根据《城市房地产管理法》第四十五条,开发商在未取得商品房预售许可证的情况下就开始预售商品房,属违规行为,所订合同属无效合同,购房者可要求退款。此外,购买五证不全的违规预售楼盘的房源,风险巨大,购房需慎重。建议有关部门严格执法,规范管理。
开发商没有房屋预售证,法律不承认双方的买卖合同关系,被骗上当的人只会错过之前买房的最佳时机,以后你拿着开发商退给你的钱,未必可以买得到当时签合同时的价格的房子,这就是开发商空手套白狼的借鸡生蛋之法,你的鸡是借给别人生蛋了,你却连一分利息都没捞到,自己被卖了还要帮着别人数钱,人世间最大的悲哀莫过于此。假如将来开发商说房价要多涨88888元一平,谁不买就退钱给他,到时候业主就会无计可施。又假如将来房价跌了,借民间高利贷买地后,再卖楼花的开发商自然要跑路,楼盘就会成为烂尾楼,到时候业主就会伤心欲绝,欲哭无泪。
只允许全款的楼盘,提醒大家!小心开发商把整栋楼以要及土地所有权的证明拿去银行做在建抵押了,因此导致购买人无法贷款,开发商存在一房多卖,甚至让楼盘烂尾,他卷款跑路的风险极大。
在建抵押的楼盘,是不能够与购买人签《商品房买卖合同》销售的,在建抵押楼房的开发商资金缺口很严重,开发商资金链处于断裂的边缘,除了欠银行的钱,可能还欠民间高利贷和承建商的钱。即使将来法院查封破产开发商的楼盘来拍卖,资产拍卖后,第一还钱的顺序是银行,第二还钱的顺序是承建商,第三还钱的顺序是出借高利贷的大耳窿,第四还钱的顺序是被一房多卖的业主。很不幸,轮到第四还钱顺序的时候,账上的钱所剩无几了。可参照东城佳苑的破产例子。
土地被开发商或者其他所有权人拿去银行做在建抵押,将来可能会因为开发商没有金钱的能力,把土地证从银行解压出来,更加不能够给你分割和办理土地证,从而导致你办不了不动产证。在建工程被开发商或者其他所有权人拿去银行做在建抵押,会导致你将来不知道猴年马月才能够得到开发商给你办理的房产证。
2009年1月直至2018年5月期间,土地(或者在建工程的全部,又或者在建工程的其中一部分)被拿去银行做在建抵押的有蓝山上湾小区……银投乾坤国际城……
曾经欠了巨额税款没有交的有广西和美房地产开发有限责任公司(海世界度假乐园)、北海尚源居房地产开发有限公司{龙凤新居、恒贵公寓、尚源大厦、和谐苑(国华尚源东城)}……北海市金港投资有限公司……
北海中级法院曾经曝光老赖房地产公司的有广西晨兴投资发展有限公司(海伦堡阳光)……北海益厦物业服务有限公司(东城佳苑)。
还有就是,交了房也不能保证开发商不偷工减料,钢筋和钢板等等用稀薄的,或者用海沙,不做防水防火,导致漏水严重等等情况的出现。
目前,明确知道的北海交房很久,还没有办理房产证的,有蓝海尚城……等等等……
交房遥遥无期的有星悦蓝湾二期……太平洋商业广场……
被法院查封和限制出售的有富贵家园(富贵轩)……太平洋商业广场……
网友投诉过开发商曾经被法院查封和限制出售的尚品国际16楼以上大部分……
开发商跑路的有乐都大厦……北海南岸……
开发商拖欠民工工资而上监管黑名单的有蓝山上湾小区(第九湾)……太平洋商业广场(香港盛大百货)……
网友投诉过开发商欠着上千万的工程款没法偿还的有星悦蓝湾……
网友投诉过开发商与承建商经济纠纷打官司的有香槟郡……
网友投诉过开发商一房多卖的有北海世纪科技城、东城佳苑……
网友投诉过开发商欺骗业主的有富贵家园(富贵轩)……北海南岸……
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