北海365好房网 租房 二手房 房地产沙龙 业主论坛 楼盘活动
最近浏览过的版块: 房地产沙龙
社区地图隐藏
最近浏览过的版块: 房地产沙龙

X

【外地人北海买房攻略05】二手房:在北海怎么买二手房,轻松四步走置业不用愁

发表于: 2018-08-21 13:45 12341人阅读 36人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    零零空 在线

    超级版主

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
    本帖作者:秋水


    插播一个小小广告:
    很多在北海的朋友都有这样一把辛酸泪:在北海房价节节攀升的现况下,市区内已经很难找到单价4K5K的新房了,辛辛苦苦攒下的钱根本不够置业一套新房。后来,等到攒够钱的时候,却发现这个小区的新房已经全部售罄。


    其实,买房讲究量力而为,如果买不起新房,不如选择一套二手房,想买的新房没有了,还是可以选择心仪小区的二手房。

    从去年的数据看,二手房市场比前几年活跃许多,尤其是四月份,成交大破历史记录。而今年,也实现了3月份以来的四连涨,涨幅不大,但也都创了新高。

    毕竟外地朋友已经错过了北海低房价时代,所以房价还处于低洼的二手房市场,逐渐成为他们购房的主战场。
    买二手房,可以上北海365二手房网。网站所有信息公开透明、内容齐全完善,并且经过严格的审核,包含经纪人或房屋业主个人信息。买卖双方可自由沟通,让交易更加通明。
    网址:http://ershou.365haofang.com/


    “为你在北海找个家”是北海365二手房网建站的宗旨,无论您是为了工作而买房还是度假养老,上北海365二手房网,有大量的房源等着你慢慢看、慢慢挑。

    北海365二手房网弥补了其他平台存在的系统不专业、房源无分类、针对性不强等问题。经过多次市场调研,网站首页所展示的版块都是针对不同客户的需求而设,最新发布和急售的房源重点展示,让你能尽快获取最新房源信息,买到真正实惠的房子。





    与新房相比,北海二手房交易流程和手续更多,注意的事项也更多。大多数外地朋友都是第一次来北海购买,难免会不熟悉其中的操作。没关系,本文就详细告诉你在买二手房的过程中,要跑哪些部门,交多少费用,准备哪些材料等。希望此文对广大的外地购房朋友有所帮助。

    地点:北海房地产交易中心
    目的:交过户费
    选好了房子签好了合同,贷款的用户可以马上动身到银行提交材料审核,确认拥有贷款资格后,方可休息几天,待卖方去房地产交易中心预审,三天后,过户时间一到,买方和卖方都拿上所有资料原件和排号纸去交易中心排队,排号纸是卖方预审的时候领取的。

    来这里要交的过户费包含房屋登记费、工本费、配图资料费等,这些费用都不高。


    过户完成后,交易中心会回收原来的房产证,然后给你们一份资料及房产过户受理单,用来接下来的缴税及贷款,并会告诉你新房产证发放的时间。

    如果你不想要这套房子了,过户完后7天内可以申请中止交易哦。


    地点:地税局(广东路与西南大道交汇)
    目的:缴税

    完成过户后,就可以到地税局缴纳各种税款↓


    关于缴税,您只需要交的是印花税和契税。根据税率,一套60万、100平的房子,需要交300元印花税,9000元契税。

    地点:银行
    目的:贷款按揭
    完成过户就可去银行办理贷款按揭啦,贷款前,得先给银行转账交个首付,至于首付的数额,可能会超过总房款的30%,你需要保留好首付转款凭证和收据。



    办理按揭贷款需要出示的材料有:


    提供完整上述材料后,便可与银行经办经理约定上门评估房产及银行面签面谈时间,评估费用是房款的0.5%。

    注意,必须是你和卖方一起到银行签字确认出售及贷款事项。

    银行要经过一系列审核后,会正式向你确认放款相关信息,无误后才给你发放贷款哦。

    • 美食达人
    • 楼市观察员
    全部评论: 最赞|最新

    论坛版主

    精华54
    楼主fifia于2018-08-21 20:10发表的  :需要拿什么资料提前到银行预审? (2018-08-21 20:10) 

    下图前面的五项,特别是银行流水看符合银行贷款条件否,还有看你是否是银行不诚信黑名单内否,再有以前银行第三套是不能贷款的,不知道这条政策现在还实行否。
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    2018-08-21 20:48 来自
    引用回复
    零零空 在线

    超级版主

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
    • 美食达人
    • 楼市观察员
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    楼主 沙发 2018-08-21 13:47
    引用回复

    北海新人

    二手房交易流程三部曲,很好!
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    3楼 2018-08-21 14:12 来自
    引用回复

    北海新人

    实用。谢谢楼主。
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    4楼 2018-08-21 14:14 来自
    引用回复
    食利族 在线

    北海市民

    税费准确么?

