根据《城市房地产管理法》第四十五条，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下就开始预售商品房，属违规行为，所订合同属无效合同，购房者可要求退款。此外，购买五证不全的违规预售楼盘的房源，风险巨大，购房需慎重。建议有关部门严格执法，规范管理。
开发商没有房屋预售证，法律不承认双方的买卖合同关系，被骗上当的人只会错过之前买房的最佳时机，以后你拿着开发商退给你的钱，未必可以买得到当时签合同时的价格的房子，这就是开发商空手套白狼的借鸡生蛋之法，你的鸡是借给别人生蛋了，你却连一分利息都没捞到，自己被卖了还要帮着别人数钱，人世间最大的悲哀莫过于此。假如将来开发商说房价要多涨88888元一平，谁不买就退钱给他，到时候业主就会无计可施。又假如将来房价跌了，借民间高利贷买地后，再卖楼花的开发商自然要跑路，楼盘就会成为烂尾楼，到时候业主就会伤心欲绝，欲哭无泪。
只允许全款的楼盘，提醒大家！小心开发商把整栋楼以要及土地所有权的证明拿去银行做在建抵押了，因此导致购买人无法贷款，开发商存在一房多卖，甚至让楼盘烂尾，他卷款跑路的风险极大。
在建抵押的楼盘，是不能够与购买人签《商品房买卖合同》销售的，在建抵押楼房的开发商资金缺口很严重，开发商资金链处于断裂的边缘，除了欠银行的钱，可能还欠民间高利贷和承建商的钱。即使将来法院查封破产开发商的楼盘来拍卖，资产拍卖后，第一还钱的顺序是银行，第二还钱的顺序是承建商，第三还钱的顺序是出借高利贷的大耳窿，第四还钱的顺序是被一房多卖的业主。很不幸，轮到第四还钱顺序的时候，账上的钱所剩无几了。可参照东城佳苑的破产例子。
土地被开发商或者其他所有权人拿去银行做在建抵押，将来可能会因为开发商没有金钱的能力，把土地证从银行解压出来，更加不能够给你分割和办理土地证，从而导致你办不了不动产证。在建工程被开发商或者其他所有权人拿去银行做在建抵押，会导致你将来不知道猴年马月才能够得到开发商给你办理的房产证。
2009年1月直至2018年8月期间，土地（或者在建工程的全部，又或者在建工程的其中一部分）被拿去银行做在建抵押的有蓝山上湾小区、青青小城、望阳大厦、百丰花园、富贵轩、丽海明珠、开阳小区、星悦蓝湾、创基丽景海湾、润和花园、碧桂华庭、创基金龙花园、南国华城、中南明珠、幸达三清园、鸿源生态新城、碧雅苑B区(别墅区)、海甸花园、侨苑商住区、华杰赫尔馨居、家安花园、棕榈泉花园、在海一方花园、柏悦尊府、碧海豪庭、嘉和冠山海、北海大厦、燃气大楼、金领阳光花园、中兴花园、盛世华庭、佳美大厦、越亚天赐碧园、启东商务公寓、北部湾世纪公寓楼、创基大厦、嘉鹏海韵居、国际新城、蓝色之都花园、长富花园、都市星园、华天佳苑、盛世恒业怡景苑、强远世纪度假村、滨海阳光公寓、海湾茗园、金海城、宏瑞新城、海悦华府、东南亚商贸中心、蓝色经典住宅小区、宁海银城、侨苑商住区、银滩·融鑫苑、银滩万泉城、金沙万绿园、领海假日年华花园、北海世纪科技城、时代第五街坊、明峰公寓、奇珠财富大厦、嘉福文华苑、南洋新都、明丽商务中心、明安居、华杰春秋源二期、万汇广场、恒昌城市丽景、城市购物广场、亿海·澜泊湾、新源金域蓝湾、北部湾壹号雅苑、海岸国际假日花园、瀚宇国际大厦、海辰国际、澜亭天际、和佳广场、碧海华庭、宝盛阳光时代公寓、星海颐园、天健豪园、镒建世纪城、恒宇海岸华府、同和·水岸香堤、裕泰景苑大厦、瑞海花园、嘉福·夏日海湾、圣景龙湾、海尚一品、金域熙城、恒立蓝海名都花园、智弘银城绿洲、金域华府、金癸领海郡、弘业海景广场、银投乾坤国际城、上海花园、恒华新城、金色海岸、天隆三千海、柒柒玖财富中心、春天海景苑、良基雅苑、东海市场、欧情海景园、鑫丰丽景、星海湾花园、星海名城二期、诚安公寓、鼎鑫小区、振邦嘉和苑、迪亚小城、东旭华庭、金缘世家商住楼、海江南花园、景香阁、德臣金海花园、中安止泊园、园辉新都、越亚银滩城天赐良园、和居壹号西院小区、太平洋商业广场、蓝海银湾、森海豪庭、财富盛世花园、皇家海湾一期、盛荟天地广场、东中信国安北海第一城、尚源大厦、嘉和万世楼、大唐听涛居、恒大御景半岛、未央巷商业坊、德利海北海、禧悦湾、耀海明都、彰泰观江海、恒大名都、恒大雅苑、盛荟天地广场、东南珠大道综合商场、东城佳苑、龙骅隆荔枝湾（检察之家住宅小区）、同和泊湾、北海东盟国际商贸城……
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18777968058 苏老师
