北海365好房网北海365 租房二手房房地产沙龙业主论坛

最近浏览过的版块： 房地产沙龙

首页房地产沙龙业主社区二手房租房商铺

最近浏览过的版块： 房地产沙龙

我们倾听您的意见

【攻略】北海住房公积金查询、计算、贷款流程，贷30万最高省10万利息！

发表于: 2018-09-04 16:59 15010人阅读 46人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

« 返回房地产沙龙

12 3 4

共4页

安生77

房产频道小编

精华2

来自: 广西南宁市

分享到：

现在的北海，高楼耸立，越来越多的北海人选择住进了商品房。我们都知道，买房有三种形式：全款、商业贷款和公积金贷款，今天小编到政务大厅一楼的住房公积金处，给大家探探公积金贷款怎么买房！

第一：我能贷多少公积金？

可贷款金额计算公式：个人可贷金额=（公积金月缴纳总额*距法定退休年限*12月）*2+公积金账户余额（夫妻双方或共有人可合并计算）

备注：可贷金额以退休年限计算，最高贷款金额不超过50万，最长贷款年限不超过30年（退休时间顺延5年）。

比如小编每个月自己和单位总共缴存公积金600元，目前公积金账户存额已有2万元，小编掐指一算，还有40年退休，这样，一般情况下，小编富盈盈的可以贷款30年，那么小编可申请的公积金贷款金度为（600*40*12）*2+2万=59.6万元，但是根据最高贷款金额不超过50万的规定，小编可贷50万。

再举个栗子：
如果小编每个月自己和单位总共缴存公积金1000元，目前公积金账户存额已有5万元，还有20年就退休了，那么小编可申请的公积金贷款金额为（1000*20*12）*2+5万=50万元。

第二：租房可以申请公积金吗？可以申请多少？
北海市区内（包括海城区、银海区、铁山港区）的缴存职工，未婚 600元每月每户，每年最多可提取600*12=7200元；已婚1200元每月每户，每年最多可提取1200*12=14400元；
合浦县的缴存职工，未婚的500元每月每户，每年最多可提取500*12=6000元，已婚1000元每月每户，每年最多可提取1000*12=12000；

第三：无单位的个人能否缴纳公积金？

10月1日起，北海市个人（北海户籍）可自愿缴存住房公积金，缴纳金额满一年，可申请公积金贷款买房。
举个例子，按目前情况算，自愿缴存人员正常缴存住房公积金满一年（12个月）后，购置自住住房时可以申请低利率的住房公积金贷款。
以申请住房贷款30万元，期限30年为例，按现行的利率计算（住房公积金贷款年利率为3.25%，商业银行贷款年基准利率为4.9%），办理住房公积金贷款总利息约为17万元，办理商业银行贷款总利息约27.32万元，住房公积金个人住房贷款利息比商业银行个人住房贷款利息少10.32万元，平均每月节省286.56元。

第四：异地公积金可以转回北海吗？
异地转移公积金，可直接在北海申请转回，不需要再跑回外地调表申请调回！
比如在南宁的公积金可以转移回来北海，已经在北海正常开户缴纳6个月以上，可直接在北海申请转回，和北海账户合并。

第五：怎么查询公积金账户余额
公积金账户名：身份证号码
初始查询密码：身份证后六位
直接拨打查询电话：0779-12329，根据语音提示自助查询余额

更多公积金提取细节和所需资料，在下一楼小编会详细罗列~

赞一个 | 52

...

复制本楼地址 | 举报 | 只看楼主

主楼 2018-09-04 16:59

引用回复

全部评论：最赞|最新 ↑

一路心晴

刚到北海

来自: 广西

公积金贷款额度还要考虑申请人家庭还贷能力。并不是单单按公式计算算的。比如像楼主说的月缴存600，那么倒过来推算，600有一半是单位的，就是自己交300，单位300。按300来推算你的公积金基数，如果是12%，就是300除与0.12＝2500，意思你的月收入就是2500。根据人民银行的规定，贷款人家庭月支出不能超过收入的一半，那么你最高只能代28万左右，28万贷30年等额本息还款法，每月还款1218.56。但如果楼主已婚，配偶有工作单作，每个月有2千左右工资打到卡上。可以提供收入证明和工资流水（要看得出来是工资）。就可以贷50万，前提是没有其它任何贷款，因为任何贷款都要算入家庭月支出里面。

