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2019年之前,或许是炒房客最后的生机

发表于: 2018-09-13 03:12 8556人阅读 47人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海土著

    精华1
    理由如下;
    1、炒房三要素,贷款升值出售,现在并不具备了。
    2、经济下行到处缺钱,兼职炒房的各路老板需要保一边,结合卖方回笼资金是必然的。
    3、信贷收紧,地产商扛不起,一旦销售不如预期,降价打折是必然的。
    4、群众预期在慢慢转变,现实背景如上,一个稍微有常识的人,很容易得出房价要崩的结论,但是事实并不会如此。因为信息传达到三教九流并被接受,是一个缓慢的过程,这和涨价的时候一样,炒房客已经三进三出要离场了,大叔大妈们发现要买房赚钱。下跌的时候也是如此,简而言之,大多数人并不分析这个市场,也不关注。
    5、中介的力量,房价上涨交易量的提升,导致中介的发展和壮大,并且积极的互相影响着。在当下这个体量下,如果市场遇冷,交易量持续缩水,那么就会入不敷出,接下来小中介倒闭潮,是可以预见的。而大中介会顺势煽动卖家大幅降价,造成卖方市场恐慌,(和涨价时候一样)以低价换销量,对于中介来说,收入不减——当然这是我认为的,毕竟我不是老板,我说的不算。
    6、现售解禁在即,不过我估计,市场不会允许这部分活着出来的。不得不说2016年以前买家何其幸运,可以解套了。甚至一些老房子,在市场恐慌下也卖掉了,真是精彩。

    最后,各位中介别急忙喷我,说不定不用过多久,上峰就下令改旗成为友军了呢。无论涨和跌,从一线城市蔓延到五、六、七、八线,都是缓慢的过程,一线反应快,因为精英云集,人口整体素质高,而小地方土老冒,后知后觉!
    全部评论: 最赞|最新

    北海土著

    精华1
    另外补充,所谓崩盘,并不会让买不起房的人,能买得起房。

    房价无论炒到何种程度,只要在没崩盘之前,都是代表了当地市场的承受能力,也就是仅仅让买房人多花了一部分钱而已,所以,房事冷却之后,房价会逐渐剥离水分。北海也就20%、30%吧,个人认为,北海真正意义上所谓疯涨的楼盘,屈指可数,虽然表面上是从四千多涨到七、八千,但事实上,楼板本身质量的提升,占了很大部分,要明白一分钱一分货的道理。

    当然,有些人不懂这个道理,拿4000的楼当6000的炒。以为涨价可以凭空起价,就太天真了,以北海现在的整体质量来说,那些质量低劣犹如豆腐渣、物业垃圾如同住在垃圾堆,各种买药服务小广告贴满门窗楼道,能卖出4000块,算是撞到宝了。

    简而言之,挤掉炒房的水分之后,无非能卖的变大一点、或者小区变好一点而已。在未来,我认为北海的房价会稳步上升,请注意不是升值,而是带来更好的质量、更高端的社区,以现在的物价,造一个适合居住的社区,一万左右其实是合理的。

    所以我认为,大房企的高质量小区,房价不算高(当然不包括大名鼎鼎那前2),主要问题是,一些垃圾楼实际价格差不多翻倍了。
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    楼主 沙发 2018-09-13 03:39
    引用回复 3

    北海市民

    说了我想说的
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    3楼 2018-09-13 08:53 来自
    引用回复

    北海土著

    说了10几年了
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    4楼 2018-09-13 09:03 来自
    引用回复

    北海通

    崩是不会崩,只是二手难卖了价格更低,明年如果条件好因该是最后一次上涨了吧环保搞得,,像目前这几个月不好卖了,,大把房源出来了,同样条件6月份两房基本58万左右居多现在52万左右居多了,一出门看到那些举牌的价格变动了
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    5楼 2018-09-13 09:06 来自
    引用回复 1

    老北海

    北海的房价要看真实市场价格就去看拍卖价,其他的都是浮云。
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    6楼 2018-09-13 09:10 来自
    引用回复

    老北海

    不要像当年日本的房价涨上天,跌到地就行了,分久必合,合久必分,经过十几年的房子洗脑,基本都有房子了,农村基本建完,城市的打工仔到市场卖菜的都买了,现在就是按月交代款,然后每个家庭都捏紧裤头带消费,生意难做,工作难找,慢慢的问题大问题必须出来,楼都站不稳,
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    7楼 2018-09-13 09:14 来自
    引用回复 2

    老北海

    2019年我估计我还是在家带小孩
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    8楼 2018-09-13 10:37 来自
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    刚到北海

    人家几十万买条鱼都没那么多废话
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    9楼 2018-09-13 10:43 来自
    引用回复 1

    北海土著

    呵呵→_→,今年降不了多少,单还是降了,明年就好了狂跌
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    10楼 2018-09-13 11:23 来自
    引用回复

    老北海

    中介净放点假房屋消息在网上,到处贴虚假售楼信息,该正规起来了,不诚信是做不到最后的
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    11楼 2018-09-13 14:30 来自
    引用回复 1

    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    12楼 2018-09-13 19:57 来自
    引用回复 2

    北海通

    无所谓的啦!!潮起肯定又潮落~~反之亦然
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    13楼 2018-09-13 21:01 来自
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    北海市民

    没有啥说的
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    14楼 2018-09-13 21:57 来自
    引用回复

    老北海

    楼主happiness.于2018-09-13 19:57发表的  :建房成本增加不代表房子质量好,不做工程的永远不会懂。 (2018-09-13 19:57) 

    你就一搬砖的还好意思说做工程..

    1040工程吗
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    15楼 2018-09-13 21:59 来自
    引用回复 1
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