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【外地人北海买房攻略04】交易篇:买房相关政策及手续大全

发表于: 2018-08-20 10:51 32723人阅读 109人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海通

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
    本帖作者:秋水


    众所周知,购房有没有资格往往跟当地的房产政策息息相关。如果你想要来北海买房,除了了解国家的相关政策外,还得进一步弄清楚北海的楼市政策。

    目前,北海针对外地人买房而出台的政策只有两个,即限购、限贷。

    1、限购
    外地朋友凭借一个身份证只能在北海买一套房。

    2、限贷
    2017年5月1日起暂停受理住房公积金异地贷款申请。




    对于首次在北海买房的朋友来说,如果没有正确的指引,很容易在看似错综复杂的流程中迷失方向,导致心力交瘁。别慌,以下这份超详细的买房流程专门为第一次来北海买房的朋友定制,您只需要跟着流程一步一步走,会让你用较短的时间买到心仪的房子,不用走弯路!

    选房前,相信许多在北海购房的朋友都看到过“认筹两千抵两万”、“认筹3万享9折优惠”等宣传语,意思是让客户在开盘前缴纳一定认筹金,这样就可以拥有优先选房权或拿到一定的购房优惠。当然,如果不想买了,所交的认筹金基本可以退还。

    接下来,详细介绍如何用2天时间走完购房所有流程,即从查档到交税,轻轻松松解决买房问题。

    第一天:查档+缴纳房款+签合同+办理合同备案

    当你挑选好自己喜欢的房源、谈妥好价格后签订认购书并交定金,接下来,就到了东奔西走各种办理手续的时刻,但按照以下流程进行,是可以节省很多时间的。

    早上您可以先到交易中心排队查档,因为有查档证明才能签合同和办贷款。至于要带什么材料,可以问接待您的置业顾问,但记得所有资料都要复印好。

    查完档,一次性付款的客户可以回售楼部交齐全款,按揭客户则去银行面签,面签完再回售楼部交首付。那么,除了钱,付款还要准备什么材料呢?

    全款分期、一次性付款需要的证件:
    一、已婚
    1、夫妻双方身份证
    2、夫妻双方户口本
    3、结婚证
    4、到北海市房地产交易中心开房屋查询证明(最快只需10分钟左右)

    二、离婚
    1、身份证
    2、户口本
    3、离婚证
    4、离婚协议书(有时候要、有时候不要)
    5、到北海市房地产交易中心开房屋查询证明

    三、未婚
    1、身份证
    2、户口本
    3、到北海市房地产交易中心开房屋查询证明
    银行按揭需要的证件:
    一、已婚
    1、夫妻双方的身份证
    2、夫妻双方的户口本
    3、结婚证
    4、夫妻双方的收入证明(单位)
    5、夫妻双方最近6个月的流水帐(银行流水最少是月供2.2倍)
    6、买房时,不管是写一个人的名字或者夫妻俩的名字,双方都要到场,如果一方不到场,要到公证处开公证委托书,一式五份。

    二、离婚
    1、身份证
    2、户口本
    3、离婚证
    4、离婚协议书
    5、收入证明
    6、最近6个月的流水账(银行流水最少是月供2.2倍)
    三、未婚
    1、身份证
    2、户口本
    3、收入证明
    4、最近6个月的流水帐(银行流水最少是月供2.2倍)

    交完房款,就可以签订合同啦。值得注意的是,签合同的时候,已婚的需夫妻双方同时到场,并提供夫妻双方的必备材料及结婚证,单身只需一人到场并提供必备材料,离异只需一人到场,并提供必备材料及离婚证、离婚协议(离婚协议要民政局调档)。

    然而,在签订正式的房屋买卖合同之前,有一些开发商还会要求购房者签一份认购书。您可以签,但一定要弄清楚以下几点:是否已拿预售证、价款与付款方式清楚明白没有、房屋的详细信息必须要出现在认购书中、谨慎填写基本信息尤其要注意卖方的名称、开发商的承诺必须写进承诺书里。

