昨天一帮糊朋苟友聚会，不自觉的又聊到了房价，聊到的实体经济、贸易战、经济发展远景，聊到各自未来的养老前景与归宿，把酒当歌、忧国忧民、、                                                      
推杯换盏之间，有幸在一位365房产论坛网友的主贴里聊了几句，当时脑子云山雾罩想哪儿说哪儿，今天醒来翻看真是酒后真言，别有一番风味、、仔细考量这些年买房我到底赚取的是谁的钱啊？真的应该推敲推敲落实一下啦                                                        
我把自己的一些回帖摘抄下来，供感兴趣的网友把玩回味

房子是用来住的，但是目前的现状不能否认和回避保值和储蓄投资属性，所谓全民炒房也是在于此，并不是人人都有大笔的资金赌博，只是观念转变的太快不可思议，

股市有赚钱的就一定有赔钱的，可是楼市赔钱的现如今还真听说的少，对吧。谁赔钱啦，以前我只认为我们说是赚钱了，一是没变现只是账面上的财富增长，无非是赚取的货币缩水的资产，别人以更高的房价购买，同时为我买单成为所谓的接盘侠，以此类推看谁是最后的倒霉蛋儿，，是这样吧，但是至今为止真正的倒霉蛋儿还没有出现，或者说还没有明了，直到房价崩盘才能见分晓，对吧，，如果在有生之年房价没有崩盘，我就见不到真正的赔钱者，可以这样理解吧、、


一位航母杀手的网友提醒让我有些感悟                                                    
然而楼主忽略了一个最大问题：货币超发，2018年m2的180万亿，2008年m2的50万亿，1998年m2的10万亿，不是金融游戏旁氏骗局那么简单的，你用猪肉、大米、鸡蛋这些生活必须消费品历年一对比就明白了，涨了多少倍？房子涨价也正常，只是在结合了地价、材料、融资、人工等成本后是否过度虚高的问题，房子是住的跟黄金还不一样，黄金几乎是完全的金融属性，房子确实被附加了一些金融属性，但构不成骗局，远着呢。只是房地产应该摒弃一些黑中介无良开发商等乱象更合理健康的发展。

即刻度娘找出近三十年的M2数据                                                  


  

年份	M2	M2同比增长	M1	M1同比增长
2013年末	110.65万亿元	13.6%	33.73万亿元	9.3%
2014年末	122.84万亿元	11.0%	34.81万亿元	3.2%
2015年末	139.2万亿元	13.3%	40.1万亿元	15.2%
2016年末	155.01万亿元	11.3%	48.66万亿元	21.4%
2017年末	167.68万亿元	8.2%	54.38万亿元	11.8%

2017年M2同比增长8.2%。(M2=167.68万亿元，同比增长8.2%，比上年增速低3.1个百分点，再创历史新低。)
2018年6月末，M2余额177.02万亿元。
2018年9月末，M2余额180.17万亿元。 同比增长8.3%（前值8.2%）；M0同比上涨2.2%，前值3.3%。

先抱一下佛脚，火线提高认知、、
我国对货币层次的划分是：
M0=流通中的现金；
M1（狭义货币）=M0+企业活期存款；
M2（广义货币）=M1+居民（机构）所有存款=M0+企业活期存款+居民（机构）所有存款。
=全社会流通的现金+活期存款+定期存款（2017年7月，中国M2总量162万亿）

再摘录我这些年所切身体会的房价数据，与购房年M2和2018年M2的数值变量对比，当然只是大概比对，不同城市不同年代不同地域的差别，数据吻合的不会太相似，大家可以根据自己的买房体会自行比较，看看是不是有一定的规律、、权当是个游戏而已哈
                                        
  1994年M2是3.5万亿，1995年M2是6万亿，2009年M2是60.6万亿，2012年M2是97.4万亿，
1994年福利分房款3.5万，2009年25万，2018年价值100万（市中心），
1995年房款7.5万，2012年65万，2018年140万（市中心）、、

1998年M2是10.4万亿，2008年M2是47.5万亿
98年房款16万2018年价值136万（二环外新客站），2008年房款58万2018年260万（市中心）、、

2010年M2是72.6万亿，2014年M2是122.8万亿
2010年房款80万2018年价值210万（新客站），2014年房款60万2018年80万（北海）、、（房价都按市场最低价，会被抢的喔   ）
似乎可以得出这样的结论，什么接盘侠、倒霉蛋儿、、我赚取的大部分仅仅是我手中所持货币不应该缩水的部分、、当然也有地价所处位置以及材料人工费用的增值部分。如果没有采取卓有成效的保值增值措施或手段，面对逐年的M2递增货币量超发，自己才是真正的倒霉蛋儿                                          

peter2000:
还有人在这个版吹水，查查老贴吧，自从07年大家买铺买地之后，这个版只会有二手买卖才会引起关注了。因为都成房东了。(2018-10-26 16:18) 11楼

