楼主lilywu于2018-09-25 23:11发表的  :你这人说话前言不搭后语，一会说去砍人一会说业主应该共同维护小区。你的意思是：做烧烤饮食的老板都是业主，要我们和他们共同维护天天油烟满天飞的小区吗？ (2018-09-25 23:11) 

您这理解能力绝了，我说业主共同维护和谐美丽的环境，到您那就是维护乌烟瘴气的环境。难道这些商铺不是业主的？业主不知道商铺是租给做什么的人？业主不知道租给这些人会对其他业主造成什么危害？难道这些都是物业干的？为何物业最后就被人千夫所指，而不是那些罪魁祸首？

痛恨乱排放油烟，建议楼主把尿泼下去，这样心理平衡

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作孽干物业:

您这理解能力绝了，我说业主共同维护和谐美丽的环境，到您那就是维护乌烟瘴气的环境。难道这些商铺不是业主的？业主不知道商铺是租给做什么的人？业主不知道租给这些人会对其他业主造成什么危害？难道这些都是物业干的？为何物业最后就被人千夫所指，而不是那些罪魁祸首？(2018-09-26 01:30)  46楼

这是你们物业公司的管理水平问题了，一个好的物业公司，应该让自己的员工知道职责是什么，管理措施是什么，是否落实到位，是否有效果。管不了，管不好，作为老板，说明你不适合干这一行，作为员工，说明你选错了行。

1177:
这样的情况应该找物业啊，物业不管可以投诉到环保局去，北海是个宜居城市，搞得无烟胀气的真是不像话了！(2018-09-25 09:00)  3楼

我们小区也有类似的，隔壁老焚烧生产废弃物及垃圾，投诉是无用的，投诉给环保局，人家推到城管，投诉到城管，人家也就做做样子，过后，该怎么焚烧还是怎么焚烧，只不过换了更隐秘的地方或者时间改成晚上或者清晨等没上班的时间段，耐他何？什么满意度调查的电话等了一年都没接到，否则5分满分的话，给它超过2分算我输。

楼主想笑就笑于2018-09-26 11:31发表的  :这是你们物业公司的管理水平问题了，一个好的物业公司，应该让自己的员工知道职责是什么，管理措施是什么，是否落实到位，是否有效果。管不了，管不好，作为老板，说明你不适合干这一行，作为员工，说明你选错了行。 (2018-09-26 11:31) 

来，这位管理很行的大佬来个解决办法啊，管理不行这话连个傻逼都会讲。答非所问的说什么废话呢，谁问你落不落实到不到位的问题了？

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楼主想笑就笑于2018-09-26 11:31发表的  :这是你们物业公司的管理水平问题了，一个好的物业公司，应该让自己的员工知道职责是什么，管理措施是什么，是否落实到位，是否有效果。管不了，管不好，作为老板，说明你不适合干这一行，作为员工，说明你选错了行。 (2018-09-26 11:31) 

非常赞同你的说法。别以为自己是干物业这一行就把气撒在我们业主身上。你办不好事证明你无料，不适合干这一行，你可以选择离开，没有你地球照样转。

楼主作孽干物业于2018-09-26 00:49发表的  :你真会说话，跳过现状不说，上来就给扣个态度不行，厉害厉害，给人扣帽子的本事真高，你这么厉害，解决问题了? (2018-09-26 00:49) 

你的态度从头到尾谁看了都觉得非常有问题，都要喷你！如果你是抱着这种态度做物业，劝你趁早离开。如果你是管理人员，你的兵也不会好到哪里，如果你是兵，更加不用说。做服务行业的人说话如此咄咄逼人，粗俗不堪，狗嘴吐不出象牙……还得意洋洋自以为自己学识渊博呢？还说别人可笑，在别人眼里，你就是一个除了会发牢骚，爆粗，态度差的物业。有本事你用同样的言语去对付你的业主，来这里作威作福有什么用？没人吃你这一套！

楼主作孽干物业于2018-09-26 01:19发表的  :邻居家的狗叫，我们上门十几次调解，结果被吵的说我们解决不了问题，我不缴费。*****的说我*****关你们屁事，来惹我？我不交物业费了。敢情是我们吃多了上去花大力气调解两头还不落好是吧？既然这样我还管什么?反正都不交物业费。你说可笑不。这只是一个普通的例子，还有更奇葩的我.. (2018-09-26 01:19) 

一、业主必知，以下情况之下可以拒交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
6、物业公司并未和开发商签订服务合同；
7、业主将房屋出租，租赁合同注明物业费由相关租客进行缴纳的；
8、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交或者不全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第2个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。
二、一般物业费都是持续缴纳，物业都提供什么服务每月都收物业费？每个月交的物业费都用在哪里了？
1、物业管理服务人员的工资及福利费等；
2、物业共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用
5、物业办公用水、用电及办公日常用品等费用；
6、经业主同意的其它费用。
在业主没有办法选择物业的情况下，跟物业的交涉中多留个心眼，保护自己的权益！
1、要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式。
2、采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会，以便日后能够及时维权。

楼主作孽干物业于2018-09-26 01:09发表的  :笑死了，又是只要我交了费这小区里任何事都该物业管这种无知的言论。第一，我告诉你物业服务范围都在物业服务协议里写着，不是任何事都是物业管。然而某些业主就以一些合同以外借口不交物业费，一副我就不交你拿我没办法的样子。第二，你说我被踩了猫尾巴一样，是谁说物业不强硬.. (2018-09-26 01:09) 

你认为你自己很睿智吗？但从你看到我发表的时事报道后。作为一名物业人员，你并没有给出业主正确的处理方式方法，而把我当成是你管理的业主一样，把你的不满爆发出来。满嘴喷粪，喷完之后还说别人愚蠢，就你聪明，你那么聪明，应该每天绞尽脑汁去想出更好的解决方案，服务于业主。你们的工资是业主给的，主次不分，还说管理业主。
每个月交的物业费都用在哪里了？
1、物业管理服务人员的工资及福利费等；
2、物业共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用
5、物业办公用水、用电及办公日常用品等费用；
6、经业主同意的其它费用。

1、要有

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如果排烟的门面区域属于小区，那么物业有责任处理。

楼主lilywu于2018-09-26 23:03发表的  :你的态度从头到尾谁看了都觉得非常有问题，都要喷你！如果你是抱着这种态度做物业，劝你趁早离开。如果你是管理人员，你的兵也不会好到哪里，如果你是兵，更加不用说。做服务行业的人说话如此咄咄逼人，粗俗不堪，狗嘴吐不出象牙……还得意洋洋自以为自己学识渊博呢？还说别人可.. (2018-09-26 23:03) 

所以说我最烦的就是这种上来发个烂贴的蠢货，你不是来解决问题的，只是为了享受那种蠢货都赞同你的感觉来的。扣帽子双标玩的特别好，结果什么干活都没。一件该由环保城管管的事，他们不管，你们也奈何不了他们，你们能找的只有物业，物业管不了，就得出物业无能垃圾光收钱不干活的理论？你们可真棒。

楼主蓝色火于2018-09-26 23:37发表的  :如果排烟的门面区域属于小区，那么物业有责任处理。 (2018-09-26 23:37) 

是嘛！本来就是想通过大家的意见找出一个更合理的解决方案，没想到引起一个叫作孽干物业的不满。真是作孽才干物业，名字没取错。