    签完合同后,贷款的朋友就可以高高兴兴地去银行办理按揭,办理手续只需半天,就可以坐等放款了。另外必须注意:30天内必须办理合同备案。


    第二天:办理首套房证明+缴纳各种税款
    办理首套房证明是交税的前提,您只要携带身份证、身份证复印件、户口簿去北海市房地产交易中心办理,而且必须是本人到场哦,代办的话需持公正委托书,大概只用半个小时就可以办下来。

    办好就可以马上去交税,到底要交哪些税款呢?
    首先是契税,这个税是从签合同日期起,一个月内就该上缴了,具体数额为:90㎡以下1%,90㎡以上1.5%。举个例子,一套80平单价1万的房子,缴纳的契税为8000元;而一套100平单价1万的房子,缴纳的契税为15000元。


    去地税局交税需准备的材料有购房合同、身份证、收件单、结婚证、户口本、单身者需到民政部门开有效单身证明、首套房证明。交契税不收现金,您最好带上银行卡。
      
    然后是印花税,这个税是在签合同时按合同金额缴纳的,税率是万分之五,即房价款乘以万分之五的数值。

    以上两种税可以自行去地税局缴纳,有三个地方可以交税,第一个是西南大道与广东路交界的地税局第二直属分局,排队的人较多,第二个是靠近云南路的北部湾路地税局,人较少,第三个是金海岸大道万泉城那边的银海区地税局,相对于前两个地方前往办理的人最少。

    广东路

    北部湾西路


    金海岸大道


    附上办理流程↓
    (一)导税:政策咨询/指导纳税户填表、取号
    (二)申报受理:受理纳税户的增量房契税申报
    (三)资料复(审)核:对应纳税款进行复(审)核
    (四)税款征收:为纳税户刷卡纳税
    (五)税票开具:核对申报表及刷卡单后开具税票

    不过,现在很多楼盘都是代收代办这些税费,比如越亚天赐良园。

    另外,还有住房维修基金和权属登记费,住房维修基金的数额是63元/㎡,权属登记费就是办理产权证的费用,即工本费,为80元/套,这些都由开发商代收,再转交给房地产交易中心。

    其他费用像非住房登记费、评估费、价格调节基金等,也都由开发商代收,上交给各个单位。



    住建局:0779-2031689
    房产交易中心:0779-2031048
    地税局:0779-3887135
    (金海岸大道北50米)、
    0779-3065037
    (北部湾西路25号)、
    0779-3208750
    (广东路与西南大道交汇处东北角)
    国土资源局:0779-2050752

    • 美食达人
    • 楼市观察员
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    北海通

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
    雨沐朝阳:
    签了预售合同了,也交全款了,契税也交了,但是不知道开发商有没有给网签和合同备案,这个怎么查询呢?(2018-08-20 20:01)  32楼

    购房者可持购房合同、本人身份证明材料去交易中心信息科查询
    具体查询流程可咨询:0779-2034103
    • 美食达人
    • 楼市观察员
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    楼主 2018-08-21 13:47
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    安生77 在线

    房产频道小编

    精华2
    关于撤销预售商品房合同登记备案有关事项的通告

    为贯彻落实国务院“最多跑一次”改革的部署和要求,按照《北海市人民政府办公室关于印发北海市优化营商环境不动产登记指标整改方案的通知》(北政办[2018]207号)精神及北海市住房和城乡建设局的批复,现就撤销预售商品房合同登记备案的有关事项通告如下:

    一、办理流程及时限
    (1)办理流程:申请-受理-复核-办结
    (2)办理时限:当场办结

    二、撤销商品房买卖合同登记备案需提交的资料
    (1)申请书;
    (2)房地产开发企业的授权委托书及受托人身份证明,购房人身份证明。预购人委托他人代为申请的,应提交经公证的委托书。购房人死亡的,由继承人申请。
    (3)买卖双方解除商品房买卖合同的协议;
    (4)《北海市商品房预售合同登记备案证明》原件(不能提交的,由当事人声明遗失);

