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【外地人北海买房攻略04】交易篇：买房相关政策及手续大全

发表于: 2018-08-20 10:51 36660人阅读 109人回复只看楼主 | 第7页 | 最后一页

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北海福娃66

北海市民

来自: 广西贵港市

小编把交税的三个地方的详细地址及交税时人多人少的具体情况都说出来了，好贴心！

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89楼 2018-08-21 22:03 来自

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蔚蓝海洋w

北海新人

来自: 广西贵港市

楼主朴园于2018-08-20 17:45发表的 :北海不接受住房公积金异地贷款，对调控房价有一定的作用。 (2018-08-20 17:45)

来买度假海景房的大都是有钱人。

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90楼 2018-08-21 23:07 来自

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周总统

北海新人

来自: 广西贵港市

好帖，不错！

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91楼 2018-08-21 23:24 来自

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epkb

北海通

来自: 广西贵港市

666，值得收藏。

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92楼 2018-08-22 00:09 来自

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2Te@k>a9Q

老北海

来自: 广西

不先交首付，售楼部怎么可能给你面签，交定金能面签？小编太天真改改吧！

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93楼 2018-08-22 12:13

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清嘉

北海新人

来自: 广西北海市

看中了一套房准备买，就按这个流程走，多谢指导！

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94楼 2018-08-22 12:21 来自

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fifia

北海市民

来自: 广西北海市

反反复复看了几遍，明白了各个流程该怎样走了，但还是没钱买房。

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95楼 2018-08-22 12:51 来自

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秋海棠棠

北海新人

来自: 广西北海市

买房是人生大事，如果用两天的时间就能办好交易手续，真是太好了。

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96楼 2018-08-22 16:14 来自

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渔夫雷子

北海新人

来自: 广西北海市

楼主东风吹吹于2018-08-21 13:53发表的 :感觉还是买品牌房企的房子好些，省去查证查房的麻烦。 (2018-08-21 13:53)

也避免楼盘烂尾的苦恼。

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97楼 2018-08-22 18:12 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

楼市泡沫破裂难以阻止三四线城市不可承受之重

（深度好文章，可惜、、只能当做反面教材）

2013年01月30日

2013年，到了市场该说真话的时候了。任何掩盖都不可能是一万年，现在是“只争朝夕”暴露真相。2013年，三四线城市楼市泡沫破裂已难以阻止。而住房供应量和空置房数量，庞大到让人难以想象，将会使这些三四线城市的经济不可承受。

“天下没有不散的宴席”，天下也没有不破的泡沫。泡沫何时破灭的确不好预测，但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状，可以确定的是，2013年，将是终结房地产市场泡沫的元年。房价上涨和下跌时规律不一样。上涨时是由一线城市逐级往下游城市蔓延；下跌时则由三四线城市率先下跌然后“围攻”一二线城市。这是典型的品市场涨跌规律。房价下跌将再次演绎“从农村包围城市”的中国特色之路。

“病来如山倒，病去如抽丝”。中国楼市已错了太久了，一旦预期出现转折点，市场需要弥补之前的严重错误，调整将会惨烈。不论是日本还是美国当年房地产泡沫破灭，都不曾是缓慢下跌的。如果说，中国房地产泡沫有什么例外，就是“量”的泡沫远大于“价格”泡沫。

三四线城市楼市泡沫破裂，所导致当地城市经济不可承受之重，主要表现在五个方面：地方政府的土地财政和债务经济，将因楼市泡沫破裂使财政收支差额突增而陷入困境；银行信贷呆坏账率快速上升，制约银行放贷进而影响当地经济；影子银行、民间借贷风险完全暴露，并影响当地民营经济和社会稳定；当地政府数目庞大的在建项目资金落实，将出现严重缺口，部分项目下马必然；当地经济将呈现快速收缩态势。

任何国家房地产泡沫破灭，必然带来整体经济增长下行。美国经济学家福德怀雷的研究表明，美国近200年历史中，现代社会的经济衰退，往往都与房地产泡沫破灭有关。房地产泡沫从来就不是新的经济现象，出现的任何资产泡沫都极为相似，但这回轮到中国了。

所谓“中国经济被房地产深度绑架”，可以从三个方面理解：一是，经济增长的依赖。过去10年来中国经济增长除了出口净增长外就是固定资产，而4万亿财政刺激以来，占GDP比值已突破50%。二是，财政依赖，尤其是地方政府。1999年至2011年，中国土地出让收入总额约12.75万亿元，去年又达到2.69万亿元，合计15.44万亿元，平均每年超过1万亿元。三是，金融依赖。房地产直接贷款额度占总贷款比重20%左右，间接比重则更大。去年贷款总额为67万亿元，即便以20%计算也超过13万亿元。