楼主优居买房被忽悠于2018-10-27 23:06发表的  :算了？怎么可能？我百分之五十贷款，银行还没有放款，如果银行给我打电话核实我的收入，我乱说一气银行根本不可能放款。卖家收不到款不找她？用最卑鄙的手段，对付最卑鄙的人。时间还早 (2018-10-27 23:06) 

楼主说说气话可以，不过如果真的不放贷款就要看是谁的责任造成不放款，以防得不偿失，据我所知中介应该不会承担这个责任。实话而已，怎么想就是你自己的事了。

告诈骗属于刑事范畴，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗案要到公安去搞，由公安侦查，检察院起诉，不是由个人提起诉讼的。

民事上你要主张的主要是不当得利返还，合同约定违约条款的话看对自己适用不，有用的话也可以主张违约责任，不要以为什么事都是政府管，自己的事情还是要自己做的。

《合同法》第245条第2款规定：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”

这样的二手房中介可以告它欺诈吗
https://www.beihai365.com/read.php?tid=12034641&fpage=2&page=13

哪一家中介公司敢独家垄断订房赚取差价，让他直接关门，并处以100万的罚款，能做到吗？

坚持不去炒房最夸张的某华，某秋，某山，某某士，某居，某源，某通。。。。。。那里买他们代理的一手与二手楼盘。屎华是北海最大的炒房客，一起抵制它。好多的一手楼盘都被屎华独家代理垄断了，炒作包装下，再找人排排队，就把巨款兜里装。二手房也被屎华垄断了，老板拿出上千万出来订房，一套独家房源最少要赚4万元，已经定下来超过500套的二手房源，就等着磨刀霍霍向猪羊。成交价20万左右的二手房，它也要赚你几万元，没有更黑，只有最黑。屎华乱发放假房源或者虚假看房，借此抬高价格的情况很多。你会发现一大堆人挤在一起，被屎华安排在同一个时间段来看房。它们会假装打电话，制造紧张的气氛，然后各自对客户骗道，你不赶紧下钱，别人就定去了，让你被骗了还要帮着它数钱。若是你给出的价格比别人低，你只会成为终极陪跑的陪跑王，屎华只会把房子卖给出价最高的那个人。最后出价低的你是乘兴而来，败兴而归，赔了汗水又折泪，哑巴吃黄连，有苦说不出。

比如一套华通公寓12栋2单元2楼136平的房子，我给自己客户69万一次性可以卖掉，但是屎华和屋主签了70万净收的协议后，瞒着屋主将它76万一次性卖掉，我的佣金全部加起来是6000元，屎华的全部佣金加起来是6万元，是我佣金的10倍，而我给到自己客户的价格比它给到自己客户的价格便宜7万元，这能不能说明是炒作的问题。去年6月份，另外一套蔚蓝海岸3楼130平的房子，我给到客户的价格是50.5万，比屎华给到我的客户的价格少了5.5万，然后他居然跟我的客户说，给到她的是全北海最便宜的价格，那我给到客户的岂不是全宇宙最便宜的价格？当然我给到客户的这个底价，买卖双方给到我的全部佣金加起来不到2个点。

店大欺客，大公司老板财力雄厚，黑白两道通杀，随时随地都可以让彪形大汉出马将你团团围住，故此买卖双方都受掣肘于他，公道难于讨回，公平更没影踪，从某华与买卖双方众多的纠纷中就可以一窥端倪。而一般的小公司老板没钱订房，只能用更低的价格与大公司竞争，使得买卖双方得到最大的实惠，他们最怕客户上门闹事，因为他们请不起彪形大汉出来喊打喊杀。一般来说，小公司没有多余的钱去订房，买家去小公司也许能有捡漏的机会。

小心几家大的中介公司或者炒房佬订房吃你的差价：买卖双方见面（和房产证上的房主，非公证委托人），把买卖双方给中介方的佣金写在合同上，可避免大部分被赚差价的可能。请律师打官司，以合同欺诈起诉，把你被骗的差价的金额要回来，他们没有真正的房产证上的房主的授权书，无权没收你的定金，你签的是无效合同，而他们与房东签的也是显失公平的无效合同，他们只用很少的钱把房子定下来，你应该联合房东，把店大欺客的黑五类告到吐血。

