根据《城市房地产管理法》第四十五条，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下就开始预售商品房，属违规行为，所订合同属无效合同，购房者可要求退款。此外，购买五证不全的违规预售楼盘的房源，风险巨大，购房需慎重。建议有关部门严格执法，规范管理。
开发商没有房屋预售证，法律不承认双方的买卖合同关系，被骗上当的人只会错过之前买房的最佳时机，以后你拿着开发商退给你的钱，未必可以买得到当时签合同时的价格的房子，这就是开发商空手套白狼的借鸡生蛋之法，你的鸡是借给别人生蛋了，你却连一分利息都没捞到，自己被卖了还要帮着别人数钱，人世间最大的悲哀莫过于此。假如将来开发商说房价要多涨88888元一平，谁不买就退钱给他，到时候业主就会无计可施。又假如将来房价跌了，借民间高利贷买地后，再卖楼花的开发商自然要跑路，楼盘就会成为烂尾楼，到时候业主就会伤心欲绝，欲哭无泪。
只允许全款的楼盘，提醒大家！小心开发商把整栋楼以要及土地所有权的证明拿去银行做在建抵押了，因此导致购买人无法贷款，开发商存在一房多卖，甚至让楼盘烂尾，他卷款跑路的风险极大。
在建抵押的楼盘，是不能够与购买人签《商品房买卖合同》销售的，在建抵押楼房的开发商资金缺口很严重，开发商资金链处于断裂的边缘，除了欠银行的钱，可能还欠民间高利贷和承建商的钱。即使将来法院查封破产开发商的楼盘来拍卖，资产拍卖后，第一还钱的顺序是银行，第二还钱的顺序是承建商，第三还钱的顺序是出借高利贷的大耳窿，第四还钱的顺序是被一房多卖的业主。很不幸，轮到第四还钱顺序的时候，账上的钱所剩无几了。可参照东城佳苑的破产例子。
土地被开发商或者其他所有权人拿去银行做在建抵押，将来可能会因为开发商没有金钱的能力，把土地证从银行解压出来，更加不能够给你分割和办理土地证，从而导致你办不了不动产证。在建工程被开发商或者其他所有权人拿去银行做在建抵押，会导致你将来不知道猴年马月才能够得到开发商给你办理的房产证。
2009年1月直至2018年8月期间，土地（或者在建工程的全部，又或者在建工程的其中一部分）被拿去银行做在建抵押的有蓝山上湾小区……圣景龙湾……恒大御景半岛、……恒大名都、恒大雅苑……禧悦湾……
开发商拖欠民工工资而上监管黑名单的有蓝山上湾小区（第九湾）
因为工程质量被通报的有……恒大雅苑2#、3#、6#楼及首二期地下室项目……
网友投诉过深受附近虾苗养殖场噪音干扰的有恒大御景半岛……
曾经欠了巨额税款没有交的有广西和美房地产开发有限责任公司北海天隆房地产开发有限公司（天隆三千海）……
北海中级法院曾经曝光老赖房地产公司的有北海天隆房地产开发有限公司（天隆三千海）……
网友投诉过物业不作为的有嘉逸花园、星悦蓝湾、百丰花园、凯润嘉园、银城花园、海天花园、外贸小区、攀华大厦、乐都大厦、嘉泰文华苑、蓝海尚城、南国华城、中南明珠、美丽家园、碧桂华庭、大益花园、鸿源生态新城、宴峰海市商都、银湾花园红河苑、银湾花园筇海苑、银湾花园园中苑、一品湾、粮贸小区、碧雅苑、晋海御园、在海一方、中兴花园、金领阳光、佳美大厦、天赐碧园、世纪公寓、恒大新城、华通公寓、嘉福文华苑、格林香海、国际新城、望阳小区、贵海花园、银洲花园、桐洋新城、华天佳苑、辰宸花园、蔚蓝家园、华一红树林、岳麓海岸、海韵佳园、金域熙城、银滩万泉城、桐洋国际海岸、阳光海岸、昌旭景苑、海商大厦、明苑花园、鸿潮宝来华府、金地小区、城市丽景、联勤公寓、海天瑶、蔚蓝海岸、星海颐园、东辉瀚林鑫苑、九州家园、镒建世纪城、东峰世纪公寓、怡康春城、嘉盛名都、海岸华府、银投乾坤国际城、兴海公务员小区、同和水岸、天健绿园、恒生嘉园、智弘银城绿洲、金癸领海郡一期、公园一号、万汇广场、天赐良园、森海豪庭、振业小区、银海花园、名座、聚金园、安盛花园、香槟郡、星海名城、海语城、悦发花园、洪恩花园、蔚蓝豪廷、海枫和苑、尚源大厦、东峰锦绣城、东峰富苑、蓝海银湾、中安止泊园、安建假日海岸、北艺橄榄苑、海悦华府、东尚领域、碧园海公馆
第九湾这个所谓的高档社区为何频频停电？！
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https://www.beihai365.com/read.php?tid=2960854&page=2恒大御景半島8幢至12幢业主群517513367
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18777968058 苏老师
