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【外地人北海买房攻略04】交易篇:买房相关政策及手续大全

发表于: 2018-08-20 10:51 23208人阅读 99人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    零零空 在线

    超级版主

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
    本帖作者:秋水


    众所周知,购房有没有资格往往跟当地的房产政策息息相关。如果你想要来北海买房,除了了解国家的相关政策外,还得进一步弄清楚北海的楼市政策。

    目前,北海针对外地人买房而出台的政策只有两个,即限购、限贷。

    1、限购
    外地朋友凭借一个身份证只能在北海买一套房。

    2、限贷
    2017年5月1日起暂停受理住房公积金异地贷款申请。




    对于首次在北海买房的朋友来说,如果没有正确的指引,很容易在看似错综复杂的流程中迷失方向,导致心力交瘁。别慌,以下这份超详细的买房流程专门为第一次来北海买房的朋友定制,您只需要跟着流程一步一步走,会让你用较短的时间买到心仪的房子,不用走弯路!

    选房前,相信许多在北海购房的朋友都看到过“认筹两千抵两万”、“认筹3万享9折优惠”等宣传语,意思是让客户在开盘前缴纳一定认筹金,这样就可以拥有优先选房权或拿到一定的购房优惠。当然,如果不想买了,所交的认筹金基本可以退还。

    接下来,详细介绍如何用2天时间走完购房所有流程,即从查档到交税,轻轻松松解决买房问题。

    第一天:查档+缴纳房款+签合同+办理合同备案

    当你挑选好自己喜欢的房源、谈妥好价格后签订认购书并交定金,接下来,就到了东奔西走各种办理手续的时刻,但按照以下流程进行,是可以节省很多时间的。

    早上您可以先到交易中心排队查档,因为有查档证明才能签合同和办贷款。至于要带什么材料,可以问接待您的置业顾问,但记得所有资料都要复印好。

    查完档,一次性付款的客户可以回售楼部交齐全款,按揭客户则去银行面签,面签完再回售楼部交首付。那么,除了钱,付款还要准备什么材料呢?

    全款分期、一次性付款需要的证件:
    一、已婚
    1、夫妻双方身份证
    2、夫妻双方户口本
    3、结婚证
    4、到北海市房地产交易中心开房屋查询证明(最快只需10分钟左右)

    二、离婚
    1、身份证
    2、户口本
    3、离婚证
    4、离婚协议书(有时候要、有时候不要)
    5、到北海市房地产交易中心开房屋查询证明

    三、未婚
    1、身份证
    2、户口本
    3、到北海市房地产交易中心开房屋查询证明
    银行按揭需要的证件:
    一、已婚
    1、夫妻双方的身份证
    2、夫妻双方的户口本
    3、结婚证
    4、夫妻双方的收入证明(单位)
    5、夫妻双方最近6个月的流水帐(银行流水最少是月供2.2倍)
    6、买房时,不管是写一个人的名字或者夫妻俩的名字,双方都要到场,如果一方不到场,要到公证处开公证委托书,一式五份。

    二、离婚
    1、身份证
    2、户口本
    3、离婚证
    4、离婚协议书
    5、收入证明
    6、最近6个月的流水账(银行流水最少是月供2.2倍)
    三、未婚
    1、身份证
    2、户口本
    3、收入证明
    4、最近6个月的流水帐(银行流水最少是月供2.2倍)

    交完房款,就可以签订合同啦。值得注意的是,签合同的时候,已婚的需夫妻双方同时到场,并提供夫妻双方的必备材料及结婚证,单身只需一人到场并提供必备材料,离异只需一人到场,并提供必备材料及离婚证、离婚协议(离婚协议要民政局调档)。

    然而,在签订正式的房屋买卖合同之前,有一些开发商还会要求购房者签一份认购书。您可以签,但一定要弄清楚以下几点:是否已拿预售证、价款与付款方式清楚明白没有、房屋的详细信息必须要出现在认购书中、谨慎填写基本信息尤其要注意卖方的名称、开发商的承诺必须写进承诺书里。

    签完合同后,贷款的朋友就可以高高兴兴地去银行办理按揭,办理手续只需半天,就可以坐等放款了。另外必须注意:30天内必须办理合同备案。


    第二天:办理首套房证明+缴纳各种税款
    办理首套房证明是交税的前提,您只要携带身份证、身份证复印件、户口簿去北海市房地产交易中心办理,而且必须是本人到场哦,代办的话需持公正委托书,大概只用半个小时就可以办下来。

    办好就可以马上去交税,到底要交哪些税款呢?
    首先是契税,这个税是从签合同日期起,一个月内就该上缴了,具体数额为:90㎡以下1%,90㎡以上1.5%。举个例子,一套80平单价1万的房子,缴纳的契税为8000元;而一套100平单价1万的房子,缴纳的契税为15000元。