大家坚持半年都不去买一手楼盘，肯定有很多资金不足的开发商先支撑不住率先降价，多米诺骨牌效应，那些打肿脸充胖子的开发商，每个月要还几十万的民间高利贷利息和银行的高额利息，看谁先倒下。之前很多开发商成为老赖就是鲜活的例子，其中包括自称开发过十多个楼盘的逢时花园的老总的儿子，欠1500万。等开发商和炒房佬手里的房捂烂捂臭无人问津，它们自然会蜂拥抛售，到时候大家像捡拾建筑垃圾那样捡回家就可以了。那些排队买一手房的十个人里面有九个都是托，雇佣过来排队的，只要中介代理商和开发商能够忽悠到其中几个真正买房的人，他们就有得赚了。其实就像买股票一样，你在高位接盘，庄家却在暗中出货，等你的股票被套牢了，庄家就能赚得钵满盘满了。目前连白领和普通的公务员都买不起房了，巨大的泡沫充斥着整个房地产，物极必反，涨得越高跌得越大，房价跌下来就又产生一批烂尾楼了。都是炒房佬在炒房，北海是时候限购限炒了，外来人口太疯狂，搞得本地土著买不起房，应该像海南一样限制外地人来北海买房，应该限定公证下来的房十年之内不得过户交易，外来人口一个家庭不能购买2套以上的房子，本地土著一个家庭不得购买3套以上的房子，期房买下来后10年内不得交易，中介公司或个人不得参与订房与炒房。

都不买，看谁急。比如某华垄断订了至少500套二手房源，一个月卖出去100套房源，赚2500万元。另外400套源每个月消耗他50万元左右的订金，还有几十家店的租金50万元，水电5万元，员工月工资50万元，各种开销累计月支出200万元左右，如果大家口口相传都不去它的黑店，每个月它就大概倒亏200万元。

宁愿到非连锁中介小公司捡漏，捡不到就算，也不愿到连锁中介大公司捡亏，避免被赚几万，甚至是几十万的差价。让连锁中介大公司不敢订房，公司与员工都没钱交房租水电，把他们拖死，这样买卖双方才能得到真正的实惠。

跌不跌看买卖双方的供需关系。本地人大部分都有房子住，周边乡镇又没有多少买房的，内需主要还是要依靠外地人来拉动。土地财政导致房子越建越多，最终房子只会供过于求烂大街，而不是供不应求，买卖双方供大于求的关系让房价想不跌都难。那些指望被打得满街乱窜的销总来消化一手房和二手房的人，是在痴心妄想、痴人说梦、缘木求鱼。就像股票市场一样，有种规律谁也改变不了，叫物极必反！房地产的泡沫谁都看得出来，真理永远掌握在少数人的手里，如果少部分的开发商与业主是有脑的，赶紧降价抛售回笼到资金保命，就像国际新城3期的开发商，不然多米诺骨牌效应一倒，泡沫一被捅破，那些捂盘惜售，想卖高价的开发商恐怕想斩仓割肉兼大出血，还有大跳楼都来不及，连哭都没有眼泪。


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优居买房被忽悠:
我只能和他们维权到底了，而且他们某些操作不仅违规，还违反了刑法。要被判刑的刑法。等我律师到位，再从长计议，感谢关注(2018-10-26 01:04)  153楼

