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今天一打开新闻，看到都是全国各地房地产冷清的一面

发表于: 2018-11-06 10:46 5757人阅读 31人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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oppl

北海土著

来自: 广西北海市

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今天一打开新闻，看到都是全国各地房地产冷清的一面，都是什么“山西房产销量回落”、“香港房产销量减半”、“二手房成交下跌”等等的新闻，不知道北海的房产何去何从。

最近股票的暴跌、许多企业处在水深火热之中，加上最近的贸易战，存在着诸多不定因素，以及央行的不断降准印发人民币，人民币汇率降低，汇率一降，外资觉得再降下去，连老本都兑换不回来了，所以不少外资撤离中国，还是李嘉诚聪明，早早撤离，外资一撤离，企业和房地产等融资，就没以前那么宽松了，估计最近几年，房地产没以前那么好过了。

李嘉诚曾说：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！未来房价，肯定会有所下降，劝年轻人不要太早买房，年轻人要多学习，把更多的时间，趁年轻留给自己的梦想，他认为年轻人太早买房，会逐渐丧失拼搏的精神。

从2013年开始，李嘉诚已经悄然抛售旗下内地房产物业，估计他早已预料到，国内房产堆积的诟病，迟早会导致今天的艰难，与其大举投资一个看不见的未来，莫不如选择收益透明的国外市场，深知中国楼市正迎来新一轮的改革，大洗牌的背后，是房地产回归平稳健康发展的宿命。

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主楼 2018-11-06 10:46

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lillians

老北海

来自: 广西北海市

沙发就厉害了

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沙发 2018-11-06 10:49 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

是啊，有冷才能显出相对的火热来不是

经济日报：房地产进入“寒冬”说法不符合实际
2018-11-06 08:32国家统计局/房地产/房价
　　经济日报11月6日消息，房地产市场的变化一直以来都是舆论焦点。国家统计局最新数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。据此，有一种声音认为，中国房地产已经步入寒冬。那么，一些城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗？这种声音是不符合实际的，也是站不住脚的。
一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜、精准施策调控的结果，也是预料之中的结果。过去相当长一段时间，房地产市场过热，价格过快上涨，投资投机性需求大规模进入房地产。楼市的快车从快速到超速，人们热衷谈论房地产，有资金积累的人热衷投资炒房。一时间，房地产的热度似乎胜过任何一个其他产业。然而，地方政府过度依赖土地财政，资金过度流入房地产，致使房价过快上涨，只会让泡沫越来越大，甚至大大抑制了资金流向实体经济，伤及经济发展之根本。当前，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求下，热点城市楼市降温，全国市场总体趋稳，房地产市场呈现平稳健康态势，恰恰是调控取得良好成效的体现。
从国家统计局最近公布的数据来看，9月份70座大中城市中，除上海、深圳、金华与上月相比新建商品住宅价格略有下降之外，其余67座城市仍然是持平或是微涨的。前9个月，全国房地产开发投资增速同比增长9.9%。房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%，增速比前8个月提高0.1个百分点。9月份房地产开发景气指数比8月份提高0.01点。这些数据均表明，总体而言，房地产市场无论是当前价格，还是后续企业开发的积极性，都保持总体稳定。
当然，我们也注意到个别城市、个别区域甚至个别楼盘存在的波动，但这不能一叶障目。首先，个别现象不能反映总体情况；其次必须明确的是，房地产市场平稳健康发展是宏观调控追求的目标。房地产市场对国民经济的带动作用明显，对满足居民住有所居，提高居住品质的需求等都发挥着重要作用。我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。更应该看到，伴随我国新型城镇化持续推进，以及国民经济持续稳定健康发展，房地产持续健康发展的基础是坚实的。
房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天。在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段，我国正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。房地产不应该是投机客敛财的工具，应该朝着改善人们居住品质的方向良性发展。随着租赁在解决人们居住需求中发挥更加重要的作用，住房租赁将成为房地产市场的新增长点。健康养老住宅、智慧住宅、老旧住宅的翻新改造、绿色低碳住宅、住宅产业化，新的需求产生新的增长，房地产行业仍然大有可为。（原题为《房地产进入“寒冬”了吗》）

