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【外地人北海买房攻略05】二手房：在北海怎么买二手房，轻松四步走置业不用愁

发表于: 2018-08-21 13:45 27869人阅读 59人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    零零空

    北海通

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
    来自: 广西南宁市
    本帖作者：秋水


    插播一个小小广告：
    很多在北海的朋友都有这样一把辛酸泪：在北海房价节节攀升的现况下，市区内已经很难找到单价4K5K的新房了，辛辛苦苦攒下的钱根本不够置业一套新房。后来，等到攒够钱的时候，却发现这个小区的新房已经全部售罄。

    其实，买房讲究量力而为，如果买不起新房，不如选择一套二手房，想买的新房没有了，还是可以选择心仪小区的二手房。

    从去年的数据看，二手房市场比前几年活跃许多，尤其是四月份，成交大破历史记录。而今年，也实现了3月份以来的四连涨，涨幅不大，但也都创了新高。

    毕竟外地朋友已经错过了北海低房价时代，所以房价还处于低洼的二手房市场，逐渐成为他们购房的主战场。
    买二手房，可以上北海365二手房网。网站所有信息公开透明、内容齐全完善，并且经过严格的审核，包含经纪人或房屋业主个人信息。买卖双方可自由沟通，让交易更加通明。
    网址：http://ershou.365haofang.com/


    “为你在北海找个家”是北海365二手房网建站的宗旨，无论您是为了工作而买房还是度假养老，上北海365二手房网，有大量的房源等着你慢慢看、慢慢挑。

    北海365二手房网弥补了其他平台存在的系统不专业、房源无分类、针对性不强等问题。经过多次市场调研，网站首页所展示的版块都是针对不同客户的需求而设，最新发布和急售的房源重点展示，让你能尽快获取最新房源信息，买到真正实惠的房子。




    与新房相比，北海二手房交易流程和手续更多，注意的事项也更多。大多数外地朋友都是第一次来北海购买，难免会不熟悉其中的操作。没关系，本文就详细告诉你在买二手房的过程中，要跑哪些部门，交多少费用，准备哪些材料等。希望此文对广大的外地购房朋友有所帮助。

    地点：北海房地产交易中心
    目的：交过户费
    选好了房子签好了合同，贷款的用户可以马上动身到银行提交材料审核，确认拥有贷款资格后，方可休息几天，待卖方去房地产交易中心预审，三天后，过户时间一到，买方和卖方都拿上所有资料原件和排号纸去交易中心排队，排号纸是卖方预审的时候领取的。

    来这里要交的过户费包含房屋登记费、工本费、配图资料费等，这些费用都不高。


    过户完成后，交易中心会回收原来的房产证，然后给你们一份资料及房产过户受理单，用来接下来的缴税及贷款，并会告诉你新房产证发放的时间。

    如果你不想要这套房子了，过户完后7天内可以申请中止交易哦。


    地点：地税局（广东路与西南大道交汇）
    目的：缴税

    完成过户后，就可以到地税局缴纳各种税款↓


    关于缴税，您只需要交的是印花税和契税。根据税率，一套60万、100平的房子，需要交300元印花税，9000元契税。

    地点：银行
    目的：贷款按揭
    完成过户就可去银行办理贷款按揭啦，贷款前，得先给银行转账交个首付，至于首付的数额，可能会超过总房款的30%，你需要保留好首付转款凭证和收据。



    办理按揭贷款需要出示的材料有：


    提供完整上述材料后，便可与银行经办经理约定上门评估房产及银行面签面谈时间，评估费用是房款的0.5%。

    注意，必须是你和卖方一起到银行签字确认出售及贷款事项。

    银行要经过一系列审核后，会正式向你确认放款相关信息，无误后才给你发放贷款哦。
    • 美食达人
    • 楼市观察员
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    主楼 2018-08-21 13:45
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    二同

    论坛版主

    精华56
    来自: 广西
    楼主fifia于2018-08-21 20:10发表的  :需要拿什么资料提前到银行预审？ (2018-08-21 20:10) 

    下图前面的五项，特别是银行流水看符合银行贷款条件否，还有看你是否是银行不诚信黑名单内否，再有以前银行第三套是不能贷款的，不知道这条政策现在还实行否。
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    2018-08-21 20:48 来自
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    零零空

    北海通

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
    来自: 广西南宁市
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    楼主 沙发 2018-08-21 13:47
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    何旭

    北海新人

    来自: 广西贵港市
    二手房交易流程三部曲，很好！
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    3楼 2018-08-21 14:12 来自
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    永铭

    北海新人

    来自: 广西贵港市
    实用。谢谢楼主。
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    4楼 2018-08-21 14:14 来自
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    食利族

    北海土著

    来自: 广西北海市
    税费准确么?

    5.6现在叫做增值税了？原来叫做营业税的呢。土地增值税取消了？另外大户型144以上的没有额外的税了？商业住宅的税率也如此么？

    既然写一篇文章就写全面些喂。
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    5楼 2018-08-21 14:31
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    bzz119

    北海新人

    来自: 广西贵港市
    二手房大部分都被中介控制了。
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    6楼 2018-08-21 16:46 来自
    引用回复 1
    宫离

    北海市民

    来自: 广西贵港市
    按照三个步骤走，看样子也不是很麻烦的事。
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    7楼 2018-08-21 17:07 来自
    引用回复 1
    秋海棠棠

    北海新人

    来自: 广西贵港市
    看来二手房的税钱也不少。
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    8楼 2018-08-21 17:22 来自
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    零零空

    北海通

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
    来自: 广西南宁市
    感谢宝贵意见和建议，我们小编已经在抓紧采集更多信息了
    食利族:
    税费准确么?

    5.6现在叫做增值税了？原来叫做营业税的呢。土地增值税取消了？另外大户型144以上的没有额外的税了？商业住宅的税率也如此么？

    既然写一篇文章就写全面些喂。(2018-08-21 14:31)  5楼
    • 美食达人
    • 楼市观察员
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    楼主 9楼 2018-08-21 17:29
    引用回复 1
    青霁779

    老北海

    来自: 广西北海市
    5%%合同印花税不用交了，只需5元证件印花税而已
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    10楼 2018-08-21 17:59 来自
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    靓姑

    北海新人

    来自: 广西贵港市
    楼主青霁779于2018-08-21 17:59发表的  :5%%合同印花税不用交了，只需5元证件印花税而已 (2018-08-21 17:59) 

    好啊！
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    11楼 2018-08-21 18:01 来自
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    星星精灵

    北海新人

    来自: 广西贵港市
    楼主bzz119于2018-08-21 16:46发表的  :二手房大部分都被中介控制了。 (2018-08-21 16:46) 

    中介太多，抬高了二手房的房价。
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    12楼 2018-08-21 18:21 来自
    引用回复 4
    77凤培

    北海新人

    来自: 广西贵港市
    这些二手房买卖流程，中介会帮办吗？
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    13楼 2018-08-21 18:24 来自
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    大熊_3943

    禁止发言

    来自: 广西玉林市
    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    14楼 2018-08-21 18:29
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