今天2018年10月23日是传统的霜降节气，凄凄凉意升，绝美秋止符、、预示着大部分地区秋意盎然的结束，寒冬冰冻期即将来临、、即将来临、、为什么，大地变得如此苍白，为什么，月亮变得如此忧郁，难道是冬雨，即将来临、、即将来临、、
一不留神，就串进了齐秦经典的冬雨歌曲中，辣是一个时代的象征和终结
可是传说中的楼市冰冻期，好像姗姗来迟，难道还没有达到楼市限购限售、打压约束管制的冰点条件吗？
从夏季七八月份就开始千呼万唤的北海楼市收割机到底在哪里？难道不是在秋季收割，而是在冬季或次年春季夏季才开始收割吗？ 城市长大的宝宝们是不是多数不谙农割秋收的基本常识啊、、 2018年被誉为史上最严最广泛限购限售政策年，应该不过分吧。从房住不炒到坚决遏制房价上涨，可谓从中央到地方、从政策到措施处心积虑、惊心胆颤、如履薄冰、、一年又要结束啦结果又是如何呢？不可否认本年度一二线发达的领涨各城市房价，确实得到了有效的束缚，但从交易数据来看，未有显现大面积抄底收割的迹象，是时令不到还是被收割作物不够成熟呢。然而北海2018年的楼市更是表现出逆水行舟、知难而进、背道而驰的景象。我们还是用数据说话吧、、一边唱衰楼市降降降！凉凉凉！一边数据显示房价仍在涨涨涨！
根据国家统计局数据：2018年1月一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点；三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。
北海环比99.7，同比110.5。二手房：环比99.9，同比108.0。
2018年3月份70个大中城市住宅销售价格统计表，数据显示3月份新建商品房销售价格上涨的城市相对于2月份有了明显的增加，已经达到了55个，而2月份只有44个城市发生上涨，其中涨幅最大的是海南的海口市，环比上涨达到了2.1%。北海环比100.8，同比112.3。二手房：环比100.2，同比107.3。
2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，5月，中国70个大中城市中有61个房价环比上涨，4月为58个。二线城市涨幅扩大显著，丹东、海口、三亚、青岛环比涨幅居前。此外，广州和深圳的二手房在今年以来都出现了明显回温。北海环比101.1，同比108.9。二手房：环比100.5，同比104.3。
2018年6月份70个大中城市新建商品住宅房价数据。数据显示，一二线城市新建商品住宅环比涨幅有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。在70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有63个。其中，海口环比涨幅最高达3.9%，而丹东新建商品房同比涨幅最高达到15%，继五月后再次领跑70城。一线城市商品住宅销售价格总体稳定 。北海环比101.3，同比108.0。二手房：环比100.9，同比103.5
2018年7月70个大中城市商品住宅销售价格指数，在70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨0.2%和0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。数据显示，从环比看，销售价格下降的城市有3个，上涨的城市有65个，持平的城市有2个。最高涨幅3%，最低下降0.1%。从同比看，销售价格下降的城市有4个，上涨的城市有65个，持平的城市有1个。最高涨幅16.5%，最低下降1.9%。
北海环比100.4，同比106.8。二手房：环比100.5，同比103.2。
2018年8月份70个大中城市新建商品住宅房价数据。数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；同比上涨8.3%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点。15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个，比上月减少1个；持平的2个，与上月相同；上涨的12个，增加1个，最高涨幅为3.4%。
北海环比103.1，同比109.1。二手房：环比102.2，同比104.8。
2018年9月份70个大中城市新建商品住宅房价数据。数据显示，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。
北海环比100.8，同比109.5。二手房：环比101.9，同比106.6。
2018年10月份70个大中城市新建商品住宅房价数据。数据显示，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。北海环比：101.2 同比：110.0 二手房环比：100.4 同比：106.7
2018年11月份70个大中城市新建商品住宅房价数据。数据显示，待续、、
以上数据不难看出，多半年政策措施对房价更严厉的打压约束，对楼市管控还是卓有成效滴，基本控制住房价的过快上涨，但是大趋势与走势还是一步一个脚印的，相对前月环比以及2017年同比步步为营、稳扎稳打、锲而不舍、顽固不化滴在稳固前行、、有没有感觉到一股强大势力在维护和操控呢？
您若是感觉国统局数据造假不可信，对不起您就拿出一组令人信服的数据好啦。
北海更是如此甚至在网签售卖量没有全部吃掉当月预售证数量，似乎显示供求关系反转迹象的8月，房价涨幅位列全国70大中城市前三甲之列、、二手房市场更是毫不示弱在8月9月逐月出现罕见的两个百分点的涨幅。
敢问北海闪崩迹象何在？抛售依据何在？供大于求的市场宽松气氛何在？我们翘首期盼的抄底何在？韭菜们千呼万唤的收割机何在、、
2018年全国各大城市土地流拍盛行，品牌开发商摘牌拿地谨慎，而北海又是怎样的行情呢？
肿么感觉是韭菜地匮乏严重短缺不足的节奏啊
2016年全年北海市共挂牌出让10期国有建设用地使用权，共401859.112㎡（605.8亩），成交9块地，成交金额为58332万元，其中3期为工业用地，共81062.56㎡（121.59亩），成交金额1988万元。
2017年全年北海市共挂牌出让11期国有建设用地使用权，共950912.548㎡（1426.36亩），成交金额131540万元。其中3期为工业用地，共252535.428，378.8亩（不含未成交地块），成交金额6393万元。
2018年至今（2018年8月28日）北海市共挂牌出让20期国有建设用地使用权，共2474416.931㎡（3711.64亩），成交金额340273万元（不含未成交地块）。其中10期为工业用地，共1838269.911（折2757.41亩以实测为准），成交金额44109万元。
2018年8月28日仅两个季度的时间的土地转让面积已是2017年全年转让土地面积的2.6倍，更是2016年全年转让土地面积的6.16倍。
有人或许会拿2018年8月9月网签量少于预售证数量，预判供大于求北海楼市从此走向凉凉、、我还是劝您看一看前七个月网签量总量，吃掉的预售证总量，拿这两个月权当没有卖出的预售证数量，够不够填补吧 8月预售3191套，网签卖出1948宗。9月预售2531套，网签卖出1882宗
最后借用国家统计局的居民消费指数CPI的走势，再次千呼万唤北海楼市的收割机到底在哪里？ 2018年9月份CPI、PPI涨幅总体平稳2018年9月份，全国居民消费价格同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.4%，农村上涨2.5%；食品价格上涨3.6%，非食品价格上涨2.2%；消费品价格上涨2.7%，服务价格上涨2.1%。1-9月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.1%。
9月份，全国居民消费价格环比上涨0.7%。其中，城市上涨0.7%，农村上涨0.8%；食品价格上涨2.4%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格上涨1.0%，服务价格上涨0.2%。
18777968058 苏老师