复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者

2018-09-05 14:58

引用回复赞

安生77

房产频道小编

精华2

来自: 广西北海市

更多提取细则请继续往下翻阅！公积金买房、还贷的流程和常遇问题的解决方法都在楼下啦！

小板凳做好，小编要开始划重点了，存在以下情况的北海市民可提取缴纳的公积金：

今天小编重点讲讲在北海如何在买房的时候使用公积金购房、贷款和租房。

符合条件的，自受理之日起3个工作日内作出是否准予提取的决定，并与5个工作日内办理转账手续。

注意事项：
不管是提取住房公积金用于购买一手房还是二手房，都要注意以下事情，以免错过申请时机
①提取的有效期：在全部付清房款（不含贷款）或合同生效之日起二年之内每年可申请一次；
②提取额度：同一套房屋所有提取人的提取总额，不应大于实际支付所购房的价款（不含贷款）；这里解释一下，也就是说，在提取公积金的时候，如果夫妻双方或者父母、子女都有缴纳公积金的话，提取的金额按所有人的总额来算，不大于之际支付购房的价款即可。
③可委托他人办理，另外需要同时提供代办人的身份证原件；

简单来说，先付房款后申请，申请公积金总额不超过支付房款总额，而且，公积金账户至少留存一个月的月缴金额哦~

用公积金支付购买一手房/二手房部分房款（不含贷款）需要准备什么材料和注意事项：
一手房：
①《住房公积金提取申请书》；
②身份证；
③已办理住房公积金联名卡的，需出示联名卡；没有联名卡的，需提供本人的银行I类借记卡；
④购买预售房的，提供备案证明、购房合同、发票；购买现房的，提供购房合同、发票和契税完税票税；
⑤申请提取住房公积金应以家庭为单位，配偶方或者父母、子女若需提取的，除了按以上① ②项内容提供配偶方或父母、子女的资料外，还需提供结婚证或户口本等关系证明。

二手房：
①《住房公积金提取申请书》；
②身份证；
③已办理住房公积金联名卡的，需出示联名卡；没有联名卡的，需提供本人的银行I类借记卡；
④契税完税票税；
⑤房屋所有权证书
⑥申请提取住房公积金应以家庭为单位，配偶方或者父母、子女若需提取的，除了按以上① ②项内容提供配偶方或父母、子女的资料外，还需提供结婚证或户口本等关系证明。

申请公积金贷款买房的金额是怎么算的？申请住房公积金贷款跟哪些因素有关联？如果我每个月公积金缴存为600元，我能申请多少的公积金贷款金额？我的住房公积金每月缴存的金额跟我能申请住房公积金贷款有关系吗？

可贷款金额计算公式：个人可贷金额=（公积金月缴纳总额*距法定退休年限*12月）*2+公积金账户余额（夫妻双方或共有人可合并计算）

备注：可贷金额以退休年限计算，最长贷款年限不超过30年（退休时间顺延5年），最高贷款金额不超过50万。

这里要具体解释一下：
年龄：公积金贷款按揭以退休后5年为界限，最长年限为30年，比如，如果我还有25年退休，那么在符合条件的情况下，我能贷款30年（25+5），如果我还有20年便退休了，那么在符合条件的情况下，我可以申请的时间为25年（20+5）。

女性退休年龄为55岁，男性退休年龄为60岁

怎么判断你可以贷款多少钱呢，小编给大家举个例子

可贷款金额计算公式：个人可贷金额=（公积金月缴纳总额*距法定退休年限*12月）*2+公积金账户余额（夫妻双方或共有人可合并计算）

比如小编每个月自己和单位总共缴存公积金600元，目前公积金账户存额已有2万元，小编掐指一算，还有40年退休，这样，一般情况下，小编富盈盈的可以贷款30年，那么小编可申请的公积金贷款金度为（600*40*12）*2+2万=59.6万元，但是根据最高贷款金额不超过50万的规定，小编可贷50万。

