松动大背景下，北海楼市仍然表现出逆势而动的决心和勇气、、

二、2019年前十个月预售证住宅数量35177套，新房网签累计销售25074套，新房预售证净库存增量10103套，似乎显现出供大于求的局面。
但是，二手房累计销售12570套，销售面积126.54万㎡。
新旧售卖二者合计37644套，销售面积：341.37万㎡，超出了本年度前十个月的预售证35177套供给量，同时远远超出2018年前十个月商品房销售面积298.69万㎡同期水平。二手房销售在新房网签量低于同期水平状况下发力，使商品房总销售面积同比增长8%。
致使看似新房供应过剩的万余套住房库存，没有彻底摆脱捉襟见肘的局面。
中端二手房搏杀发力成为2019年北海楼市同期胜出的决定因素。
其结果表现为：
2018年1-10月北海商品房销售面积298.69万㎡平均售价6754元/㎡
北海商品房2019年1-9月销售面积301.41万㎡均价7217元/㎡
2019年全年总销售面积与销售额突破2018年几乎毫无悬念、、
三、2019年北海楼市看似经历了全年的促销打折力度，但销售面积金额以及房价水平仍然处于历史的高位运行，未出现所谓的断崖式量价齐跌和二手房抛售的现象成为事实。国家统计局、广西地区统计机构以及北海365等信息平台数据显示，除了一月和七八月出现短暂的价格持平或微落，全年新房二手房均为环比同比房价稳健上行态势。年初稳房价、稳地价、稳预期预定目标完美收官。
2019年北海楼市断崖式跌入低谷和什么量价齐跌转折点，彻底沦为美丽的神话与传说。