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北海9月份新建商品房网签1882宗,交易面积15.93万平方

发表于: 2018-10-09 11:54 15588人阅读 133人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    论坛版主

    2018年9月,北海办理新建商品房交易(网签)1882宗,交易面积15.93万平方,其中,新建商品住房交易1689套,交易面积15.10万平方;
    办理二手房交易1271宗,交易面积12.80万平方,其中二手住房交易1249套,交易面积12.61万平方;
    办理房地产抵押登记2790宗,抵押登记面积34.93万平方。

    相比8月新建商品房交易(网签)的14.09万平方,9月份的新房销售已经上涨13%,但二手房交易环比小降,交易面积减少了1.4万平方。

    另外一个比较明显的,就是抵押增多,抵押登记面积达到34.93平方,比新房的交易总面积多了一倍不止。



    总体而言,北海楼市今年金九的销售量,让人有些出乎意料。“金九银十”是房地产销售的大旺季,而2018年,是北海史上房价最高的一年!偏偏今年的“金九”交易面积,为近五年来最低。而2014年、2016年是北海房地产最惨淡的年份,反而在“金九”取得了靓丽的成绩。个中因素,耐人寻味。

    也许,正是目前的高房价,引发了“金九”的销售下滑。而在外地购房者的眼中,北海的房价,或者已经开始偏高,或者已经慢慢地失去了投资的价值。



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    论坛版主

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    楼主 2018-10-10 10:59
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    北海土著

    精华2
    赶上了,三黑即将出动

    北海通

    • 楼市观察员

    喷子们又可以欢呼雀跃啦、、严重鄙视楼上抢我的沙发                  
    首先,9月新建商品房交易1689套面积15.10万平米,是大于8月1430套和12.28平米滴。某些人的眼里不会是挑三拣四满眼的泥沙吧                  
        
    其次,本年度9月网签1882套高于2017年9月网签1854套同期水平,并且整个淡季7、8、9三个月网签量都高于去年的同期数量。
    再次,我大胆预测的网签数据,是基于本年度连续六个月强势的网签数量绝对大于预售证数量的延续性、大概率性,况且8月的网签量虽然相对减少,但是北海房价涨幅却位列70大中城市前三甲,动点脑子的人多少都会存在认识上的疑虑、、
    总得来说历年黄金九月的网签量,都是相对于当年其他月份售卖量说滴。近两年四五月份年内顶尖的销售峰值,已经让金九银十黯然失色、、不是吗?
    从8月三千多套预售证供给房源上客观上讲,也确实是有点出乎我的意料,还是辣句话看房价有没有实质性回落,否则单从两个月的预售证数量大于网签售卖量,就认定供大于求是不严谨和存在依据不够充分滴,对吧                                      


    不回避我的预判,但是看门道的人们一定能感觉到我的推理和预见依据,对吧。
    唯一能够解释北海房价8月领涨全国的就是,8月三千余套的预售证数量已经全部被吃掉,但是网签量并不是本月全部的备案合同、、很大一部分(不出所料的话应该是将近两千套左右)被流失到9月备案,这样才能够诠释本月北海房价领涨全国的存在依据,拭目以待验证北海9月的网签数据吧。如果我的分析相对靠谱的话,9月网签量一定会超过三千套以上、、                                  


    • 楼市观察员
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    3楼 2018-10-09 12:12 来自
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    北海土著

    这‘黑’作为365的楼市观察员发表的各种言论是不是大家都看不惯?
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    4楼 2018-10-09 12:14 来自
    引用回复 13

    北海新人

    不知道大家有没有逛红豆论坛,在思辨板块里有一个叫剪结的,感觉那人和这个什么黑的像极了
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    5楼 2018-10-09 12:16 来自
    引用回复 1

    北海通

    • 楼市观察员

    合浦烂仔:
    这‘黑’作为365的楼市观察员发表的各种言论是不是大家都看不惯?(2018-10-09 12:14) 4楼

    像您这样自己定义都是烂仔的看不惯,我还是非常幸运和需要感谢您滴、、                                
    但是,这里真的和您所代表的起哄者有什么关系吗?                        
      购买量萎缩充其量说明有房价横盘回落的可能,供求关系的缓和,,至于房价真正能够下降多少,我们这些外地已经购买一套房的,或许比你们任何盼望价格腰斩的都迫切喔、、因为你们多数盼望房价腰斩的,仍然只有继续盼望下去的份儿,因为你们没有认购底线只想不劳而获。我们才是择机出手的真把式,,不是吗?一个光说不练的假把式,还是歇菜吧您内、、逗别人开心娱乐一下,该干嘛就干嘛去吧哈                    
          道听途说,只能是自欺欺人、、   
    • 楼市观察员
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    6楼 2018-10-09 12:17 来自
    引用回复