有证有据，可以以诈骗罪起诉对方，并且要求对方双倍返还不当得利。

女子花56万买房却得知中介赚了11万差价，气到抽筋。如何躲过这个坑？
“半年不开张，开张吃半年”。这句话放在二手房房产中介身上，似乎最恰当不过了，通过赚取差价，有时候一次赚的钱，相当于半年或者几年的收入！
女子花56万买房，中介赚11万
2018年5月11日，陈女士通过（湖南）宁乡某二手房中介公司购买了罗马假日一套高层面积为98.8㎡的房子，当时的买价为56.8万元，按照双方的合同约定，陈女士还需支付中介公司5500元的中介费。
若不是偶然接触到原房东，陈女士就该喜笑颜开操办开伙饭了吧！没想到的是，从原房东高先生口里得知，这套房子的出手价实际上只有45万元，中介公司除了正常的佣金收取和受委托代理支付的各项手续费，还从中赚取了11万余元的差价。
这一合计，陈女士和高先生都坐不住了，都感觉自己吃了大亏，多花了冤枉钱的陈女士便找到中介公司讨要说法要求对方退还差价。
近日，白马桥街道人民调解委员会顺利调处了这一二手房买卖合同纠纷。根据《合同法》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。
经调解，中介公司答应退还陈女士购房的部分差价，陈女士不再向中介公司支付5500元的中介费，原房东和中介公司配合陈女士进行房产过户，当事人均无异议。
本文图片均来自“宁乡司法局”微信公众号
房产中介“吃差价”的几种方式
1、介入交易，直接倒手：
当发现登记售房人同意以一个较低价格出让时，房产中介常会指派一名内部人员与其商谈，砍价，并交付定金订下该房，并在合同中约定一个较长的履行期限。出现有购买该房意向者，该内部人员会作为卖方与其以一个更高的价格进行交易。对于这种交易，购房人在合同售方与产权人不一致时，通过严格核对交易对方身份关系可以及时发现。发现后，以售房人非产权人且无法得到追认为由，可主张合同无效。
2、接受全权委托，抬价销售：
有的卖房人无暇与有购房意向者一一接洽，通常会在房产中介建议下，向其出具手续，委托其全权处理售房事宜。不少房产中介于是就趁机以高于委托人指示的价格与购房人进行交易，从中赚取差价。对于这种情况，如果房产中介以自己名义与购房人进行交易，则它与委托人之间形成的是行纪法律关系。根据《合同法》第四百一十八条规定，行纪人高于委托人指定的价格卖出的，可以按照约定增加报酬，该利益属于委托人。如果房产中介以卖房人名义与购房人签订合同，则它与委托人间形成的是代理关系。根据民法通则和合同法的相关规定，此时房产中介所签订合同中的权利、义务均由委托人承受。房产中介作为代理人无权将买房人交付的部分房款占为己有。故委托人一旦发现房产中介借从事行纪、代理事务之机，赚取差价，可据上述法律规定，要求房产中介返还差价。
3、保底销售，超过分成：
有的情况下，房产中介与登记售房人约定，当它以某个保底价格卖出该房时收取一定比例的中介费；当它以高于保底价格卖出该房时，对超出部分价款与售房人按一定比例分成，通常是五五分成或四六分成。这种约定原则上是可以成立的。其中要明确的是，房产中介所收取费用在性质上属于居间、代理等业务的报酬，它无权与售房人分割售房款。房产中介有义务向委托人客观地提供估价、咨询服务,而售房人确定的保底销售价格通常是据房产中介提供的估价作出的。该价格与实际成交价出入较大时，房产中介收取的中介费可能过高，有失公平。
避免“差价”的几种方式
1、最好是三方见面、透明交易：
房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。
2、不见面也要看委托代理合同：
如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
3、查看相关证件辨明真假房源：
对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
4、不让中介公司代理两方：
在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
5、多方了解信息：
之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。
6、请行家参考:
买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。（转载网络) https://www.beihai365.com/read.php?tid=12034641&fpage=2&page=13

1根据《城市房地产管理法》第四十五条，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下就开始预售商品房，属违规行为，所订合同属无效合同，购房者可要求退款。此外，购买五证不全的违规预售楼盘的房源，风险巨大，购房需慎重。建议有关部门严格执法，规范管理。

开发商没有房屋预售证，法律不承认双方的买卖合同关系，被骗上当的人只会错过之前买房的最佳时机，以后你拿着开发商退给你的钱，未必可以买得到当时签合同时的价格的房子，这就是开发商空手套白狼的借鸡生蛋之法，你的鸡是借给别人生蛋了，你却连一分利息都没捞到，自己被卖了还要帮着别人数钱，人世间最大的悲哀莫过于此。假如将来开发商说房价要多涨88888元一平，谁不买就退钱给他，到时候业主就会无计可施。又假如将来房价跌了，借民间高利贷买地后，再卖楼花的开发商自然要跑路，楼盘就会成为烂尾楼，到时候业主就会伤心欲绝，欲哭无泪。

只允许全款的楼盘，提醒大家！小心开发商把整栋楼以要及土地所有权的证明拿去银行做在建抵押了，因此导致购买人无法贷款，开发商存在一房多卖，甚至让楼盘烂尾，他卷款跑路的风险极大。

在建抵押的楼盘，是不能够与购买人签《商品房买卖合同》销售的，在建抵押楼房的开发商资金缺口很严重，开发商资金链处于断裂的边缘，除了欠银行的钱，可能还欠民间高利贷和承建商的钱。即使将来法院查封破产开发商的楼盘来拍卖，资产拍卖后，第一还钱的顺序是银行，第二还钱的顺序是承建商，第三还钱的顺序是出借高利贷的大耳窿，第四还钱的顺序是被一房多卖的业主。很不幸，轮到第四还钱顺序的时候，账上的钱所剩无几了。可参照东城佳苑的破产例子。

土地被开发商或者其他所有权人拿去银行做在建抵押，将来可能会因为开发商没有金钱的能力，把土地证从银行解压出来，更加不能够给你分割和办理土地证，从而导致你办不了不动产证。在建工程被开发商或者其他所有权人拿去银行做在建抵押，会导致你将来不知道猴年马月才能够得到开发商给你办理的房产证。

