新城吾悦广场要来北海了！周边的楼盘这下赚翻了
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北海2018年第22期国有建设用地使用权，今天开始挂牌出让。22期用地由4个地块组成，共239.82亩，采用挂牌方式，价高者得，起始价高达10亿6726万，折合445万/亩，竞得价格不得低于底价，竞买履约保证金2亿6682万，每次加价最低10万。成交之日起，6个月内，要缴清成交价款。


这块位于长沙路和杭州路交汇的土地，同时，也是传说中的新城吾悦广场项目用地。要取得这块地，条件也是相当苛刻的，提供2亿的银行保函。要做一个9万平方的大商场，整体经营，不得分割销售和分割抵押，商场须在签订土地成交确认书后，24个月内，要满铺开业。

按这个要求，相当于在杭州路再造一个万达广场了，因为万达广场也就是10万平方而已。这个新商场如果完工，也会像当年万达广场那样，带动引发周边的楼盘一起升值。

新城控股是中国十大房地产公司，旗下的吾悦广场，是中国三大购物品牌之一。这样的大品牌进入北海，当然是好事，不过，两个知名大商场都挤在杭州路上，以后肯定少不了连番激战。

一、挂牌出让地块的基本情况和土地使用条件
地块编号：2018GC22026
土地位置：长沙路以西、杭州路以南
出让面积：159878.37㎡（折239.82亩）
挂牌地点：北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅
挂牌时间：2018年10月1日至2018年10月10日16时
起始价：106726万（折445万元/亩）
　　S1：69611.36㎡（折104.42亩）
　　容积率：≤2.8
　　建筑密度：≤60%
　　绿地率：≥5%
　　建筑高度：＜100米
　　土地用途：批发零售、住宿餐饮、商务金融用地
　　出让年限：批发零售、住宿餐饮、商务金融用地40年

　　S2：34855.90㎡（折52.28亩）
　　S3：35006.27㎡（折52.51亩）
　　S4：20404.84㎡（折30.61亩）
　　容积率：≤2.5
　　建筑密度：≤28%
　　绿地率：≥30%
　　建筑高度：≥18、≤80米
　　土地用途：批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地
　　出让年限：批发零售、住宿餐饮用地40年、城镇住宅用地70年
（一）
S1地块
批发零售、住宿餐饮计容建筑面积，占总计容建筑面积不小于70％
商务金融计容建筑面积，占总计容建筑面积不大于30％
地块的开发建设，须包含一个建筑面积不低于90000平方的购物中心（包括地上、地下商业建筑面积），该购物中心须整体经营，不得分割销售和分割抵押，仅可在竞得人（或其控股股东）控股的子公司之间，依法进行整体转让。购物中心不允许规划建设为专业市场、批发市场、家具建材市场。

S2地块、S3地块、S4地块须
须突出天际线变化，形成至少3个层次建筑高度的变化
城镇住宅计容建筑面积，占总计容建筑面积不小于90％
批发零售、住宿餐饮计容建筑面积，占总计容建筑面积不大于10％。

其余规划条件，详见市规划局北规函〔2018〕803号文出具的规划设计要点。

（二）
S1地块的购物中心，须在签订土地成交确认书后，24个月内满铺开业，由银海区人民政府进行监管。土地成交后，竞得人须在10日内，与银海区人民政府签订北海市银海区杭州路南、长沙路以西地块购物中心如期开业履约监管协议，并向银海区人民政府提供金额为2亿元人民币的银行保函。

若因竞得人单方面原因，导致购物中心未能在24个月内满铺开业，竞得人须向银海区人民政府支付违约赔偿金2亿元人民币，此外，满铺开业时间每延迟1个月，竞得人须再另外支付违约金3000万/月，直至满铺开业或收回土地为止。

（三）
上述四个地块，均须自核发《建设用地批准书》之日起，一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。因竞得人原因造成土地闲置，闲置满一年、不满两年，须依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年，且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。
已动工开发，但开发建设用地面积，占应动工开发建设用地总面积不足三分之一、或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满一年的国有建设用地，也认定为闲置土地，并按上述规定处置。

楼主cs75黑帝于2018-09-11 15:14发表的  :我去，都连续三个月的楼市过山车啦，还有这么多坚定打气的帖子啊，这是在为看多者摇旗呐喊、、还是告诉辣些唱空看衰的愤喷子们来错地方啦、、       (2018-09-11 15:14)

我叼，又关你什么事？天天上网刷存在感，一拿地就跟条疯GOU跳出来，生怕网友看不到你一样。你也跟我比不了，你泰国的房子、北海的房子，都不如我家北海市区附近那块1000平方的土地值钱，盖满建筑物那种，我也不指望征收，整天在网上跳来跳去有什么意思？人生观就这样了？袁隆平最后悔的事，就是让你这些人吃太饱了。

上海路绝对是北海的未来最靓丽的新区！

好消息啊，拍手称快…

楼主寂寞自成诗c于2018-09-11 16:53发表的  :这个位置和万达也太近了点吧 (2018-09-11 16:53) 

北部湾广场的不是更近？ 近才好 聚集起来人气才多 不然单单逛一个万达有什么意思

北海目前所缺乏的是公园绿地，城市绿肺，这方面真太差了…希望绿化搞上去…

楼主北海啀牛于2018-10-10 21:40发表的  :真不敢相信，这位置两年内开业，会是啥情况 (2018-10-10 21:40) 

你管两年后啥情况，我2011年在杭州路上买了第一套房，最近三年又买了两套，这种英明神武的决定不是考虑两年后的问题，我看的是未来10年的发展前景，两年后都看到的前景轮不到你发财，为哥点赞，让我们嗨起来。

楼主大大大北海于2018-10-10 22:03发表的  :很不错了，土著有你这思维，何愁天天盼着房价跌！ (2018-10-10 22:03) 

那句诗怎么说了，不识庐山真面目，只缘身在此山中

这个位置和万达也太近了点吧

万达都半死不活的了，还搞个再大的。。。。。

无街不成市，挺好

市场乱，越有机会发展。

楼主999999fish于2018-09-11 23:34发表的  :还搞商场！？公园现在还烂尾着呢，园博园跟坟场一样，人影都不多一个，银海区哪来那么大的消费群体。 (2018-09-11 23:34) 

这就是为什么人家是亿万富翁而你在网上乱喷的原因。

楼主北海啀牛于2018-09-12 18:47发表的  :感觉吾悦广场不会看好这位置，四周荒野跟农村住宅，再讲九万平方也不是吾悦广场的规模，吾悦广场一般都过十五万平方，以我睇好系上海路新世纪路口或者江苏路口！ (2018-09-12 18:47) 

离你家近是不是？这个位置离我家近，这么跟你说，你以为我瞎猫碰上死耗子，其实北海规划局网上都有，哪一片土地规划做什么，万达这片就是市中心，不信你自己上网查，所以你不要想多了，要稳，就要眼观六路，别和他们瞎起哄，投资人比他们精明多了。