不管您看得再清，分析的再头头是道，只要是坚定的唱空看衰者，为什么不把您唯一的住房卖掉租房住呢？反正早晚房价是要跌落腰斩或崩塌的、、对吧，除非您现在一直没有属于自己的住房资产，            我们看多是为了等待更高的价格，或者说是一种保值储蓄的方式和手段。您都已经知道房价到头成为天花板啦，就是为等着赔点钱，救济一下买你房的人们吗、、哈哈哈


     北海唱空看衰八大怪
一怪流言似酸菜，字穷句白味难耐；
二怪多唱家乡败，一叶障目瞎拍拍；
三怪抱怨没钱财，好高骛远拿嘴卖；
四怪有楼套间在，铁心只认楼市衰；
五怪明知割韭菜，耿直鸭脖叫来来；
六怪自闭在北海，大话世界把心开；
七怪小号马甲摆，只为网友乐开怀；
八怪销客伴多载，不辨真假美丑呆。

他说的我是看不懂，本人文化水平低下，那么问题来了，大前年本人卖的一套房，赚了56万，究竟是赚的对方的钱还是赚的自己的？

大大大北海:
他说的我是看不懂，本人文化水平低下，那么问题来了，大前年本人卖的一套房，赚了56万，究竟是赚的对方的钱还是赚的自己的？(2018-10-26 10:54)  4楼

只能说他为你埋单，让你兑现拿回了属于自己的货币保值和增值部分，但是只要你手里拿着钱不进行有效的投资或储蓄，看看逐年M2增速随时都会继续缩水              

楼主cs75黑帝于2018-10-26 11:12发表的  :只能说他为你埋单，让你兑现拿回了属于自己的货币保值和增值部分，但是只要你手里拿着钱不进行有效的投资或储蓄，看看逐年M2增速随时都会继续缩水              
 (2018-10-26 11:12) 

太深奥了，你就告诉我赚了还是亏了，赚的是谁的钱…

只能说房子属于硬通货,能稍微抵挡滥发货币通货膨胀造成的人民币财富缩水而已. 这是房子的投资价值.

但话说回来,如果房子变成更多人的投资或炒的资产,那他终将崩盘消灭财富,和股市一个道理.. 股市牛市的时候天天涨,市值从20万亿涨到80万亿;每个人都在算自己的资产又涨了多少. 但是那?只需要有几千亿的聪明资产从市值80万亿开始抛售变现,股市很快就跌回去了. 几千亿的跑路资产就能导致几十万亿的资产灰飞烟灭. 房地产也一样.  人人都在算它的市值.一旦再过几十年没人买房..崩盘.
保值的价值都没有.

都唔知你厄唛

大大大北海:

太深奥了，你就告诉我赚了还是亏了，赚的是谁的钱…            (2018-10-26 12:43)  6楼

肯定是赚了呗，现在很少有赔的，您赚的是土地以及房产所含材料和人工费涨价的那部分钱，还有就是由于通胀货币贬值房子给您补充的金额，都一并由买你房的人负担承受，今后他再转嫁给房价更高的接盘承受者、、好吧通俗的讲，你还是赚的买你房子人的钱     

北海中介太乱了（个人经历，某HUA一套90年代房子卖40来50万，能赚出10万差价，还没算扣除点数）……你懂的

还有人在这个版吹水，查查老贴吧，自从07年大家买铺买地之后，这个版只会有二手买卖才会引起关注了。因为都成房东了。

peter2000:
还有人在这个版吹水，查查老贴吧，自从07年大家买铺买地之后，这个版只会有二手买卖才会引起关注了。因为都成房东了。(2018-10-26 16:18)  11楼

好吧，我就为您淘换一篇2008年前后房产论坛的精华帖、、请您比对一下现在的房东是不是随便可以成就和担当滴     
谈“拐点”不如谈“抄底”-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=699267

peter2000:
还有人在这个版吹水，查查老贴吧，自从07年大家买铺买地之后，这个版只会有二手买卖才会引起关注了。因为都成房东了。(2018-10-26 16:18)  11楼

二手房仅仅是中低端购买者的关注，真正代表北海发展方向的还是中高端消费群体和高品质居住环境、、北海的房价也正是这部分消费层次和消费目标所引领和开拓滴

其实就是统治阶级压榨被统治阶级的一种手段罢了！明白人都能看懂，谁是这块蛋糕里的最大得利者！

有钱人说有钱的话，没钱人讲没钱人的语。互不相干。