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北海这块地开价10亿!还要做一个9万平方的大商场

发表于: 2018-09-11 15:12 11462人阅读 35人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海土著

    精华1
    北海2018年第22期国有建设用地使用权,今天开始挂牌出让。22期用地由4个地块组成,共239.82亩,采用挂牌方式,价高者得,起始价高达10亿6726万,折合445万/亩,竞得价格不得低于底价,竞买履约保证金2亿6682万,每次加价最低10万。成交之日起,6个月内,要缴清成交价款。


    这块位于长沙路和杭州路交汇的土地,同时,也是传说中的新城吾悦广场项目用地。要取得这块地,条件也是相当苛刻的,提供2亿的银行保函。要做一个9万平方的大商场,整体经营,不得分割销售和分割抵押,商场须在签订土地成交确认书后,24个月内,要满铺开业。

    按这个要求,相当于在杭州路再造一个万达广场了,因为万达广场也就是10万平方而已。这个新商场如果完工,也会像当年万达广场那样,带动引发周边的楼盘一起升值。

    新城控股是中国十大房地产公司,旗下的吾悦广场,是中国三大购物品牌之一。这样的大品牌进入北海,当然是好事,不过,两个知名大商场都挤在杭州路上,以后肯定少不了连番激战。

    一、挂牌出让地块的基本情况和土地使用条件
    地块编号:2018GC22026
    土地位置:长沙路以西、杭州路以南
    出让面积:159878.37㎡(折239.82亩)
    挂牌地点:北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅
    挂牌时间:2018年10月1日至2018年10月10日16时
    起始价:106726万(折445万元/亩)
      S1:69611.36㎡(折104.42亩)
      容积率:≤2.8
      建筑密度:≤60%
      绿地率:≥5%
      建筑高度:<100米
      土地用途:批发零售、住宿餐饮、商务金融用地
      出让年限:批发零售、住宿餐饮、商务金融用地40年

      S2:34855.90㎡(折52.28亩)

      S3:35006.27㎡(折52.51亩)
      S4:20404.84㎡(折30.61亩)
      容积率:≤2.5
      建筑密度:≤28%
      绿地率:≥30%
      建筑高度:≥18、≤80

      土地用途:批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地
      出让年限:批发零售、住宿餐饮用地40年、城镇住宅用地70年

    (一)
    S1地块
    批发零售、住宿餐饮计容建筑面积,占总计容建筑面积不小于70%
    商务金融计容建筑面积,占总计容建筑面积不大于30%
    地块的开发建设,须包含一个建筑面积不低于90000平方的购物中心(包括地上、地下商业建筑面积),该购物中心须整体经营,不得分割销售和分割抵押,仅可在竞得人(或其控股股东)控股的子公司之间,依法进行整体转让。购物中心不允许规划建设为专业市场、批发市场、家具建材市场。

    S2地块、S3地块、S4地块须
    须突出天际线变化,形成至少3个层次建筑高度的变化
    城镇住宅计容建筑面积,占总计容建筑面积不小于90%
    批发零售、住宿餐饮计容建筑面积,占总计容建筑面积不大于10%。

    其余规划条件,详见市规划局北规函〔2018〕803号文出具的规划设计要点。

    (二)
    S1地块的购物中心,须在签订土地成交确认书后,24个月内满铺开业,由银海区人民政府进行监管。土地成交后,竞得人须在10日内,与银海区人民政府签订北海市银海区杭州路南、长沙路以西地块购物中心如期开业履约监管协议,并向银海区人民政府提供金额为2亿元人民币的银行保函。

    若因竞得人单方面原因,导致购物中心未能在24个月内满铺开业,竞得人须向银海区人民政府支付违约赔偿金2亿元人民币,此外,满铺开业时间每延迟1个月,竞得人须再另外支付违约金3000万/月,直至满铺开业或收回土地为止。

    (三)

    上述四个地块,均须自核发《建设用地批准书》之日起,一年内开工建设,自开工之日起三年内竣工。因竞得人原因造成土地闲置,闲置满一年、不满两年,须依法缴纳土地闲置费;土地闲置满两年,且未开工建设的,出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。
    已动工开发,但开发建设用地面积,占应动工开发建设用地总面积不足三分之一、或者已投资额占总投资额不足25%,中止开发建设满一年的国有建设用地,也认定为闲置土地,并按上述规定处置。

    全部评论: 最赞|最新

    北海通

    • 楼市观察员

    我去,都连续三个月的楼市过山车啦,还有这么多坚定打气的帖子啊,这是在为看多者摇旗呐喊、、还是告诉辣些唱空看衰的愤喷子们来错地方啦、、      
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    这是要推波助澜的下猛药疗效啊,不是吗
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    • 楼市观察员

    北海土著

    精华3
    这个区域要成商业中心了。
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    5楼 2018-09-11 16:25 来自
    引用回复

    北海新人

    这个位置和万达也太近了点吧
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    6楼 2018-09-11 16:53 来自
    引用回复 1

    北海新人

    楼主cs75黑帝于2018-09-11 15:14发表的  :我去,都连续三个月的楼市过山车啦,还有这么多坚定打气的帖子啊,这是在为看多者摇旗呐喊、、还是告诉辣些唱空看衰的愤喷子们来错地方啦、、       (2018-09-11 15:14)

    我叼,又关你什么事?天天上网刷存在感,一拿地就跟条疯GOU跳出来,生怕网友看不到你一样。你也跟我比不了,你泰国的房子、北海的房子,都不如我家北海市区附近那块1000平方的土地值钱,盖满建筑物那种,我也不指望征收,整天在网上跳来跳去有什么意思?人生观就这样了?袁隆平最后悔的事,就是让你这些人吃太饱了。
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    7楼 2018-09-11 17:00 来自
    引用回复 17

    老北海

    好消息啊,拍手称快…
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    8楼 2018-09-11 17:37 来自
    引用回复 2

    老北海

    楼主寂寞自成诗c于2018-09-11 16:53发表的  :这个位置和万达也太近了点吧 (2018-09-11 16:53) 

    北部湾广场的不是更近? 近才好 聚集起来人气才多 不然单单逛一个万达有什么意思
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    9楼 2018-09-11 21:23 来自
    引用回复 2

    北海新人

    宁春城和万达 人流量都不行,还建商场?关键离的也太近了

    北海市民

    感觉不太现实……
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    11楼 2018-09-11 22:05 来自
    引用回复

    北海新人

    无街不成市,挺好
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    12楼 2018-09-11 22:15 来自
    引用回复 1

    色影沙龙会员

    精华1
    万达都半死不活的了,还搞个再大的。。。。。
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    13楼 2018-09-11 23:11 来自
    引用回复 1

    北海土著

    还搞商场!?公园现在还烂尾着呢,园博园跟坟场一样,人影都不多一个,银海区哪来那么大的消费群体。
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    14楼 2018-09-11 23:34 来自
    引用回复

    北海通

    精华1
    上海路绝对是北海的未来最靓丽的新区!
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    15楼 2018-09-12 00:49 来自
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