    北海通

    • 楼市观察员

    娇2018:
    黑哥 我够准了吧 上个月我立贴为证哦 但是好像你错了呢 你说金九有三千多套呢    (2018-10-09 12:19) 8楼

    还是辣句话,猴子们怎么想怎么起哄,重要吗,哈哈哈
    所谓鼠目寸光、也就能看到眼前的一两个月的近况而已。坐井观天之辈,也就是头顶的一小片天空而已、、您能指望一个经常被炒鱿鱼频频跳槽的优秀员工,指导和开拓自己的投资或刚需住房前景吗          
        
    娇2018:

    黑哥哥 你老是黑白颠倒 要我怎么形容你 你之前做传销的吧(2018-10-12 11:00)  118楼

    您哪里来的经验说我做过传销呢?您除了会使用颠倒黑白还知道别的不?倒是黑妹子您看着北海的一切一切、点点滴滴都没有顺眼的,您被誉为沙龙论坛颠倒黑白第一黑,我想很多人都会认同和赞成滴。好吧,就看您黑妹子的美名能不能被别人广泛传播吧,权当我收个妹子,让别人看看我的黑和您的黑到底区别在哪里,谁才是真正的颠倒黑白、、 没有结果可不能溜走喔
    • 楼市观察员
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    7楼 2018-10-09 12:18 来自
    引用回复 1

    北海土著

    黑哥 我够准了吧 上个月我立贴为证哦 但是好像你错了呢 你说金九有三千多套呢
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    8楼 2018-10-09 12:19 来自
    引用回复 4

    北海通

    • 楼市观察员

    娇2018:
    黑哥 你脸皮够厚的 还敢来 赌不赌银十的网签?(2018-10-09 12:21) 10楼

    男人嘛,脸皮厚一点还是有好处滴,最起码可以追到自己喜欢的女人      
    可是女人要是脸皮太厚,可是会遭人非议喔        
    只赌银十太小家子气了吧,不过您自己说的您快和您的姐妹撤了,不会这就是您最后的疯狂了吧,哈哈哈。怎么样陪我在沙龙论坛见证两年,看谁笑到最后、、     
    • 楼市观察员
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    9楼 2018-10-09 12:21 来自
    引用回复

    北海土著

    黑哥 你脸皮够厚的 还敢来 赌不赌银十的网签?
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    10楼 2018-10-09 12:21 来自
    引用回复 5

    北海土著

    精华2
    真的酸溜溜,手上一套房没有,慌得不行,怕他涨上天

    北海土著

    精华2
    一个24小时论坛等着回帖的人,说我积极,怎么啊,小跳蛙跳不起来了啊。今年是不是金融危机,离钱近的人都明白,不是你这种几十岁的人拿点固定工资来365唱歌的知道的

    北海土著

    我没文化 只是认识很多卖房子的而已 黑哥 价格也跌了呢 不止网签 你的五指山什么意思? 你分析的好准哦
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    13楼 2018-10-09 12:26 来自
    引用回复 2

    北海通

    • 楼市观察员

    joeey:
    真的酸溜溜,手上一套房没有,慌得不行,怕他涨上天(2018-10-09 12:22) 11楼

    哎呦喂,这酸溜溜的话语居然还能从醋缸里发出来啊、、我就是承认自己一套房也没有,又有什么关系呢                                 。最起码我再穷酸,也不会奢求去看别人的房产证过过眼瘾,我再慌得不行,也不用找工作跑贷款屡战屡败,怀着一颗忐忑不安的心祈求金融危机或楼市崩盘给自己带来好运,您大学的医学老师高等教育只教给您S B怎么读写是吧、、怨不得您改行呢,谁还会担心您这样一个只会读写S B的大学生上天呢                            我就看您有耐心还是我有耐心,在这沙龙房产论坛霸屏下去、、  
      
