如今去菜市场买菜要看色水、想价格和假装看称，而买房作为人生中的大件事，更要命了，“价格、地段、户型、面积、朝向、小区环境、物业管理、周边设施……吧啦吧啦”的各种看，能不看嘛，作为一个小屁民，不慎重的话，搞不好下半辈子的幸福就搭在这上面了。


但今天房小二跟大伙说的不是以上的各种看，而是北海目前二手房交易过户的最新的各种税收政策。有的童鞋说了，这好像不重要吧，但有过买房经历的老北海，就会跳出来说“你开碗笑，剌剌声几皮嘢喔（开玩笑，好几万呐）！”而网上的各种介绍都跟大北海本地的实情有点脱节，经过一番探访，感谢行业专家资料的提供，目前北海二手房的最新税收政策如下，希望能给各位买房者购房前的预算提供帮助。

备注：个税收差额20%或网签价1%，选择的依据是：是根据房屋的情况进行缴税的，能追溯到购房原值且能提供不动产*****原件或契税减免通知单的，按照网签价差额20%的方式缴纳，如果无法追溯到购房原值且不能提供不动产*****原件或契税减免通知单的，按照全额网签价1%的方式缴纳。



小明在北海已有一套房子，购买第二套房子，95平方，产权不满2年，网签成交价格为100万。那么这套房子要缴纳的税就是：



要缴纳的税=100万*2%（契税）+100万*5.65%（增值税）+100万*1%（个税）=2万+5.65万+1万=8.65万，因此选择房子产权已超过2年或者5年的会省下很多钱。

另外有网友可能会有以下一些问题：

问题：有天有地的自建房怎么交易过户？

回答：北海的自建房免土地增值税，但需要先去土地资源局缴纳土地出让金（土地评估价10%），拿到土地资源局颁发的《土地出让合同》才可以过户交易。比如自建房的地皮市场价预估100万，那么缴纳10万的土地出让金，拿到《土地出让合同》就可按照上面的二手房税收进行过户交易啦。



问题：经济适用房可以办理过户交易吗？

回答：经济适用房的土地性质属于国有划拨，是不能变更为出让的，所以目前北海的经济适用房在北海都不能办理过户手续。网友们，你们有哪些关于二手房交易过程中的疑惑或问题，也请在回复提出，我们会尽力去解答各位亲的问题。

如果您有任何问题想咨询，欢迎在下方回复，我们会逐一解答的哦。感谢以下网友提出的问题，相关答复如下：

网友alecxue的问题：满几年是以什么为算，是以房产证为算还是以购房发票为准？还是以契税发票的日期为算？
【365网房小二答复】： 是否满五、满2是以契税票的日期为准。



网友cs75黑帝 的问题：我们这里还有个150平还是140平的界限，大于的面积又是一个税收界限，北海二手房交易没有吗？
【365网房小二答复】： 目前北海没有大于140平的契税算法，那是2008年-2015年的税收政策了，2016年后到目前都是以90平方为界限。


网友yang洋洋的问题：原屋主已去世，子女想要把房子过到自己名下，请问继承房产的税费也是按照上面的算法吗？
【365网房小二答复】：继承房产的税费不按照正常二手房交易收取，需缴纳印花税，税率大概是房产评估价的0.05%，房产的评估价不可乱估，税局内部有固定的区域评估价，你申报的价格高于他的标准就按照高的，如果低于他们的标准就用他们的估价。本地办理遗产过户的大致流程是先去公证处继承公证，再来房产交易中心办理过户，再凭交易中心受理单和报税资料到税局申报/缴税。


网友金三饺的问题：我的原始契税票丢了怎么办？
【365网房小二答复】：如果契税票原件丢失，需要到税局二楼205室办理遗失证明，再拿证明去北海日报社办理遗失公告，第二天再买一份北海日报去税局档案室复印盖着“与原件相符”的发票复印件才可以做个人所得税的差额抵扣。

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最后做一个推介：365网二手房 上已收录北海本地16400多套房源，上面不时有笋盘冒出哦，不同的地段户型，不同的价格款式，总能选到一款合适的房源，点击365网二手房去逛一下吧。

满几年是以什么为算，是以房产证为算还是以购房发票为准？还是以契税发票的日期为算？

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

楼主alecxue于2018-11-19 13:03发表的  :满几年是以什么为算，是以房产证为算还是以购房发票为准？还是以契税发票的日期为算？ (2018-11-19 13:03) 

同问

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

我们这里还有个150平还是140平的界限，大于的面积又是一个税收界限，北海二手房交易没有吗？

各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．  15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。  过户费用  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）  （6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

还希望看到北海365网二手房的交易流程，最主要的是交易过程的资金安全保障，以及房产过户的相关安全内容、、再就是佣金或交易中介费用的收取透明相关条款、、我想也是众多有二手房相关需求的网友最关心的问题

原屋主已去世，子女想要把房子过到自己名下，请问继承房产的税费也是按照上面的算法吗？

感谢您的提问，已在帖子下方回答，请查看。

alecxue:
满几年是以什么为算，是以房产证为算还是以购房发票为准？还是以契税发票的日期为算？(2018-11-19 13:03)  2楼

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cs75黑帝:
我们这里还有个150平还是140平的界限，大于的面积又是一个税收界限，北海二手房交易没有吗？(2018-11-19 14:11)  6楼

感谢您的提问，已在帖子下方回答，请查看。

yang洋洋:
原屋主已去世，子女想要把房子过到自己名下，请问继承房产的税费也是按照上面的算法吗？(2018-11-19 14:38)  9楼

砖家，你去税局弄清楚了再来发帖，别在这里误导人。

如有说的不对的地方，欢迎指正哦，如果错，我们会更正过来的。

海豚1号:
砖家，你去税局弄清楚了再来发帖，别在这里误导人。(2018-11-19 17:29)  13楼

楼主爱吃甜食于2018-11-19 13:39发表的  :同问 (2018-11-19 13:39) 

以契税发票为准