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今天一打开新闻,看到都是全国各地房地产冷清的一面

发表于: 2018-11-06 10:46 5185人阅读 31人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海市民

    今天一打开新闻,看到都是全国各地房地产冷清的一面,都是什么“山西房产销量回落”、“香港房产销量减半”、“二手房成交下跌”等等的新闻,不知道北海的房产何去何从。

    最近股票的暴跌、许多企业处在水深火热之中,加上最近的贸易战,存在着诸多不定因素,以及央行的不断降准印发人民币,人民币汇率降低,汇率一降,外资觉得再降下去,连老本都兑换不回来了,所以不少外资撤离中国,还是李嘉诚聪明,早早撤离,外资一撤离,企业和房地产等融资,就没以前那么宽松了,估计最近几年,房地产没以前那么好过了。

    李嘉诚曾说:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!未来房价,肯定会有所下降,劝年轻人不要太早买房,年轻人要多学习,把更多的时间,趁年轻留给自己的梦想,他认为年轻人太早买房,会逐渐丧失拼搏的精神。

    从2013年开始,李嘉诚已经悄然抛售旗下内地房产物业,估计他早已预料到,国内房产堆积的诟病,迟早会导致今天的艰难,与其大举投资一个看不见的未来,莫不如选择收益透明的国外市场,深知中国楼市正迎来新一轮的改革,大洗牌的背后,是房地产回归平稳健康发展的宿命。
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    老北海

    沙发就厉害了
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    沙发 2018-11-06 10:49 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    是啊,有冷才能显出相对的火热来不是            

    经济日报:房地产进入“寒冬”说法不符合实际
    2018-11-06 08:32国家统计局/房地产/房价

      经济日报11月6日消息,房地产市场的变化一直以来都是舆论焦点。国家统计局最新数据显示,一线城市商品住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。据此,有一种声音认为,中国房地产已经步入寒冬。那么,一些城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗?这种声音是不符合实际的,也是站不住脚的。
    一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜、精准施策调控的结果,也是预料之中的结果。过去相当长一段时间,房地产市场过热,价格过快上涨,投资投机性需求大规模进入房地产。楼市的快车从快速到超速,人们热衷谈论房地产,有资金积累的人热衷投资炒房。一时间,房地产的热度似乎胜过任何一个其他产业。然而,地方政府过度依赖土地财政,资金过度流入房地产,致使房价过快上涨,只会让泡沫越来越大,甚至大大抑制了资金流向实体经济,伤及经济发展之根本。当前,在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求下,热点城市楼市降温,全国市场总体趋稳,房地产市场呈现平稳健康态势,恰恰是调控取得良好成效的体现。
    从国家统计局最近公布的数据来看,9月份70座大中城市中,除上海、深圳、金华与上月相比新建商品住宅价格略有下降之外,其余67座城市仍然是持平或是微涨的。前9个月,全国房地产开发投资增速同比增长9.9%。房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%,增速比前8个月提高0.1个百分点。9月份房地产开发景气指数比8月份提高0.01点。这些数据均表明,总体而言,房地产市场无论是当前价格,还是后续企业开发的积极性,都保持总体稳定。
    当然,我们也注意到个别城市、个别区域甚至个别楼盘存在的波动,但这不能一叶障目。首先,个别现象不能反映总体情况;其次必须明确的是,房地产市场平稳健康发展是宏观调控追求的目标。房地产市场对国民经济的带动作用明显,对满足居民住有所居,提高居住品质的需求等都发挥着重要作用。我们既不愿看到房价过快上涨,也不希望房地产市场过于冷清。更应该看到,伴随我国新型城镇化持续推进,以及国民经济持续稳定健康发展,房地产持续健康发展的基础是坚实的。
    房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天。在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段,我国正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。房地产不应该是投机客敛财的工具,应该朝着改善人们居住品质的方向良性发展。随着租赁在解决人们居住需求中发挥更加重要的作用,住房租赁将成为房地产市场的新增长点。健康养老住宅、智慧住宅、老旧住宅的翻新改造、绿色低碳住宅、住宅产业化,新的需求产生新的增长,房地产行业仍然大有可为。(原题为《房地产进入“寒冬”了吗》)
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    没有北方的低温气候,哪里来的北海这么些候鸟市民、、  
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    没有各大一二线城市的加码限购限售政策,以及大批量的土地流拍、、哪里来的北海所代表三四线城市楼市的热火朝天,以及土地招拍挂波澜壮阔的放量大招,不是吗  
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    我说过国内大面积的楼市遇冷甚至寒潮,对于很多稀缺资源城市冬暖花开的地方,更是一种机遇和冲出重围的挑战、、                                    

