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2018年前三季度，广西房地产开发热度不减

发表于: 2018-11-12 12:04 3354人阅读 18人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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小枪火

北海通

来自: 广西南宁市

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2018年1-9月，广西房地产市场运行态势平稳，房地产开发完成投资保持稳定较快增长，商品房销售热度不减，市场楼盘均价平稳，库存进一步减少，到位资金充足，房地产市场供需双方较为乐观。但房地产开发区域差异较大，地价上升，开发前期费用增多。

房地产市场运行“两升一降”
1-9月，广西房地产市场运行平稳，供需双方表现较为活跃，呈现房地产完成投资、商品房销售面积稳步提高，商品房待售面积逐步下降的运行特点，说明广西房地产市场在调控政策的健康洗礼中，稳步前行。

（一）房地产完成投资稳步增长
房地产投资保持平稳运行，投资增速环比略有上升。
1-9月，广西房地产开发投资2000.44亿元，同比增长13.5%，增速同比降低7.5个百分点，比1-8月提高0.9个百分点。增速在全国排第12位，比全国平均水平（9.9%）高3.6个百分点。
主要原因：
一是虽然受调控政策方面影响，地产企业投资谨慎，但是临近年底市场需求和销售旺期，当期完成投资仍然略有上升；
二是雨季将过，雨天减少，房地产楼盘施工进度加快；
三是销售继续向好，房地产企业资金回笼加快，新增房地产投资项目同比增多，继续支撑房地产市场平稳运行。

（二）市场需求热度不减，商品房销售增速高位运行
1-9月，广西商品房销售面积4194.82万平方米，同比增长30.0%，增速同比提高3.3个百分点，比1-8月提高1.4个百分点。增速在全国排第1位，比全国平均水平（2.9%）高27.1个百分点。当前，广西商品房销售面积继续保持向好，增速保持平稳运行，但增速从运行位置来看还是处于较高的运行区间。

1-9月，广西商品房销售额2543.57亿元，同比增长37.7%，增速同比下降3.2个百分点，比1-8月提高1.3个百分点。增速在全国排第2位，比全国平均水平（13.3%）高24.4个百分点。销售额增速虽然同比有所下降，但随着销售面积情况向好，销售额相应较快增长，处于高位运行。
1-9月，广西商品房平均售价6064元/平方米，同比增加339元/平方米。

销售面积保持较快增长的主要原因：
一、是消费端对市场的需求，仍然较为乐观。二季度以来，消费者对市场表现得较为乐观，对购房置业的需求较为旺盛。
二、是广西几大重点城市的房地产市场，继续保持良好的销售势头。
1-9月，玉林、防城、钦州、百色市销售面积分别达到420.88万平方米、315.33万平方米、231.94万平方米、203.12万平方米，增速分别达到49.1%、127.6%、74.3%、40.7%。三、是房地产开发投资保持稳步增长，有力促进销售增长。1-9月，广西房地产开发投资2000.44亿元，同比增长13.5%，其中，商品住宅投资1464.62亿元，同比增长13.2%，高于全国平均水平。

（三）市场需求旺盛，推动房地产项目施工加快
1-9月，广西房地产房屋施工面积23947.70万平方米，同比增长12.2%，增速同比提高1.9个百分点，比1-8月提高1.3个百分点。其中新开工面积4398.93万平方米，同比增长31.4%，增速同比提高21.0个百分点，比1-8月提高6.6个百分点。
受上期跨入本期继续施工房屋的影响、雨天减少和房地产楼盘开发加快的影响，全区房地产房屋施工面积环比上月略有提高，本期新开工建设的房屋增幅较多，新开工面积同比增长较大。临近年底，房地产市场需求有所上升，也促使房地产企业加快开工建设新楼房。

（四）改革成效凸显，去化周期进一步缩短
1-9月，广西商品房待售面积1405.5万平方米，同比下降12.5%，商品房库存去化周期3.3个月，比上年同期缩短1.3个月。
因为临近国庆假期和年末销售旺期，房地产市场购房欲望提升，购房置业的人群增多，需求较为旺盛，销售面积增加，待售面积减持续少，凸显供给侧改革调控政策在持续显效。

（五）房地产企业资金来源小幅提高
1-9月，全区房地产企业资金来源较为充足，本年实际到位资金2770.45亿元，同比增长11.8%，环比1-6月提高1.0个百分点。
其中，定金及预收款同比增长34.4%，个人按揭贷款同比增长17.4%，其他到位资金同比增长31.9%；国内贷款同比下降9.4%，自筹资金同比下降6.0%。
资金来源结构有所变化，一方面受调控政策影响，国有银行对房地产企业贷款审批更加严格，放款数额减少；另一方面，随着金融市场的放开，融资渠道增多，房地产企业在金融市场融资数额增加。

来源：广西壮族自治区统计局

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主楼 2018-11-12 12:04

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连WIfI聊死你

北海市民

来自: 广西北海市

地价上升是亮点。

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沙发 2018-11-12 22:30 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

