理由如下；
1、炒房三要素，贷款升值出售，现在并不具备了。
2、经济下行到处缺钱，兼职炒房的各路老板需要保一边，结合卖方回笼资金是必然的。
3、信贷收紧，地产商扛不起，一旦销售不如预期，降价打折是必然的。
4、群众预期在慢慢转变，现实背景如上，一个稍微有常识的人，很容易得出房价要崩的结论，但是事实并不会如此。因为信息传达到三教九流并被接受，是一个缓慢的过程，这和涨价的时候一样，炒房客已经三进三出要离场了，大叔大妈们发现要买房赚钱。下跌的时候也是如此，简而言之，大多数人并不分析这个市场，也不关注。
5、中介的力量，房价上涨交易量的提升，导致中介的发展和壮大，并且积极的互相影响着。在当下这个体量下，如果市场遇冷，交易量持续缩水，那么就会入不敷出，接下来小中介倒闭潮，是可以预见的。而大中介会顺势煽动卖家大幅降价，造成卖方市场恐慌，（和涨价时候一样）以低价换销量，对于中介来说，收入不减——当然这是我认为的，毕竟我不是老板，我说的不算。
6、现售解禁在即，不过我估计，市场不会允许这部分活着出来的。不得不说2016年以前买家何其幸运，可以解套了。甚至一些老房子，在市场恐慌下也卖掉了，真是精彩。

最后，各位中介别急忙喷我，说不定不用过多久，上峰就下令改旗成为友军了呢。无论涨和跌，从一线城市蔓延到五、六、七、八线，都是缓慢的过程，一线反应快，因为精英云集，人口整体素质高，而小地方土老冒，后知后觉！

另外补充，所谓崩盘，并不会让买不起房的人，能买得起房。

房价无论炒到何种程度，只要在没崩盘之前，都是代表了当地市场的承受能力，也就是仅仅让买房人多花了一部分钱而已，所以，房事冷却之后，房价会逐渐剥离水分。北海也就20%、30%吧，个人认为，北海真正意义上所谓疯涨的楼盘，屈指可数，虽然表面上是从四千多涨到七、八千，但事实上，楼板本身质量的提升，占了很大部分，要明白一分钱一分货的道理。

当然，有些人不懂这个道理，拿4000的楼当6000的炒。以为涨价可以凭空起价，就太天真了，以北海现在的整体质量来说，那些质量低劣犹如豆腐渣、物业垃圾如同住在垃圾堆，各种买药服务小广告贴满门窗楼道，能卖出4000块，算是撞到宝了。

简而言之，挤掉炒房的水分之后，无非能卖的变大一点、或者小区变好一点而已。在未来，我认为北海的房价会稳步上升，请注意不是升值，而是带来更好的质量、更高端的社区，以现在的物价，造一个适合居住的社区，一万左右其实是合理的。

所以我认为，大房企的高质量小区，房价不算高（当然不包括大名鼎鼎那前2），主要问题是，一些垃圾楼实际价格差不多翻倍了。

说了我想说的

说了10几年了

崩是不会崩，只是二手难卖了价格更低，明年如果条件好因该是最后一次上涨了吧环保搞得，，像目前这几个月不好卖了，，大把房源出来了，同样条件6月份两房基本58万左右居多现在52万左右居多了，一出门看到那些举牌的价格变动了

北海的房价要看真实市场价格就去看拍卖价，其他的都是浮云。

不要像当年日本的房价涨上天，跌到地就行了，分久必合，合久必分，经过十几年的房子洗脑，基本都有房子了，农村基本建完，城市的打工仔到市场卖菜的都买了，现在就是按月交代款，然后每个家庭都捏紧裤头带消费，生意难做，工作难找，慢慢的问题大问题必须出来，楼都站不稳，

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人家几十万买条鱼都没那么多废话

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中介净放点假房屋消息在网上，到处贴虚假售楼信息，该正规起来了，不诚信是做不到最后的

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无所谓的啦！！潮起肯定又潮落～～反之亦然

没有啥说的

楼主happiness.于2018-09-13 19:57发表的  :建房成本增加不代表房子质量好，不做工程的永远不会懂。 (2018-09-13 19:57) 

你就一搬砖的还好意思说做工程..

1040工程吗