楼主466307767于2018-09-28 17:24发表的  :最后严肃的提醒一句，所谓低首付只适合上涨时期投资用，高杠杆要么大赚要么爆仓，现在限售基本5年不要想卖了，就算大涨这个钱也要先还完，起不了节约资金的目的，完全鸡肋，毫无吸引力。

坚决不适合刚需自住，现在各个楼盘推出所谓的低首付，开发商垫资（一般两三年还清），其实.. (2018-09-28 17:24) 

楼主不要盲目自信，一厢情愿的从一两个月的市场情况来总结未来是不客观的。北海，弹丸之地，自然资源优秀。中国国情是社会主义经济，知道意思吗？七点档电视节目里的那帮人，随便来一个点一下子就能让你起飞。所以，北海的市场充满未知，你说的那一大堆乱七八糟的只不过是小学生的看图作文水平。只有一句是对的，那就是刚需的，要趁着这段时间，好好识别真假优惠政策，房子是用来住的，早下手准没错。市场的事交给市场。不要各种砖家在这一厢情愿的分析一大堆，结果过几个月来个什么政策，啪啪的把脸都打成泥了也没见有人会出来为自己当时的言行负责。大家都是键盘侠，凭什么你的腰椎间盘比别人突出？

所以说啊，现在房地产，慌得很。有些人啊总是觉得，拿地都4000多一平，盖起来至少1万以上啊，拿了地烂在手里几年十几年，过个几年货币贬值就算是2万一平，请问到那时候的2万还是现在的2万么。2020年-2022年股市大牛市即将来临，到时候房地产蓄水池资金将大量涌入股市，卖房潮将会出现。开发商现在再怎么样提价，没有量也没用。细心的发现，这个月，365房地产广告已经开始疯狂，房托小号跟着指挥员大合唱

房地产的泡泡总会有被刺破的一天！要看各位大神对执行二胎政策的热度。一二线城市房屋入住率还可以，像渔村的四五线城市有这房价全靠大大哪次的神奇之旅。

说半天忽略了一个重点，就是多印钞票，印了也没人知道。

有钱人越来越有钱，穷人越来越穷。

不是买了房子，居民的存款如何见底？如何负债？早买了房子的已经赚钱了，资产是增加的还负什么债。钢需该买还是要买，从全国层面来说房地产想要大幅下降可能性不大，当然上涨也不是政府想要的，政府要的并不是硬着陆，这涉及的层面太多，被耽误了十年。一线城市05，06年开始控制房价，二，三年后的08年实际已经见了成效了，但08的金融危机改变了一切。回到北海，单纯来投资的有吗？当然有，但更多的是养老，度假兼投资，这其中差别巨大，更不用说北海目前的房价还在低谷（土著除外）。北海的房价不以北海人的意志为转移。

楼主cs75黑帝于2018-09-28 17:51发表的  :我只想说楼主的忧虑在内陆各三四线城市还是可以被肯定的，但是不一定适合北海 (2018-09-28 17:51) 

认同

唱衰的帖子两年来层出不穷，花样百出

如果楼主是本地人，这个帖子是结合本地人写的，分析的很不错，主因本地人的收入太低了，看到房价飙飚上去，有点压力感，但是心理又期待再来一次90年代的房产泡沫，降价后及时上车不至于压力那么大，实际上外地太多有实力的资金大量杀入，他们土豪般的挥金如土，间接的稳住这个市场价，不管他们处于什么的目的，确实把钱给到位了，如股市里面的那样，买进了的都希望涨，没买的都等着跌，证监会的目的就是不能让盘面乱

个人经验，刚需看房价不要看售楼部和中介挂出来的价格，看法拍房吧。那个价格是全国性的而且投机客基本不会去买这种房（手续多时间长出手慢），如果法拍有合适的自己也可以入手，没合适的就看二手房去找房主直接谈。之前冠山海有四套外地人断供被拍的，卖出两套而已，都是没人竞拍一次出价就成交，说明市场的需求并不是很大。最近东辉翰林院也有一批房东断供了，有需要的朋友可以去看看。

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最近买房要大胆砍价啊，现在基本上都是开发商批发给中介卖，漫天要价。有些楼盘可以砍个8折甚至7折，真是老实人吃亏啊！

楼主田野宁静于2018-09-29 06:00发表的  :不是买了房子，居民的存款如何见底？如何负债？早买了房子的已经赚钱了，资产是增加的还负什么债。钢需该买还是要买，从全国层面来说房地产想要大幅下降可能性不大，当然上涨也不是政府想要的，政府要的并不是硬着陆，这涉及的层面太多，被耽误了十年。一线城市05，06年开始控制房.. (2018-09-29 06:00) 

我以北海土著的身份来叼杠一下总是一副“高高在上”姿态的外来人。古语有云:强龙不压地头蛇。北海的基础设施、医疗交通、教育资源等都是在北海目前的人口和经济规模兼顾旅游和发展预期来超前规划的。也就只有房地产这一畸形，不以北海的购买力来发展。这个并不是外来者可以引以自豪和“高高在上”的资本，相反，是你们的悲哀。房产并不是单纯的房产，很多时候他的价值是跟配套挂钩。外来者以大幅高于当地购买力的房价，入手房产，享受的是与之不符的落后交通、医疗资源。或者长期空置，一年住个几天半个月。说实话，我觉得你蠢。北海是亚热带气候，回南天一潮湿，墙壁都能出水，加上你们喜欢投资海景房。三五个月不住，突然来住，房子里各种地方发霉、设施生锈、水管漏水。不认认真真打扫一番，无法入住。
所谓富人，最富者我接触过资产几千万的老板、年薪几十万的金领，他们仍然抓紧钱袋子过生活。哪来那么多几十万几百万任意花销的候鸟，他们没有在处于奋斗成长期、被工作地高房价高教育花费的子孙吗。候鸟，大多数是领了退休金，想在人生最后阶段各地走走体验一下不同的风情、呼吸一下新鲜的空气罢了。这类人，能对一个城市起到多大的作用。海南房价的畸形，很抱歉，并不是候鸟们拉动的。是由于他的海岛性质以及富人集聚的真正高端旅游目的地导致的，北海目前不具备高端旅游的定位

楼主田野宁静于2018-09-29 06:00发表的  :不是买了房子，居民的存款如何见底？如何负债？早买了房子的已经赚钱了，资产是增加的还负什么债。钢需该买还是要买，从全国层面来说房地产想要大幅下降可能性不大，当然上涨也不是政府想要的，政府要的并不是硬着陆，这涉及的层面太多，被耽误了十年。一线城市05，06年开始控制房.. (2018-09-29 06:00) 

再有，帐面上的资产增加，不会对现实中的负债起到抵消作用。更往往的情况是，由于投资杠杆的加大，负债会越堆越高，如果遭遇意外，资金链断裂。资产大幅蒸发，资不抵债，退路就只有一条，跳楼。