    某机构近日发布的房产月报显示,2018年10月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15314元/平方米,环比下跌0.1%,连续两月下跌。从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市51个,平均涨幅0.75%;持平城市3个;下跌城市46个,平均跌幅0.78%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌,市场降温仍在继续。
    10月房价走势分化严重
    报告显示,10月市场分化非常明显。从100个城市二手住宅挂牌价环比情况来看,房价最高的20个城市中,只有7个城市房价上涨,13个城市下跌。而房价最低的20个城市中,下跌城市数量只有8个,两个城市持平,10个城市房价继续上涨,且涨幅很多都超过1%。上涨城市中,东部及西部二线、三四线城市居多;下跌城市中,东部及中部三四线城市占大多数。
    北上广挂牌均价环比下跌
    从不同等级城市挂牌均价环比情况来看,各等级均有不同程度的下跌,其中一线城市下跌最多,跌幅0.31%,二线城市、三四线城市环比几乎持平。
    51个城市挂牌均价环比上涨
    报告显示,100个城市的二手住宅挂牌均价中,环比上涨城市51个,持平3个,环比下跌城市46个。
    分城市来看,一线城市仅深圳环比小幅上涨,其他城市均有不同程度下跌。二线城市及三四线城市上涨城市数量略大于下跌城市数量,二手住宅挂牌价环比上涨城市占比分别为54.6%、53.3%。
    从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看,各区域市场由于所处阶段不同,涨降情况差异较大。东部区域方面,热点城市长期处于调控高压状态,挂牌价仍处下跌状态,但浙江、山东等省份三四线城市仍然上涨,所以下跌、上涨城市基本持平。此外,东北环比上涨、下降城市也基本持平。但中部区域由于之前上涨幅度较大,加上产业基础较为薄弱,很多城市出现回调,下跌城市数量占比62.5%。而西部地区环比上涨城市数量占比70%,较多城市仍处上涨态势。
    报告同时指出,一线及热点二线城市仍处于环比下跌状态,市场在调控政策高压环境下持续遇冷回调,中部二线城市也开始出现回调迹象。三四线城市分化较为明显,部分城市市场仍处于上涨状态,而前期涨幅较大城市出现下跌。整体来看,上涨及下跌城市均和上期持平,而平均挂牌价也仅小幅下跌0.07%,市场已经近乎稳定。
    • 楼市观察员

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    7楼 2018-11-06 10:59 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

          北海唱空看衰八大怪
    一怪流言似酸菜,字穷句白味难耐;
    二怪多唱家乡败,一叶障目瞎拍拍;
    三怪抱怨没钱财,好高骛远拿嘴卖;
    四怪有楼套间在,铁心只认楼市衰;
    五怪明知割韭菜,耿直鸭脖叫来来;
    六怪自闭在北海,大话世界把心开;
    七怪小号马甲摆,只为网友乐开怀;
    八怪销客伴多载,不辨真假美丑呆。
    • 楼市观察员

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    北海通

    看来娇滴妹刚喂完奶了…
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    10楼 2018-11-06 11:12 来自
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    老北海


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    11楼 2018-11-06 11:13 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    国泰民安!:
    楼主你瞎操心,就算全国到处都冷完,北海有小黑在,冷不了!      (2018-11-06 11:10)  9楼

    该冷还是要冷滴、、 但是从售卖数据上分析好像还不到火候、、     

    xe073:

    大趋势都是这样的,我在桂林看到的房子也基本是这样,市中心的老旧小区拆不起,然后人员不断分流,不过对于年轻人来说不是好事,有时候新起楼盘周边配套跟不上,甚至小孩读书都要送好远!或者离上班好远!(2018-11-04 08:54) 41楼

    但是这种相对于中高端居住需求紧张的状态,在2020年下半年有望缓解,依据就是今年土地交易的突出表现,两年后大概率会成为市场供给的现实,并且土地交易价格决定着大部分供应量都是奔着中高端市场滴,再有就是最近两年的楼市交易额,有望在2020年前后入市二手房市场交易量爆发,届时北海房产交易市场存在超量供给的可能,结合外部持续购买力是否仍然强势,限购调控政策是否依然高强度束缚与制约,决定北海房价大面积实质性回落的趋势,,
    对,还有两年后货币超发的规模与通胀水平,也是决定未来房价是否回落的决定性因素
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    大大大北海:
    看来娇滴妹刚喂完奶了…(2018-11-06 11:12)  10楼

    我去,昨晚上可热闹啦,你也没赶上。我喝完酒进去看了一眼,愣是给我吓出来了还以为走错版块啦、、     



    • 楼市观察员

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    14楼 2018-11-06 11:22 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    大大大北海:
    看来娇滴妹刚喂完奶了…(2018-11-06 11:12)  10楼

    今天四大金刚要聚齐滴节奏哈、、   
    • 楼市观察员
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