    三、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书撤销合同备案的,依生效的法律文书申请。

    四、已经办理房屋初始登记(不动产首次登记)但产权未登记到购房人名下的,按上述条款申请撤销预售商品房合同登记备案。

    北海市房地产交易中心
    2018年12月28日

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    2018-08-20 14:29
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    小黑,混了这么多年论坛,还第一次见拿着网名来纠缠的,哈哈哈,像不像小孩子打架,成熟点,哈哈哈。说小黑文化低它又不服,让它回去熟读声律启蒙再来理解螳螂是从哪出处。这回好了,不拿网名又开始拿头像纠缠,说你放过美女图不敢认性别,哈哈哈,这货真是已被驳得词尽如此,只能如此纠缠转移话题,悲衰!在论坛里混的谁不知我是个男的,难道我真头像是个变形金刚就是个机器人?小黑啊小黑,你是有多恨我才被猪油蒙了智商。
    这g的脸皮之厚,我已无词形容。从驳不过开始,就人身攻击,再到威胁,还要查lP,原来论坛里没几个能跟它一论雌雄的是这么来的,也服了这g帝的嚣张,不过,我这用数据和官文打动任督二脉的打狗棒法,不是分分钟给它打脸嘛。没关系,尽管查,我三观正确,又不像你那样会吹,一个谎用一百个谎来圆,我只说踩过界,十五天牢饭你吃定了。
    cs75黑帝:

    好,没问题、、看我开主贴把你一条条揪出来狠削 这可是我的强项喔,看你帖子发的也不少,不会都是骂大街撒泼打滚儿混来的精滑吧、、哈哈哈,对了忘记你还会抄袭是只复读鸡啦。还有,[font=&quot]你自己是公母先承认确定一下呗,拿个女人的头像当挡箭牌,你应该知道我经常出入娱乐场所怜香惜玉的喔,哈哈哈
    (2019-04-19 22:52)  109楼
    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    螳螂:
    小黑说要出钱查我信息,好好好,驳不过就威胁,果然是好g,我非常期待!不过也预先提醒,一个谎需要一百个吹牛来圆,希望小黑确实做到了查我信息,我会送它十五天牢饭,管吃管住,度假房。(2019-04-14 09:30)  108楼

    好,没问题、、看我开主贴把你一条条揪出来狠削这可是我的强项喔,看你帖子发的也不少,不会都是骂大街撒泼打滚儿混来的精滑吧、、哈哈哈,对了忘记你还会抄袭是只复读鸡啦。还有,[font=&quot]你自己是公母先承认确定一下呗,拿个女人的头像当挡箭牌,你应该知道我经常出入娱乐场所怜香惜玉的喔,哈哈哈
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    小黑说要出钱查我信息,好好好,驳不过就威胁,果然是好g,我非常期待!不过也预先提醒,一个谎需要一百个吹牛来圆,希望小黑确实做到了查我信息,我会送它十五天牢饭,管吃管住,度假房。
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    cs75黑帝

    北海通
    仅仅知道我工作日中午喝点小酒,就把一个痴迷的追随粉丝鸡冻的五迷三道啦,你要是知道我工作日下午晚上还经常出入酒吧歌厅等娱乐场所,,你是不是就要傻笨石家庄来,蹲守在各个娱乐场所门口坐等凭着嗅觉来寻找啦,,哈哈哈,这就是牡们个体户对比公务员事业单位人员的最大优势,你怎么对这方面这么敏感和上心啊,看来我要找人帮助我查查你工作日白天上网的ID地址啦,验证一下下我的梳理和判断
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    来,来,来,小黑来认丢掉的脸