楼市观察员

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3楼 2018-11-06 10:50

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

没有北方的低温气候，哪里来的北海这么些候鸟市民、、

楼市观察员

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4楼 2018-11-06 10:51

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

没有各大一二线城市的加码限购限售政策，以及大批量的土地流拍、、哪里来的北海所代表三四线城市楼市的热火朝天，以及土地招拍挂波澜壮阔的放量大招，不是吗

楼市观察员

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5楼 2018-11-06 10:54

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

我说过国内大面积的楼市遇冷甚至寒潮，对于很多稀缺资源城市冬暖花开的地方，更是一种机遇和冲出重围的挑战、、

某机构近日发布的房产月报显示，2018年10月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15314元/平方米，环比下跌0.1%，连续两月下跌。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市51个，平均涨幅0.75%;持平城市3个;下跌城市46个，平均跌幅0.78%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，市场降温仍在继续。
10月房价走势分化严重
报告显示，10月市场分化非常明显。从100个城市二手住宅挂牌价环比情况来看，房价最高的20个城市中，只有7个城市房价上涨，13个城市下跌。而房价最低的20个城市中，下跌城市数量只有8个，两个城市持平，10个城市房价继续上涨，且涨幅很多都超过1%。上涨城市中，东部及西部二线、三四线城市居多;下跌城市中，东部及中部三四线城市占大多数。
北上广挂牌均价环比下跌
从不同等级城市挂牌均价环比情况来看，各等级均有不同程度的下跌，其中一线城市下跌最多，跌幅0.31%，二线城市、三四线城市环比几乎持平。
51个城市挂牌均价环比上涨
报告显示，100个城市的二手住宅挂牌均价中，环比上涨城市51个，持平3个，环比下跌城市46个。
分城市来看，一线城市仅深圳环比小幅上涨，其他城市均有不同程度下跌。二线城市及三四线城市上涨城市数量略大于下跌城市数量，二手住宅挂牌价环比上涨城市占比分别为54.6%、53.3%。
从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看，各区域市场由于所处阶段不同，涨降情况差异较大。东部区域方面，热点城市长期处于调控高压状态，挂牌价仍处下跌状态，但浙江、山东等省份三四线城市仍然上涨，所以下跌、上涨城市基本持平。此外，东北环比上涨、下降城市也基本持平。但中部区域由于之前上涨幅度较大，加上产业基础较为薄弱，很多城市出现回调，下跌城市数量占比62.5%。而西部地区环比上涨城市数量占比70%，较多城市仍处上涨态势。
报告同时指出，一线及热点二线城市仍处于环比下跌状态，市场在调控政策高压环境下持续遇冷回调，中部二线城市也开始出现回调迹象。三四线城市分化较为明显，部分城市市场仍处于上涨状态，而前期涨幅较大城市出现下跌。整体来看，上涨及下跌城市均和上期持平，而平均挂牌价也仅小幅下跌0.07%，市场已经近乎稳定。

楼市观察员

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6楼 2018-11-06 10:57

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娇2018

禁止发言

来自: 中国

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7楼 2018-11-06 10:59 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

北海唱空看衰八大怪
一怪流言似酸菜，字穷句白味难耐；
二怪多唱家乡败，一叶障目瞎拍拍；
三怪抱怨没钱财，好高骛远拿嘴卖；
四怪有楼套间在，铁心只认楼市衰；
五怪明知割韭菜，耿直鸭脖叫来来；
六怪自闭在北海，大话世界把心开；
七怪小号马甲摆，只为网友乐开怀；
八怪销客伴多载，不辨真假美丑呆。

楼市观察员

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8楼 2018-11-06 11:06

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国泰民安！

禁止发言

来自: 广东省中山市

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9楼 2018-11-06 11:10

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大大大北海

北海通

来自: 四川省成都市

看来娇滴妹刚喂完奶了…

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10楼 2018-11-06 11:12 来自

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美好时

老北海

来自: 广西

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11楼 2018-11-06 11:13 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

国泰民安！:
楼主你瞎操心，就算全国到处都冷完，北海有小黑在，冷不了！ (2018-11-06 11:10) 9楼

该冷还是要冷滴、、

但是从售卖数据上分析好像还不到火候、、

xe073:

大趋势都是这样的，我在桂林看到的房子也基本是这样，市中心的老旧小区拆不起，然后人员不断分流，不过对于年轻人来说不是好事，有时候新起楼盘周边配套跟不上，甚至小孩读书都要送好远！或者离上班好远！(2018-11-04 08:54) 41楼

但是这种相对于中高端居住需求紧张的状态，在2020年下半年有望缓解，依据就是今年土地交易的突出表现，两年后大概率会成为市场供给的现实，并且土地交易价格决定着大部分供应量都是奔着中高端市场滴，再有就是最近两年的楼市交易额，有望在2020年前后入市二手房市场交易量爆发，届时北海房产交易市场存在超量供给的可能，结合外部持续购买力是否仍然强势，限购调控政策是否依然高强度束缚与制约，决定北海房价大面积实质性回落的趋势，，
对，还有两年后货币超发的规模与通胀水平，也是决定未来房价是否回落的决定性因素