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【外地人北海买房攻略05】二手房：在北海怎么买二手房，轻松四步走置业不用愁

发表于: 2018-08-21 13:45 27866人阅读 59人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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零零空

北海通

美食达人
楼市观察员

精华12

来自: 广西南宁市

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本帖作者：秋水

插播一个小小广告：
很多在北海的朋友都有这样一把辛酸泪：在北海房价节节攀升的现况下，市区内已经很难找到单价4K5K的新房了，辛辛苦苦攒下的钱根本不够置业一套新房。后来，等到攒够钱的时候，却发现这个小区的新房已经全部售罄。

其实，买房讲究量力而为，如果买不起新房，不如选择一套二手房，想买的新房没有了，还是可以选择心仪小区的二手房。

从去年的数据看，二手房市场比前几年活跃许多，尤其是四月份，成交大破历史记录。而今年，也实现了3月份以来的四连涨，涨幅不大，但也都创了新高。

毕竟外地朋友已经错过了北海低房价时代，所以房价还处于低洼的二手房市场，逐渐成为他们购房的主战场。
买二手房，可以上北海365二手房网。网站所有信息公开透明、内容齐全完善，并且经过严格的审核，包含经纪人或房屋业主个人信息。买卖双方可自由沟通，让交易更加通明。
网址：http://ershou.365haofang.com/

“为你在北海找个家”是北海365二手房网建站的宗旨，无论您是为了工作而买房还是度假养老，上北海365二手房网，有大量的房源等着你慢慢看、慢慢挑。

北海365二手房网弥补了其他平台存在的系统不专业、房源无分类、针对性不强等问题。经过多次市场调研，网站首页所展示的版块都是针对不同客户的需求而设，最新发布和急售的房源重点展示，让你能尽快获取最新房源信息，买到真正实惠的房子。

与新房相比，北海二手房交易流程和手续更多，注意的事项也更多。大多数外地朋友都是第一次来北海购买，难免会不熟悉其中的操作。没关系，本文就详细告诉你在买二手房的过程中，要跑哪些部门，交多少费用，准备哪些材料等。希望此文对广大的外地购房朋友有所帮助。

地点：北海房地产交易中心

目的：交过户费

选好了房子签好了合同，贷款的用户可以马上动身到银行提交材料审核，确认拥有贷款资格后，方可休息几天，待卖方去房地产交易中心预审，三天后，过户时间一到，买方和卖方都拿上所有资料原件和排号纸去交易中心排队，排号纸是卖方预审的时候领取的。

来这里要交的过户费包含房屋登记费、工本费、配图资料费等，这些费用都不高。

过户完成后，交易中心会回收原来的房产证，然后给你们一份资料及房产过户受理单，用来接下来的缴税及贷款，并会告诉你新房产证发放的时间。

如果你不想要这套房子了，过户完后7天内可以申请中止交易哦。

地点：地税局（广东路与西南大道交汇）
目的：缴税

完成过户后，就可以到地税局缴纳各种税款↓

关于缴税，您只需要交的是印花税和契税。根据税率，一套60万、100平的房子，需要交300元印花税，9000元契税。

地点：银行
目的：贷款按揭
完成过户就可去银行办理贷款按揭啦，贷款前，得先给银行转账交个首付，至于首付的数额，可能会超过总房款的30%，你需要保留好首付转款凭证和收据。

办理按揭贷款需要出示的材料有：

提供完整上述材料后，便可与银行经办经理约定上门评估房产及银行面签面谈时间，评估费用是房款的0.5%。

注意，必须是你和卖方一起到银行签字确认出售及贷款事项。

银行要经过一系列审核后，会正式向你确认放款相关信息，无误后才给你发放贷款哦。

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美食达人
楼市观察员

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主楼 2018-08-21 13:45

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二同

论坛版主

精华56

来自: 广西

楼主fifia于2018-08-21 20:10发表的 :需要拿什么资料提前到银行预审？ (2018-08-21 20:10)

下图前面的五项，特别是银行流水看符合银行贷款条件否，还有看你是否是银行不诚信黑名单内否，再有以前银行第三套是不能贷款的，不知道这条政策现在还实行否。

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2018-08-21 20:48 来自

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海风拂面123

北海新人

来自: 广西南宁市

希望各位大神能为北海的房地产健康发展发信息，不要人身攻击。

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60楼 2019-05-01 23:31 来自

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螳螂在线

禁止发言

精华20

来自: 中国

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

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59楼 2019-04-20 10:26

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省

螳螂:
真希望你的水帘洞能脱手，这样就能回弱二线城市把一居室改善了。
克而瑞数据显示，1季度北海主城区商品房新增供应面积119．13万平方米，成交面积76．15万平方米，同比下滑16％，成交均价8949元平方米，同比下降2％。截止2月底，北海主城区商品房库存量为364万平方米，去化周期13个月。这个去化周期在去年12月底时还是12个月，现在增多一个月。

(2019-04-12 22:00) 56楼

好，没问题、、看我开主贴把你一条条揪出来狠削