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彰泰春江海岸开发定位、产品打造等话题首次公开！

发表于: 2018-10-31 17:07 14400人阅读 15人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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365房产网小编

论坛版主

来自: 广西南宁市

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10月31日上午，彰泰·春江海岸营销中心终于开放！北海人又多了一个游玩的好地方，彰泰粉丝又多了一个可挑选的度假大盘！

彰泰在北海四盘中最新的一个项目——春江海岸，自拿地开始，一举一动，都备受市场外界的关注。

恰逢营销中心开放之际，在春江海岸的园林展示区内，就大家关心的问题，彰泰集团副总裁刘颖女士，与媒体记者团进行了交流。

就项目的开发定位，产品打造，物业定价等大家关心的话题，首次公开“解密”。

自去年进驻北海以来，短短1年时间，彰泰集团就以四盘鼎立北海，创造了北海楼市有史以来绝无仅有的彰泰速度，高品质的项目，高水准的物业……赢得了客户的一致好评。

在项目布局上，在冯家江岸，连续开发观江海、红树湾、春江海岸三个项目，就春江海岸的开发定位，彰泰表示：本次亮相的春江海岸和已开发建设的观江海、红树湾形成组团，共同打造冯家江国家级生态湿地公园沿岸景观带，项目价值层层递进，观江海作为彰泰战略进驻北海的首个项目，定位于滨海旅游迷你型社区，第二个项目红树湾，定位于居住型大宅。

春江海岸作为综合体项目，涵盖综合市场、高档住宅，高端商业街等多种业态，定位于打造冯家江片区中具品质的楼盘。

在北海政府重点打造的一江四馆六公园的片区中，彰泰作为广西地产的领军企业，将发挥带头作用，提升区域价值，共筑城市未来，秉承做一个有良心的开发商的信念，开发建设满足社区的综合型市场，给居住带来完善配套。

在产品设计上，增加民宿结合别墅的产品类型，高层住宅也全面升级，在入户门上使用升级版的指纹密码锁，加入了居家型的大户型，115平米的四房，具有超大阳台，三面采光，在家就能享受非同凡享的观江瞰海体验对于这个资源性不可复制的地块。

（样板间展示图）

推售物业未来的销售价格，彰泰表示：秉承“城市因我们而美好，生活因我们而幸福”的使命，会以合适的价格，将项目未来的升值空间，留给第一批选择春江海岸的业主。

随着彰泰·春江海岸营销中心的正式开放，未来的华彩航程，它将给北海带来怎样的惊喜之作？让我们共同期待和见证，这个在北海“一江四馆六公园”的珍稀版图上，值得骄傲的全新大作。

（彰泰春江海岸效果图）

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主楼 2018-10-31 17:07

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lillians

老北海

来自: 广西北海市

沙发就厉害了

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沙发 2018-10-31 19:06 来自

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天上有一个鸭在线

北海通

来自: 广东省珠海市

有个提高生活品质的房子是所有人都期待的，可惜没钱呢

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3楼 2018-10-31 19:21 来自

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yesyou2016

北海通

来自: 广西南宁市

合适价格是多少？

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4楼 2018-10-31 19:56 来自

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做个牧羊人

禁止发言

来自: 广西

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

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5楼 2018-10-31 20:13 来自

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依海

北海通

精华1

来自: 广西北海市

祈祷梦想成真

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6楼 2018-11-01 01:06 来自

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北海酒庄

北海通

精华7

来自: 广西柳州市

好帖。。。

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7楼 2018-11-01 12:19 来自

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黄大力

老北海

来自: 广西南宁市

地段是很好，就是建筑外观太丑了一点

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8楼 2018-11-01 17:02 来自

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西门吹毛

北海通

来自: 中国

这就厉害了了

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9楼 2018-11-02 07:54 来自

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艾小华

北海通

精华4

来自: 广东省中山市

做个牧羊人:
红树湾都没预售证 (2018-10-31 20:13) 5楼

红树湾项目部分土地涉及虾塘征收补偿未到位，
虾塘主拒绝交出土地。

拒绝交出土地声明

声明人：林远，男，1965年10月生；电话，18278990085。

声明人：林光，男，1967年12月生，住银海区银滩镇和兴村委赤江。

1998年，银海区法院拍卖140亩国有水面虾塘给声明人（金海岸大道以北，冯家江以西，详见《银执312-1号裁定书》）。根据《广西实施土地法办法》第53条第一款第（三）项：“征用鱼塘、藕塘的，按其被征用前三年平均年产值的八倍执行土地补偿费标准”、第54条第一款第（二）项：“征用养殖水面等其他农用地的，安置补助费总额为该农用地被征用前三年平均年产值的三至五倍”的规定，声明人买的国有“水面使用权”本身是农用地使用权且应当获得虾塘土地费和水面安置费的补偿。2012年银滩镇政府争议该土地权属而令北背岭村委诉讨、冻结声明人的虾塘安置费、青苗附着物费等，导致声明人未获确属我方的合法补偿，恳政府却久拖未决，故声明人拒绝交出土地并再声明如下：