2009年1月直至2018年8月期间，土地（或者在建工程的全部，又或者在建工程的其中一部分）被拿去银行做在建抵押的有蓝山上湾小区、青青小城、望阳大厦、百丰花园、富贵轩、丽海明珠、开阳小区、星悦蓝湾、创基丽景海湾、润和花园、碧桂华庭、创基金龙花园、南国华城、中南明珠、幸达三清园、鸿源生态新城、碧雅苑B区(别墅区)、海甸花园、侨苑商住区、华杰赫尔馨居、家安花园、棕榈泉花园、在海一方花园、柏悦尊府、碧海豪庭、嘉和冠山海、北海大厦、燃气大楼、金领阳光花园、中兴花园、盛世华庭、佳美大厦、越亚天赐碧园、启东商务公寓、北部湾世纪公寓楼、创基大厦、嘉鹏海韵居、国际新城、蓝色之都花园、长富花园、都市星园、华天佳苑、盛世恒业怡景苑、强远世纪度假村、滨海阳光公寓、海湾茗园、金海城、宏瑞新城、海悦华府、东南亚商贸中心、蓝色经典住宅小区、宁海银城、侨苑商住区、银滩·融鑫苑、银滩万泉城、金沙万绿园、领海假日年华花园、北海世纪科技城、时代第五街坊、明峰公寓、奇珠财富大厦、嘉福文华苑、南洋新都、明丽商务中心、明安居、华杰春秋源二期、万汇广场、恒昌城市丽景、城市购物广场、亿海·澜泊湾、新源金域蓝湾、北部湾壹号雅苑、海岸国际假日花园、瀚宇国际大厦、海辰国际、澜亭天际、和佳广场、碧海华庭、宝盛阳光时代公寓、星海颐园、天健豪园、镒建世纪城、恒宇海岸华府、同和·水岸香堤……

网友投诉过物业不作为的有嘉逸花园、星悦蓝湾、百丰花园、凯润嘉园、银城花园、海天花园、外贸小区、攀华大厦、乐都大厦、嘉泰文华苑、蓝海尚城、南国华城、中南明珠、美丽家园、碧桂华庭、大益花园、鸿源生态新城、宴峰海市商都、银湾花园红河苑、银湾花园筇海苑、银湾花园园中苑、一品湾、粮贸小区、碧雅苑、晋海御园、在海一方、中兴花园、金领阳光、佳美大厦、天赐碧园、世纪公寓、恒大新城、华通公寓、嘉福文华苑、格林香海、国际新城、望阳小区、贵海花园、银洲花园、桐洋新城、华天佳苑、辰宸花园、蔚蓝家园、华一红树林、岳麓海岸、海韵佳园、金域熙城、银滩万泉城、桐洋国际海岸、阳光海岸、昌旭景苑、海商大厦、明苑花园、鸿潮宝来华府、金地小区、城市丽景、联勤公寓、海天瑶、蔚蓝海岸、星海颐园、东辉瀚林鑫苑、九州家园、镒建世纪城、东峰世纪公寓、怡康春城、嘉盛名都、海岸华府、银投乾坤国际城、兴海公务员小区、同和水岸……

网友投诉过老鼠成灾的有嘉泰文华苑、碧雅苑、恒大新城、银滩万泉城、京都花园、联勤公寓、海港丽景、银投乾坤国际城、同和水岸香堤…

同和水岸物业开启抢钱模式，停车费暴涨2.5倍，请物价局解答疑问https://www.beihai365.com/read.php?tid=11740257
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同和水岸香堤老鼠成灾https://www.beihai365.com/read.php?tid=12028903
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打踢脚线能把防水层打裂了？来88同和水岸物业的服务质量https://www.beihai365.com/read.php?tid=11736589&fpage=21

嗯，明白，谢谢提醒

大牌的中介肯定要比本土的中介要好的多，二手房市场中介真的需要洗牌了。让销总的骗子公司荡然无存

支持楼主！

楼主优居买房被忽悠于2018-10-28 09:04发表的  :大牌的中介肯定要比本土的中介要好的多，二手房市场中介真的需要洗牌了。让销总的骗子公司荡然无存 (2018-10-28 09:04) 

支持楼主，不要再被中介的小号忽悠。要回钱是必须的，要不然你们住在里面多窝心！

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自顶不沉，以诫后人

这事不是你说的属于警察管的事，他做了服务事项的属于收费不明合约或买卖纠纷。他总共收你的费用远超3%开了收据或发票给你，上面都有他公司的公章，你以此维权一定是有效的。他付给别人的钱不管存不存在都是他经营的行为，和你没任何关系。采不采纳在于你。

自顶不沉，