官方的声音出来啦、、

三季度经济增速放缓就是中国经济“扛不住”？新华社：短视
国家统计局公布的数据显示，我国前三季度经济同比增长6.7%，三季度经济增速放缓至6.5%。海外某些人将此解读为中国经济“扛不住”，没有充足“弹药”应对中美贸易摩擦。仔细分析就能看出，这一唱衰中国经济的论调站不住脚。

仅盯短期数字波动就唱衰中国经济，无疑犯了看局部不看全局、顾眼前不顾长远的毛病。面对稳中有变的外部环境，中国经济短期内出现一定波动是正常现象，而且相比外部影响，这更是中国经济迈向高质量发展阶段中，主动调控的结果。破旧立新的过程，难免会出现一些历史积累问题和增速波动现象，但把一时一事拿出来渲染放大，恐怕是别有用心。

唱衰中国经济是短视的表现。海外也有不少声音认为中国政府有充足的政策工具挖掘内生动力，保证经济增长稳健。IMF近期发布的报告就将今年中国经济增速预期维持在6.6%，认为贸易摩擦对中国经济影响可控。

楼市观察员

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3楼 2018-11-12 22:31 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

看不到房价背后官方与执政者的政治背景，不是虾起哄是什么、、

70城房价出炉，楼市是真跌还是假摔一目了然
10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为1%，同比增幅为9.7%。从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为65个，相比9月份又有增加，另外深圳的跌幅是0.5%。从最表面的数据来看，上涨是趋势，虽然也有个别城市下降，但是下降的幅度并不大，或许正如有些媒体报道的那样，下降了几十块钱就是下降吧。

同样，在二手房市场方面，一线城市中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%;二三线城市则分别上涨0.3%和0.5%，但涨幅均有回落。或许用一句话来形容当下的市场，那就是一二线城市略有降温，但是幅度不大，而三四线城市仍有上涨。那么市场上出现的降温和数据上的升温到底是什么原因?即使是我们所说的楼市数据失真也不应该是这种情况。

首先，平均房价和个别房价的问题不用多说，我们看到的降温仅仅是个别项目降价之后被放大罢了，其实大部分还是没有多少的降幅，甚至个别项目还在增长。诸如万科降价退房的项目，最终也不过是演变成了一场营销活动，房价虽然有所下滑，但是成交却是上来了，而且随着成交的走高，价格自然也是提上来了。

其次，降价的幅度和统计的数据总会有差距的，我们都知道大部分的统计数据都是以成交的备案价格进行，或许用双合同来解释更加明晰，那就是支付成本和房子价格的问题，所以对于大部分项目来讲，无论价格如何变动，在最终的备案价格上，都不会有太大的波动。

接下来的楼市或许还会平稳的度过，虽然楼市降温喊得厉害，但是并没有触碰到实际的房价上。一二线收紧，三四线上涨将会是趋势，而个别项目当然也会出现大幅降价的情况，这对于购房者来讲应该是一次捡漏的机会，至于楼市是真跌还是假摔，数据上一目了然。

楼市观察员

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4楼 2018-11-12 22:33 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

之所以把因城施策放在首位，就是避免不切合实际的一刀切，吃窝头就咸菜的和吃披萨卷牛排的，他能是一个当量级相同对待的吗、、哈哈哈

楼市观察员

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5楼 2018-11-12 22:39 来自

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五山

禁止发言

来自: 中国

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6楼 2018-11-13 07:51 来自

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大大大北海

北海通

来自: 四川省达州市

楼主五山于2018-11-13 07:51发表的 :北海房价接近南宁，泡沫严重。北海的收入医疗教育水平比南宁差一大截。 (2018-11-13 07:51)

举全广西之力，南宁能不好？

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7楼 2018-11-13 07:59 来自

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大大大北海

北海通

来自: 四川省达州市

复制个回帖…一年以前房价4000出头遍地都是的时候也没见你们买啊，哈哈哈，那时候的销量已经低到冰点了，现在房价起来了，就开始喊买不起了，房价低的时候你肯定还想更低。。。不是降价就有人买，也不是价高就没人买，道理很简单。。。反正就是有钱就买，现在买了不管自住还是投资，降了你也不会亏到哪里去。

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8楼 2018-11-13 08:15 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

大大大北海:
复制个回帖…一年以前房价4000出头遍地都是的时候也没见你们买啊，哈哈哈，那时候的销量已经低到冰点了，现在房价起来了，就开始喊买不起了，房价低的时候你肯定还想更低。。。不是降价就有人买，也不是价高就没人买，道理很简单。。。反正就是有钱就买，现在买了不管自住还是投资，降了你也不会亏到哪里去。(2018-11-13 08:15) 8楼

房价横盘、回落都是正常滴，北海房价别说回到十年前，就是回到2017年初的水平，可能性都微乎其微啦，还腰斩崩盘、、笑死个人嘞

。只要回到2107年初的水平，别说其他更有钱的主，就我这样撑不着饿不着的也换住别墅了耶，不是吗