    房价横盘或回落才是我们择机再次入手的根本,各位空军将士你们的购买心理价格又是多少呢,一千?两千?五千?八千、、总要有个数吧。是不是再降多少都和您没关系啊,除非白送倒贴是吧,哈哈哈                      
               北海唱空看衰八大怪
    一怪流言似酸菜,字穷句白味难耐;
    二怪多唱家乡败,一叶障目瞎拍拍;
    三怪抱怨没钱财,好高骛远拿嘴卖;
    四怪有楼套间在,铁心只认楼市衰;
    五怪明知割韭菜,耿直鸭脖叫来来;
    六怪自闭在北海,大话世界把心开;
    七怪小号马甲摆,只为网友乐开怀;
    八怪销客伴多载,不辨真假美丑呆。
    师兄的帖子稍加修饰,就可以成为2017和2018年代回复贴啦,11年不落伍,哈哈哈
    代市政府拟复建设部:关于北海房价涨幅连续全国第一原因的函

    2007618
    建设部:
    贵部要求我市解释房价上涨原因的电文收悉。现就有关情况报告如下:
    我市房价短期快速增长是由众多因素综合影响的结果,具体有四大因素:
    一、国家财政部给予我市的处置积压房地产优惠政策有效期至20061231终止,原优惠政策给予我市积压房地产交易免征营业税(税率5%)、契税(1.5-3%)的优惠,我市今年一季度以来的房价增幅大幅提升与此优惠政策的终止有直接关系,房地产税收成本的增加在新建房房价上有所体现。
    二、作为国内最早的沿海开放城市,我市房价一度在19921993年领冠全国,之后受政策影响,房价一路下跌,到2001年低,房价跌到低谷,2002年开始房价逐步回升,继而受国务院2005年开始的宏观调控政策的影响,我市房价在20068月份以前始终处于较低水平,与周边城市湛江、海口、玉林、钦州、防城港相比,成了一个房价洼地,这一房价洼地极大地吸引了以炒房为主的部分异地购房者,推动我市今年以来的房价上涨较快。
    三、去年以来,广西中粮生物能源有限公司燃料乙醇项目、合浦沪天高岭土有限责任公司清水江高岭土开发项目、广西桂能信息工程有限公司北海桂能软件园项目等一批重大项目相继开工建设;今年以来,广西中实石化有限公司投资的北海年产50万吨聚丙烯项目中国电子北海产业园项目、铁山港10—15万吨级公共码头一批重大项目相继落户北海,引发我市经济发展全面升温,2007年一季度经济增幅达17.9%总体经济发展速度的加快,引来大批高素质企业管理人员在北海安家置业,对房价起到了一定的推动作用。
    四、由于本地市场极为有限,从2003年开始,为处置近200万平方米烂尾楼、积压房产,本着北海三面环海、优质沙滩、空气清新等良好的自然条件,我市房地产业界多渠道拓展异地市场,陆续组团到北京、上海、浙江等地推销房产,房地产中介机构和开发商也在东北、华北、西北等一些环境污染严重的地区和城市进行北海房产推介,这些异地房地产推广传播的效果,到去年下半年开始显现出来。从20068月份开始,大量外地人或为优美环境吸引、或为度假、或为养老,集聚北海购房,而受2005年以来的宏观调控影响,我市房产开发在去年有明显萎缩之势,到今年初,房地产市场呈供不应求状态,房价因此急剧攀升。
    综上所述,我们认为,我市房价在前期的快速增长是有众多市场因素作用,带有明显洼地效应的补涨,符合社会主义市场经济的基本规律。我们相信,这种补涨既然是短期爆发,也必将快速结束,在房价达到和轻微超过周边城市的平均水平之后,房价增幅必将趋缓。
    为促进供需平衡,控制房价上涨的恶化,我市还将加快旅游房地产的开发建设。目前,全市待批准房地产建设项目达40余项,建筑面积超过200万平方米,这些项目批准并投放市场后,可以充分满足外来购房者的需求,随着供求关系的逐渐平衡,北海房价增幅将明显回落,甚至会出现房价下降的可喜局面。
    同时我们也看到,北海房价的快速增长与中央宏观调控的要求是不相吻合的,我们将按照自治区党委、政府的部署,尽快落实安居工程,全力以赴完成一批经济适用房和单位集资房的建设,将因房价上涨而导致的部分群众购房难问题的负面影响降到最低,切实解决部分低收入群众的住房难问题。

    专此函复。
    • 楼市观察员
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    14楼 2018-10-09 12:27 来自
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