北海的房价上涨和跌落，究竟对外地购房者的心态影响如何、、

发表于: 2018-10-22 11:06 17479人阅读 1人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

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国家统计局发布2018年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，

9月北海新房价格环比涨0.8%，同比涨9.5%（8月北海环比涨幅3.1%），环比涨幅较上个月有所回缓。

二手房价格环比涨1.9%，同比涨6.6%。

随着国家统计局9月对国内70个大中城市住宅销售价格指数的尘埃落地，北海连续两个月实际销售网签量，年内首次开始反转，小于当月预售证数量，似乎开始显现供大于求的趋势下，房价却继续持续上涨、、对于喜欢钟爱楼市销售数据与价格走势分析的人士，一定会抱有更浓厚得兴趣一探究竟。

但是今天，我这个按说在房产沙龙论坛对此最应该饶有兴致的关注者，抛开此兴趣不谈，来聊聊自己所了解的，北海的房价上涨和跌落，究竟对外地购房者的心态影响如何、、由于自身接触邻居和外地朋友们以及视角层次等方面的局限性，不能苟同之处请诸位批评指正并加以补充。

在谈及这个话题之前，首先对外地购房者的购房心态大致做个分类，近五年来北海购房占比最多的外地业主群体，应该都是和我一样投资兼休闲居住类型：一二线发达城市有多于一套的住房储蓄，期望改善生存居住环境的同时，在沿海宜居的热点中小型城市，寻求低成本的投资兼休闲养老的宜居生活环境。不求房产增值能赚多少钱，但求居住舒适颐养天年。当然有一天真的像三亚一样有希望，不排除卖掉房子提高生活品质租住更高层次的别墅或高星级酒店喽。

第二类呢，比较纯粹的房产投资者。经济基础相对雄厚的购买十几、几十甚至更多套房产，多数毛坯个别精装，对租金、物业、费税等消耗无视忽略，只等价格暴涨抛售套取高额回报。相对经济基础比较薄弱的纯粹投资者，购房资金多以房贷、融资、借贷等杠杆形式，以租养贷以经营民居民宿等方式进行补贴。

第三类外地购房者，就是所谓的中介机构啦，可能是传销转型，也可能是海南或其他周边受到国家限购限售措施的影响，来北海通过囤房炒房淘金或生存的团体个人。

暂且这么三类群体吧，我认为北海目前购房量占比最大的还是我们这类投资兼居住的类群，很多本地人也把我们归结为炒房者，随便吧。我感觉我们被叫做北海楼市的观察者或是旁观者，应该更合适。因为北海的楼市就是崩盘，我们也没所谓，因为单就我们入手时廉价的北海住房投资来说，不足以令我们倾家荡产，大不了就是留下一个普普通通能够领略南方不同风情的一个家而已。就是涨得再高，也不一定能追上我们发达城市大本营的房价，也没什么稀奇，不是吗、、

吹涨也可以吹跌也木问题啦、、对我们来说都没有绝对的伤害和排斥啊

，房价涨了我们的房产增值财富积累增长加大，房价回落下跌就再次补仓入手更新更高层次的居住环境，对自己先前的楼盘户型更新换代喽、、不管涨跌我们都是有所受益的冷眼旁观者

至于说北海房价涨跌，很多人只是片面滴看到了我们唱多的一面，殊不知多数人的居住理念都会是永远不足以满足滴，住着80平的想一百平以上的，住着二百的惦记别墅，住着豪宅还盯着四合院，几进几出乔家大院似的园林庭院、、北上广深地区的这种追求太难以成为现实啦，可是开发起步较晚发展潜力巨大，环境价格优势明显的稀缺资源城市，才是我们实现居住梦想的最佳梦工厂、、所以不管价格怎么涨，都会弥补我们曾经与宜居环境和低价位擦肩而过的居住缺憾，不管价格怎么跌，只能更加满足我们不断增强的追求高品质居住的梦想和希望、、

多数外地来北海买房业主的心态：北海房价再涨短时期内又能涨到哪儿去，一万多顶天啦。至于长期发展涨到天边，我们多数以休闲养老为主的居民也不盼望那一天，人满为患、物价飞涨、高楼林立、车水马龙、、变成我们逃出来的地方？我们只能再寻找别的清净优雅的宜居之处不是，