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跟广西和海南一些同类型城市相比，北海挺有优势

发表于: 2018-08-21 21:23 10920人阅读 58人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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航母杀手

北海土著

来自: 黑龙江省鹤岗市

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1、钱毛了，如图：2008年47.5万亿，2017年末167.6万亿，多了四倍的钱，多出来的钱去哪？不去房地产的话，去鸡蛋、猪肉、大米、蔬菜？你还活吗？2008年北海的房价，跟现在相比涨了多少？我不说你们都知道。

2、供需矛盾，通过近期数据来看，北海新建商品房存量也就够卖7、8个月，标准来讲，库销比12个月是合理区间，低于12个月就是告急了，这种情况随着大量新地块入市，估计明年下半年才能略有缓解，再者今年楼面价低于4000的好像很少吧？加上建工营销资金成本，谁会赔本赚吆喝？

3、人囗流向，北海每年人口都是净增长，你别管年轻人来、还是老头老太太，总之是增长的，这就支撑着基本面。

4、环境和发展潜力，这个不多说了，论坛里大篇幅报道很多。

5、城市经济能力，北海经济实力不要跟长三角、珠三角比，也比不了，就跟同类型的广西和海南一些城市比，挺有优势的，最重要一点，产业结构不单一，工业、电子信息产业、服务业占比很大，不是说离开房地产就玩不了，1200多亿GDP，房地产占不到零头，而且未来可期。

6、金融政策，美国加了好几次息，中国不敢加一次，为什么？跟过去不同了，一个是中国体量大，扛的住，另一个是在国家层面的房地产长效机制未出台前，国家不太可能有过紧的货币政策，房地产里牵入了太多的钱，一旦加息，戳破了房奴的底线，大量房贷断供，对金融是毁灭性打击，占整个GDP上下游产业链，将近20%的房地产业来说，对国家势必是场经济危机。（到时候就算房价2000你也不敢买，因为你没了工作，或者吃饭都是问题，钱如废纸）所以国家决对不会让房价暴跌的，宁可锁死（如北上深、二线城市、海南等），小幅稳涨或不涨在未来是常态，房住不炒毕竟是趋势。

总结，我不说北海的未来是涨是跌，只说一些我个人认为影响房价涨跌的关键因素。
最后，消灭传销，还北海一片宁静，祝北海越来越好！

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主楼 2018-08-21 21:23

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999999fish

北海通

来自: 中国

这个说得还可以。

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沙发 2018-08-21 21:49 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

楼主理智的分析和判断，不过应该还是有很多人看不懂听不明白、、难得糊涂这句话很经典

航母杀手:

会有人骂我传销佬黑中介的 (2018-08-21 22:00) 5楼

在他们眼里除了愚弄、欺骗、糊弄滴顺应他们掩耳盗铃说辞之外的，多数都被冠以捞佬和黑中介不奇怪，在他们成长生活经历的多数时间里，他们见过和佩服的最有本事的也不过就是这两种人啦，所以对北海捞佬和黑中介长时期滋生蔓延的稳固地位，也就见怪不怪了对吧

楼市观察员

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3楼 2018-08-21 21:56 来自

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航母杀手

北海土著

来自: 黑龙江省鹤岗市

楼主cs75黑帝于2018-08-21 21:56发表的 :理智的分析和判断，不过应该还是有很多人看不懂听不明白，，难得糊涂这句话很经典 (2018-08-21 21:56)

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楼主 4楼 2018-08-21 21:59 来自

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航母杀手

北海土著

来自: 黑龙江省鹤岗市

楼主cs75黑帝于2018-08-21 21:56发表的 :理智的分析和判断，不过应该还是有很多人看不懂听不明白，，难得糊涂这句话很经典 (2018-08-21 21:56)

会有人骂我传销佬黑中介的

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楼主 5楼 2018-08-21 22:00 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

月亮123:

嘿嘿嘿嘿嘿，黑兄弟，这么早打卡，你这个比装的一手好！(2018-08-22 07:54) 15楼

月亮妹子才是这么早的打卡吧

顺便打听一下您口中的比装是啥意思啊，是您家庭成员之间的爱称还是您家族的传家遗训啊，不会是您在股市学会的经典术语吧，给解释一下呗

楼市观察员

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6楼 2018-08-21 22:17 来自

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从明子

北海通

来自: 中国

按道理来说现在是淡季多发这种东西不然喝西北风

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7楼 2018-08-21 22:19 来自

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航母杀手

北海土著

来自: 黑龙江省鹤岗市

楼主从明子于2018-08-21 22:19发表的 :按道理来说现在是淡季多发这种东西不然喝西北风 (2018-08-21 22:19)

本人在青岛，不好意思让你失望了

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楼主 8楼 2018-08-21 22:20 来自

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大大大北海

北海通

来自: 四川省成都市

看涨的文章回帖没几个，即使看到也不得回，看衰的一窝蜂的回帖，很快破5…

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9楼 2018-08-21 22:27 来自

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航母杀手

北海土著

来自: 黑龙江省鹤岗市

楼主大大大北海于2018-08-21 22:27发表的 :看涨的文章回帖没几个，即使看到也不得回，看衰的一窝蜂的回帖，很快破5… (2018-08-21 22:27)

我不看涨跌，就是客观点说实际情况

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楼主 10楼 2018-08-21 22:31 来自

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大大大北海

北海通

来自: 四川省达州市

楼主航母杀手于2018-08-21 22:31发表的 :我不看涨跌，就是客观点说实际情况 (2018-08-21 22:31)

谁不是客观说点实际情况，我连转帖个网易文章也得被说成和作者一伙的…

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11楼 2018-08-21 22:44 来自

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有空喷喷

北海通

来自: 广西北海市

对于也有房的绝大多数本地人，房价破20千每平也枉然，下班后市场的鱼吓蟹价格稳定才是所关心的。

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12楼 2018-08-22 01:55 来自

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但愿你明白

北海土著

来自: 广西北海市

有空喷喷:
对于也有房的绝大多数本地人，房价破20千每平也枉然，下班后市场的鱼吓蟹价格稳定才是所关心的。(2018-08-22 01:55) 12楼

想要鱼虾蟹便宜的前提是房子必须便宜！

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13楼 2018-08-22 02:08

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御不凡

老北海

来自: 中国

(ω)hiahiahia

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14楼 2018-08-22 07:01 来自

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月亮123

老北海

楼市观察员

来自: 湖北省

楼主cs75黑帝于2018-08-21 22:17发表的 :在他们眼里除了愚弄糊弄顺应他们，掩耳盗铃说辞之外的，多数都被冠以捞佬和黑中介滴，不奇怪，在他们成长生活的多数时间里，他们见过和佩服的最有本事的也不过就是这两种人啦，所以对北海捞佬和黑中介的长时期的稳固地位，也就见怪不怪了对吧 (2018-08-21 22:17)

嘿嘿嘿嘿嘿，黑兄弟，这么早打卡，你这个比装的一手好！