    5.6现在叫做增值税了?原来叫做营业税的呢。土地增值税取消了?另外大户型144以上的没有额外的税了?商业住宅的税率也如此么?

    既然写一篇文章就写全面些喂。

    北海新人

    二手房大部分都被中介控制了。
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    6楼 2018-08-21 16:46 来自
    引用回复

    北海新人

    按照三个步骤走,看样子也不是很麻烦的事。
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    7楼 2018-08-21 17:07 来自
    引用回复

    北海新人

    看来二手房的税钱也不少。
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    8楼 2018-08-21 17:22 来自
    引用回复
    零零空 在线

    超级版主

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
    感谢宝贵意见和建议,我们小编已经在抓紧采集更多信息了
    食利族:
    税费准确么?

    5.6现在叫做增值税了?原来叫做营业税的呢。土地增值税取消了?另外大户型144以上的没有额外的税了?商业住宅的税率也如此么?

    既然写一篇文章就写全面些喂。(2018-08-21 14:31)  5楼
    • 美食达人
    • 楼市观察员
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    楼主 9楼 2018-08-21 17:29
    引用回复
    青霁779 在线

    北海土著

    5%%合同印花税不用交了,只需5元证件印花税而已
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    10楼 2018-08-21 17:59 来自
    引用回复

    北海新人

    楼主青霁779于2018-08-21 17:59发表的  :5%%合同印花税不用交了,只需5元证件印花税而已 (2018-08-21 17:59) 

    好啊!
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    11楼 2018-08-21 18:01 来自
    引用回复

    刚到北海

    楼主bzz119于2018-08-21 16:46发表的  :二手房大部分都被中介控制了。 (2018-08-21 16:46) 

    中介太多,抬高了二手房的房价。
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    12楼 2018-08-21 18:21 来自
    引用回复 1

    北海新人

    这些二手房买卖流程,中介会帮办吗?
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    13楼 2018-08-21 18:24 来自
    引用回复

    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
    描述
    快速回复

      [完成后可按 Ctrl+Enter 发布]恢复刚才写的帖子
      你需要登录后才可以回贴 | 点这里注册
      商情广告
      牵手人生婚介

      牵手人生婚介-->告别虚假婚托,走进真正完美&健康的美好姻缘。

      18777968058 苏老师
      好儿郎潜能早教私塾学堂

      潜能早教训练记忆高效学习。 学用经典一对一教多语种学。 德智体美琴棋书画游学自然。QQ:40173649

      13977928888
      德创物流

      高端管理系统,专业规范流程

      电话:18077952077
      『1886私人摄影』

      『1886私人摄影』限量版外景婚纱专属定制强势来袭!让你一生一次的婚纱拍摄过程成为您爱的旅途!电话:15278914886;QQ:1213203842

      15278914886
      博瑞生活代理服务公司

      专业帮忙办事--大事小事偷懒事,难事丑事棘手事。您花钱,我们帮你办。

      0779-3033215
      北海市菜园里辅导学校

      学校荟萃了部分从事教学多年、经验丰富的优秀老师。 面授教学与远程教学为一体的教育培训基地。

      电话:0779-3033720
      北海市少年儿童故事大赛

      北海市少年儿童故事大赛开始报名啦! 电话:13977956775 0779-2652985

      0779-2652985
      北海市中心血站

      无偿献血,免费用血!血费报销咨询电话:3909616   北海市中心血站网址: bhzxxz.com

      电话:3909616
      玉林师范学院

      2013年成人高等教育招生,学习时间短,学费低,国家承认学历,可办教师资格证等。

      13607792093  曾老师
      中国藏茶藏金阁

      主营藏茶系列产品,冬虫夏草、青稞酒、青稞饼等。藏茶具有降血脂、血压功效,乃送礼佳品。

      0779-3831366

      零零空楼主

      超级版主

      主贴精华 12

      -->