    克而瑞数据显示,1季度北海主城区商品房新增供应面积119.13万平方米,成交面积76.15万平方米,同比下滑16%,成交均价8949元平方米,同比下降2%。截止2月底,北海主城区商品房库存量为364万平方米,去化周期13个月。这个去化周期在去年12月底时还是12个月,现在增多一个月。
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    cs75黑帝:
    楼市泡沫破裂难以阻止 三四线城市不可承受之重
    (深度好文章,可惜、、只能当做反面教材)
    20130130
    2013年,到了市场该说真话的时候了。任何掩盖都不可能是一万年,现在是“只争朝夕”暴露真相。2013年,三四线城市楼市泡沫破裂已难以阻止。而住房供应量和空置房数量,庞大到让人难以想象,将会使这些三四线城市的经济不可承受。
    “天下没有不散的宴席”,天下也没有不破的泡沫。泡沫何时破灭的确不好预测,但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状,可以确定的是,2013年,将是终结房地产市场泡沫的元年。房价上涨和下跌时规律不一样。上涨时是由一线城市逐级往下游城市蔓延;下跌时则由三四线城市率先下跌然后“围攻”一二线城市。这是典型的品市场涨跌规律。房价下跌将再次演绎“从农村包围城市”的中国特色之路。
    “病来如山倒,病去如抽丝”。中国楼市已错了太久了,一旦预期出现转折点,市场需要弥补之前的严重错误,调整将会惨烈。不论是日本还是美国当年房地产泡沫破灭,都不曾是缓慢下跌的。如果说,中国房地产泡沫有什么例外,就是“量”的泡沫远大于“价格”泡沫。
    三四线城市楼市泡沫破裂,所导致当地城市经济不可承受之重,主要表现在五个方面:地方政府的土地财政和债务经济,将因楼市泡沫破裂使财政收支差额突增而陷入困境;银行信贷呆坏账率快速上升,制约银行放贷进而影响当地经济;影子银行、民间借贷风险完全暴露,并影响当地民营经济和社会稳定;当地政府数目庞大的在建项目资金落实,将出现严重缺口,部分项目下马必然;当地经济将呈现快速收缩态势。
    任何国家房地产泡沫破灭,必然带来整体经济增长下行。美国经济学家福德怀雷的研究表明,美国近200年历史中,现代社会的经济衰退,往往都与房地产泡沫破灭有关。房地产泡沫从来就不是新的经济现象,出现的任何资产泡沫都极为相似,但这回轮到中国了。
    所谓“中国经济被房地产深度绑架”,可以从三个方面理解:一是,经济增长的依赖。过去10年来中国经济增长除了出口净增长外就是固定资产,而4万亿财政刺激以来,占GDP比值已突破50%。二是,财政依赖,尤其是地方政府。1999年至2011年,中国土地出让收入总额约12.75万亿元,去年又达到2.69万亿元,合计15.44万亿元,平均每年超过1万亿元。三是,金融依赖。房地产直接贷款额度占总贷款比重20%左右,间接比重则更大。去年贷款总额为67万亿元,即便以20%计算也超过13万亿元。 (2018-09-20 17:44)  98楼
    装A大神,开始拿网名来开战,可不可笑?买台黑色CS75就可以当帝,衬你的身份,还搞西南行宫,咋有这么逗的货?
    爱装,工作日中午喝酒,让它报工作单位和名字,不敢出声了,不是都有西南行宫了嘛,财务早就自由了,还要份破工作干嘛。吹的牛总要还的,那篇采访我没看过,不知道是不是国企设计院,如果是,敢报上名我就敢举报,让你活活财务自由!吹个牛把工作丢了,这是严书记的节奏呀!哈哈哈
    • 楼市观察员

    刚到北海

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    104楼 2018-12-26 00:37 来自
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    刚到北海

    楼主芒果先生123于2018-12-13 12:25发表的  :印花税现在还要交吗 (2018-12-13 12:25) 

    一手房的印花税现在是不是免征啊
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    103楼 2018-12-13 12:27 来自
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    刚到北海

    印花税现在还要交吗
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    102楼 2018-12-13 12:25 来自
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    101楼 2018-11-22 10:03 来自
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    北海通

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
    楼主不知道了哦哦于2018-10-05 19:24发表的  :在外地有一套贷款房,这样的情况需要什么条件才能在北海买 (2018-10-05 19:24) 

    北海没房就能买
    • 美食达人
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    楼主 100楼 2018-10-05 20:04 来自
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    刚到北海

    在外地有一套贷款房,这样的情况需要什么条件才能在北海买
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    99楼 2018-10-05 19:24 来自
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