    去地税局交税需准备的材料有购房合同、身份证、收件单、结婚证、户口本、单身者需到民政部门开有效单身证明、首套房证明。交契税不收现金,您最好带上银行卡。
      
    然后是印花税,这个税是在签合同时按合同金额缴纳的,税率是万分之五,即房价款乘以万分之五的数值。

    以上两种税可以自行去地税局缴纳,有三个地方可以交税,第一个是西南大道与广东路交界的地税局第二直属分局,排队的人较多,第二个是靠近云南路的北部湾路地税局,人较少,第三个是金海岸大道万泉城那边的银海区地税局,相对于前两个地方前往办理的人最少。

    广东路

    北部湾西路


    金海岸大道


    附上办理流程↓
    (一)导税:政策咨询/指导纳税户填表、取号
    (二)申报受理:受理纳税户的增量房契税申报
    (三)资料复(审)核:对应纳税款进行复(审)核
    (四)税款征收:为纳税户刷卡纳税
    (五)税票开具:核对申报表及刷卡单后开具税票

    不过,现在很多楼盘都是代收代办这些税费,比如越亚天赐良园。

    另外,还有住房维修基金和权属登记费,住房维修基金的数额是63元/㎡,权属登记费就是办理产权证的费用,即工本费,为80元/套,这些都由开发商代收,再转交给房地产交易中心。

    其他费用像非住房登记费、评估费、价格调节基金等,也都由开发商代收,上交给各个单位。



    住建局:0779-2031689
    房产交易中心:0779-2031048
    地税局:0779-3887135
    (金海岸大道北50米)、
    0779-3065037
    (北部湾西路25号)、
    0779-3208750
    (广东路与西南大道交汇处东北角)
    国土资源局:0779-2050752

    • 美食达人
    • 楼市观察员
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    零零空 在线

    超级版主

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
    雨沐朝阳:
    签了预售合同了,也交全款了,契税也交了,但是不知道开发商有没有给网签和合同备案,这个怎么查询呢?(2018-08-20 20:01)  32楼

    购房者可持购房合同、本人身份证明材料去交易中心信息科查询
    具体查询流程可咨询:0779-2034103
    • 美食达人
    • 楼市观察员
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    楼主 2018-08-21 13:47
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    安生77 在线

    房产频道小编

    精华2
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    2018-08-20 14:29
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    北海市民

    好的,占个沙发了解一下下。。。
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    沙发 2018-08-20 11:11 来自
    引用回复 2

    北海新人

    很好,值得收藏。
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    3楼 2018-08-20 11:47 来自
    引用回复 1

    北海新人

    阅读了,谢谢。
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    4楼 2018-08-20 11:53 来自
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    老北海

    好文章,很不错,让不明白的有所了解…
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    5楼 2018-08-20 12:36 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    我去,这个帖子太实用啦、、
    北海唱空看衰八大怪
    一怪流言似酸菜,字穷句白味难耐;
    二怪多唱家乡败,一叶障目瞎拍拍;
    三怪抱怨没钱财,好高骛远拿嘴卖;
    四怪有楼套间在,铁心只认楼市衰;
    五怪明知割韭菜,耿直鸭脖叫来来;
    六怪自闭在北海,大话世界把心开;
    七怪小号马甲摆,只为网友乐开怀;
    八怪销客伴多载,不辨真假美丑呆。

    • 楼市观察员
    gxwyg 在线

    北海新人

    夫妻都要有收入才能贷款?
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    7楼 2018-08-20 14:13 来自
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    论坛版主

    精华54
    有点不明白,交定金以后的查档是查开发商准备卖给你这套房子的档案?还是查购买者个人首套的档案?
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    8楼 2018-08-20 14:13 来自
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    论坛版主

    精华54
    再弄一个二手房的购买流程的帖来看看最好。
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    9楼 2018-08-20 14:15 来自
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    零零空 在线

    超级版主

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
    查自己名下有多少套房
    二同:
    有点不明白,交定金以后的查档是查开发商准备卖给你这套房子的档案?还是查购买者个人首套的档案?
    [attachment=6914165](2018-08-20 14:13)  8楼
    • 美食达人
    • 楼市观察员
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    楼主 10楼 2018-08-20 14:19
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    零零空 在线

    超级版主

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
    也有,明天发布
    二同:
    再弄一个二手房的购买流程的帖来看看最好。(2018-08-20 14:15)  9楼
    • 美食达人
    • 楼市观察员
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    楼主 11楼 2018-08-20 14:20
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    安生77 在线

    房产频道小编

    精华2

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