一、声明人未获确定性归声明人的合法补偿，且塘坝土方、被强拆虾苗池和值班楼未补偿，拒绝交出土地并依法继续养殖捕捞。

二、根据《土地管理法》第十六条“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。在土地争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状”之规定，声明人现依法保护我方养殖利用土地的现状待政府处理。祈政府及土地部门依法处理，在争议解决前依法不得强行清场等改变土地的养殖利用现状。

三、根据《土地管理法实施条例》第四十五条“阻挠国家建设征用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行”之规定，未经国土部门责令和法院裁定声明人交出土地并强制执行，声明人依法继续使用水面养殖捕捞。任何人出让、清场填埋等侵占声明人的水面是非法的，声明人将以任何手段坚决维护权益和法律尊严。

特此声明。
                   声明人：林远林光
               2018年10月29日
注：我方已委托北京在明律师事务所的纪召兵律师（电话 13911043975  ）联系解决上述事项，欢迎与纪召兵律师联系。

  附相关法律：
1、《广西实施土地管理法办法》

第五十三条 征用土地的土地补偿费按照下列标准执行：
　　(三)征用菜地、鱼塘、藕塘的，按其被征用前三年平均年产值的八倍补偿；
　　上述地类按土地利用现状调查结果确定。
第五十四条 征用土地的安置补助费按照下列标准执行：
　(二)征用林地、牧草地、养殖水面等其他农用地的，安置补助费总额为该农用地被征用前三年平均年产值的三至五倍。
　　征用荒山、荒地、荒滩和其他无收益的土地，不支付安置补助费。
第五十五条 被征用土地上的青苗和附着物补偿费按照下列规定执行：
　(一)属短期农作物的，按一造产值补偿，属多年生农作物的，根据其种植期和生长期长短给予合理补偿；

(三)房屋及其他建筑物、构筑物，按重置价格并结合成新确定补偿费，具体标准由设区的市、县(市)人民政府规定。
第五十六条 建设项目依法使用国有农、林、牧、渔场等国有土地的，土地补偿费、安置补助费为征用当地同类集体土地的土地补偿费、安置补助费的70%,青苗、地上附着物补偿费按征用集体土地的补偿办法办理。

2、《土地管理法》第十六条　土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

3、《土地管理法实施条例》第四十五条“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

4、《土地储备管理办法》国土资规〔2017〕17号第八条第二款：对于补偿不到位、土地权属不清晰的土地，不得入库储备。[font=&quot]

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10楼 2018-11-04 22:00

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lillians

老北海

来自: 广西北海市

楼主艾小华于2018-11-04 22:00发表的 :红树湾项目部分土地涉及虾塘征收补偿未到位，有纠纷。
虾塘主拒绝交出土地。
....... (2018-11-04 22:00)

你们真厉害，这都能知道的清清楚楚的。

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11楼 2018-11-04 22:03 来自

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艾小华

北海通

精华4

来自: 广东省中山市

lillians:

你们真厉害，这都能知道的清清楚楚的。(2018-11-04 22:03) 11楼

国土局说虾塘主买的水面使用权不涉及土地，按照该理论，政府卖地给彰泰公司应当不涉及虾塘主的水面。彰泰公司买地就只能用地，不应当涉及水面，不应当占用虾塘主的水面。
这个问题如果处理，还待政府解决。

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12楼 2018-11-04 22:15

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lillians

老北海

来自: 广西北海市

楼主艾小华于2018-11-04 22:15发表的 :国土局说虾塘主买的水面使用权不涉及土地，按照该理论，政府卖地给彰泰公司应当不涉及虾塘主的水面。彰泰公司买地就只能用地，不应当涉及水面，不应当占用虾塘主的水面。
这个问题如果处理，还待政府解决。

....... (2018-11-04 22:15)

这个就复杂的有些厉害了

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13楼 2018-11-04 22:18 来自

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艾小华

北海通

精华4

来自: 中国

lillians:

这个就复杂的有些厉害了(2018-11-04 22:18) 13楼

这个很简单的，只是有别有用心的人把事情搞乱了。

林远林光从法院拍卖取得国有水面虾塘使用权，依法应当得到鱼塘土地费和水面安置费补偿。依法补偿这两项费用就解决问题了。
林远林光买虾塘的事实：看图
《广西实施土地管理法办法》

第五十三条征用土地的土地补偿费按照下列标准执行：
　　(三)征用菜地、鱼塘、藕塘的，按其被征用前三年平均年产值的八倍补偿；上述地类按土地利用现状调查结果确定。
第五十四条征用土地的安置补助费按照下列标准执行：
　(二)征用林地、牧草地、养殖水面等其他农用地的，安置补助费总额为该农用地被征用前三年平均年产值的三至五倍。