再举个栗子：
如果小编每个月自己和单位总共缴存公积金1000元，目前公积金账户存额已有5万元，还有20年就退休了，那么小编可申请的公积金贷款金额为（1000*20*12）*2+5万=50万元。

也就是说，每个月缴纳的金额越多，可贷款金额越大！这里，大家是不是给小编点赞，让老板看到普通职工的心声啊！

注意事项：
①按期偿还住房贷款本息的每年可提取一次；提前或按期还清全部贷款的，应在还清全部贷款本息之日起一年内申请提取；
②最高提取额度＝当期偿还住房贷款本息之和；
③一个家庭有多笔房贷的，只能提取住房公积金偿还其中的一笔房贷；
④如共同借款人为夫妻关系的，应提供结婚证。
⑤配偶在外地缴存公积金并在外地贷有公积金贷款的，应提供配偶所在住房公积金中心提供最近一次住房公积金提取记录以及目前住房公积金缴存余额的凭证。

同时准备以下材料：

1、《住房公积金提取申请书》;
2、身份证；
3、已办理住房公积金联名卡的，需出示联名卡；没有联名卡的，需提供本人的银行一类借记卡；
4、借款合同（第一次提取时提供，第二次以后需在申请书中“提取原因”栏注明公积金贷款）；
5、偿还本市以外住房公积金委托贷款的，需提供银行出具并加盖印章的近期三个月还款凭证（须与提供的借款合同号或委托还款账号相符;如有不符的，需提供银行或外地住房公积金中心出具的相关说明）；
6、申请提取住房公积金应以家庭为单位；配偶方或父母、子女需提取的，除按照以上第1、2、3项内容提供配偶方或父母、子女的资料外，还需提供结婚证或户口簿等关系证明材料。

符合什么样的条件可以申请以租房的形式提取公积金？提取的时候有金额限制吗？每年可以提取几次？
不要着急，小编给的大家慢慢说来：
① 名下无房，每年（间隔12个月）可提取一次公积金支付租金；
②最高提取的额度：
北海市区内（包括海城区、银海区、铁山港区）的缴存职工，未婚 600元每月每户，每年最多可提取600*12=7200元；已婚1200元每月每户，每年最多可提取1200*12=14400元；
合浦县的缴存职工，未婚的500元每月每户，每年最多可提取500*12=6000元，已婚1000元每月每户，每年最多可提取1000*12=12000；
③可委托他人办理，另外需要同时提供代办人的身份证原件；
④符合条件的，自受理之日起3个工作日内作出是否准予提取的决定，并于5个工作日内办理转账手续。

说到无房职工租房提取公积金，大家只需一个步骤——到住房公积金36号窗口登记授权，后续住房公积金方会安排好工作人员跟进好查询流程，查询在北海市没有房，3个工作日可核实，核实之后申请人再到公积金中心办理租房提取手续。

完全省了申请人再到交易中心排队领取证明表的时间和手续，简直太太太方便了！
当然啦，如果你想自己一条龙跟到底，也可以自己到交易中心排队领取证明表。

另外，在住房公积金提取中，除了买房、租房，大家最关注的要数本人及家庭成员患重大疾病提取住房公积金项，
此时需要准备以下材料有：
1、《住房公积金提取申请书》；
2、身份证；
3、已办理住房公积金联名卡的，需出示联名卡；没有联名卡的，需提供本人的银行一类借记卡；
4、县级以上医院出具的诊断书；
5、户口簿、出生证等证明与患者关系的文件；
6、医保的费用结算凭证。

家庭成员指夫妻及双方父母、受监护的子女。医保费用结算凭证是指《参保病人普通住院费用支付结算表》或《北海市基本医疗保险住院（门诊）收费专用收据》。

注意事项：①提取有效期：医保费用结算凭证日期起一年内；
②提取额度≤个人自负部分（扣除社保部分）。

以上便是北海住房公积金提取攻略，有其他疑虑的朋友欢迎加小编微信咨询互动，或直接拨打公积金中心的咨询热线电话：0779-12329