本帖作者：秋水
众所周知，购房有没有资格往往跟当地的房产政策息息相关。如果你想要来北海买房，除了了解国家的相关政策外，还得进一步弄清楚北海的楼市政策。
目前，北海针对外地人买房而出台的政策只有两个，即限购、限贷。
1、限购
外地朋友凭借一个身份证只能在北海买一套房。
2、限贷
2017年5月1日起暂停受理住房公积金异地贷款申请。
对于首次在北海买房的朋友来说，如果没有正确的指引，很容易在看似错综复杂的流程中迷失方向，导致心力交瘁。别慌，以下这份超详细的买房流程专门为第一次来北海买房的朋友定制，您只需要跟着流程一步一步走，会让你用较短的时间买到心仪的房子，不用走弯路！
选房前，相信许多在北海购房的朋友都看到过“认筹两千抵两万”、“认筹3万享9折优惠”等宣传语，意思是让客户在开盘前缴纳一定认筹金，这样就可以拥有优先选房权或拿到一定的购房优惠。当然，如果不想买了，所交的认筹金基本可以退还。
接下来，详细介绍如何用2天时间走完购房所有流程，即从查档到交税，轻轻松松解决买房问题。
第一天：查档+缴纳房款+签合同+办理合同备案
当你挑选好自己喜欢的房源、谈妥好价格后签订认购书并交定金，接下来，就到了东奔西走各种办理手续的时刻，但按照以下流程进行，是可以节省很多时间的。
早上您可以先到交易中心排队查档，因为有查档证明才能签合同和办贷款。至于要带什么材料，可以问接待您的置业顾问，但记得所有资料都要复印好。 
查完档，一次性付款的客户可以回售楼部交齐全款，按揭客户则去银行面签，面签完再回售楼部交首付。那么，除了钱，付款还要准备什么材料呢？
全款分期、一次性付款需要的证件：
一、已婚
1、夫妻双方身份证
2、夫妻双方户口本
3、结婚证
4、到北海市房地产交易中心开房屋查询证明（最快只需10分钟左右）
二、离婚
1、身份证
2、户口本
3、离婚证
4、离婚协议书（有时候要、有时候不要）
5、到北海市房地产交易中心开房屋查询证明
三、未婚
1、身份证
2、户口本
3、到北海市房地产交易中心开房屋查询证明
银行按揭需要的证件：
一、已婚
1、夫妻双方的身份证
2、夫妻双方的户口本
3、结婚证
4、夫妻双方的收入证明（单位）
5、夫妻双方最近6个月的流水帐（银行流水最少是月供2.2倍）
6、买房时，不管是写一个人的名字或者夫妻俩的名字，双方都要到场，如果一方不到场，要到公证处开公证委托书，一式五份。
二、离婚
1、身份证
2、户口本
3、离婚证
4、离婚协议书
5、收入证明
6、最近6个月的流水账（银行流水最少是月供2.2倍）
三、未婚
1、身份证
2、户口本
3、收入证明
4、最近6个月的流水帐（银行流水最少是月供2.2倍）
交完房款，就可以签订合同啦。值得注意的是，签合同的时候，已婚的需夫妻双方同时到场，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证，单身只需一人到场并提供必备材料，离异只需一人到场，并提供必备材料及离婚证、离婚协议（离婚协议要民政局调档）。
然而，在签订正式的房屋买卖合同之前，有一些开发商还会要求购房者签一份认购书。您可以签，但一定要弄清楚以下几点：是否已拿预售证、价款与付款方式清楚明白没有、房屋的详细信息必须要出现在认购书中、谨慎填写基本信息尤其要注意卖方的名称、开发商的承诺必须写进承诺书里。
签完合同后，贷款的朋友就可以高高兴兴地去银行办理按揭，办理手续只需半天，就可以坐等放款了。另外必须注意：30天内必须办理合同备案。
第二天：办理首套房证明+缴纳各种税款
办理首套房证明是交税的前提，您只要携带身份证、身份证复印件、户口簿去北海市房地产交易中心办理，而且必须是本人到场哦，代办的话需持公正委托书，大概只用半个小时就可以办下来。
办好就可以马上去交税，到底要交哪些税款呢？
首先是契税，这个税是从签合同日期起，一个月内就该上缴了，具体数额为：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%。举个例子，一套80平单价1万的房子，缴纳的契税为8000元；而一套100平单价1万的房子，缴纳的契税为15000元。
去地税局交税需准备的材料有购房合同、身份证、收件单、结婚证、户口本、单身者需到民政部门开有效单身证明、首套房证明。交契税不收现金，您最好带上银行卡。
然后是印花税，这个税是在签合同时按合同金额缴纳的，税率是万分之五，即房价款乘以万分之五的数值。
以上两种税可以自行去地税局缴纳，有三个地方可以交税，第一个是西南大道与广东路交界的地税局第二直属分局，排队的人较多，第二个是靠近云南路的北部湾路地税局，人较少，第三个是金海岸大道万泉城那边的银海区地税局，相对于前两个地方前往办理的人最少。
广东路
北部湾西路
金海岸大道
附上办理流程↓
（一）导税：政策咨询/指导纳税户填表、取号
（二）申报受理：受理纳税户的增量房契税申报
（三）资料复（审）核：对应纳税款进行复（审）核
（四）税款征收：为纳税户刷卡纳税
（五）税票开具：核对申报表及刷卡单后开具税票
不过，现在很多楼盘都是代收代办这些税费，比如越亚天赐良园。
另外，还有住房维修基金和权属登记费，住房维修基金的数额是63元/㎡，权属登记费就是办理产权证的费用，即工本费，为80元/套，这些都由开发商代收，再转交给房地产交易中心。
其他费用像非住房登记费、评估费、价格调节基金等，也都由开发商代收，上交给各个单位。
住建局：0779-2031689
房产交易中心：0779-2031048
地税局：0779-3887135
（金海岸大道北50米）、
0779-3065037
（北部湾西路25号）、
0779-3208750
（广东路与西南大道交汇处东北角）
国土资源局：0779-2050752
18777968058 苏老师
