根据《城市房地产管理法》第四十五条，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下就开始预售商品房，属违规行为，所订合同属无效合同，购房者可要求退款。此外，购买五证不全的违规预售楼盘的房源，风险巨大，购房需慎重。建议有关部门严格执法，规范管理。

开发商没有房屋预售证，法律不承认双方的买卖合同关系，被骗上当的人只会错过之前买房的最佳时机，以后你拿着开发商退给你的钱，未必可以买得到当时签合同时的价格的房子，这就是开发商空手套白狼的借鸡生蛋之法，你的鸡是借给别人生蛋了，你却连一分利息都没捞到，自己被卖了还要帮着别人数钱，人世间最大的悲哀莫过于此。假如将来开发商说房价要多涨88888元一平，谁不买就退钱给他，到时候业主就会无计可施。又假如将来房价跌了，借民间高利贷买地后，再卖楼花的开发商自然要跑路，楼盘就会成为烂尾楼，到时候业主就会伤心欲绝，欲哭无泪。

只允许全款的楼盘，提醒大家！小心开发商把整栋楼以要及土地所有权的证明拿去银行做在建抵押了，因此导致购买人无法贷款，开发商存在一房多卖，甚至让楼盘烂尾，他卷款跑路的风险极大。

在建抵押的楼盘，是不能够与购买人签《商品房买卖合同》销售的，在建抵押楼房的开发商资金缺口很严重，开发商资金链处于断裂的边缘，除了欠银行的钱，可能还欠民间高利贷和承建商的钱。即使将来法院查封破产开发商的楼盘来拍卖，资产拍卖后，第一还钱的顺序是银行，第二还钱的顺序是承建商，第三还钱的顺序是出借高利贷的大耳窿，第四还钱的顺序是被一房多卖的业主。很不幸，轮到第四还钱顺序的时候，账上的钱所剩无几了。可参照东城佳苑的破产例子。

土地被开发商或者其他所有权人拿去银行做在建抵押，将来可能会因为开发商没有金钱的能力，把土地证从银行解压出来，更加不能够给你分割和办理土地证，从而导致你办不了不动产证。在建工程被开发商或者其他所有权人拿去银行做在建抵押，会导致你将来不知道猴年马月才能够得到开发商给你办理的房产证。

2009年1月直至2018年5月期间，土地（或者在建工程的全部，又或者在建工程的其中一部分）被拿去银行做在建抵押的有蓝山上湾小区……创基金龙花园……创基大厦……

网友投诉过曾经延期交房的有梦唤滨海创意园……创基花园……

网友投诉过电梯发生质量或者故障问题的有嘉和花园……创基花园F幢……

网友转帖过工程项目上质量“黑名单”的有贵北花园、创基花园……

网友投诉过出现有漏水等等质量问题的楼盘有：广海小区……创基花园……

网友投诉过开发商改变小区规划的有蓝海尚城、碧桂华庭、创基花园……

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。烂尾楼裸露的钢筋和楼板被天天风吹雨打，能抗几级地震就不好说了。

烂尾楼翻新的小区有西藏新村……创基花园（前身佳富花园）……



我在创基买了一套房子，但是到现在还没有交房！https://www.beihai365.com/read.php?tid=16768&fpage=309
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请问创基的房子好不好？https://www.beihai365.com/read.php?tid=720290&fpage=211
创基房产公然雇请烂仔阻止物业管理公司,大家进来BS!!https://www.beihai365.com/read.php?tid=318912&fpage=258
紧急呼吁！！！在创基购房的朋友请快进来！！https://www.beihai365.com/read.php?tid=12349&fpage=332

谁敢买，不怕吗？

谁敢买，嫌弃钱多？

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自己亲妈的话都没有听过，还听万科人的话？话说万科人是哪个省哪个市哪个县的人啊？摇旗呐喊，变幻小号…真的就能租的起房？ 有这闲工夫多搬砖讨个二手老婆多好…

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但愿你明白:
根据《城市房地产管理法》第四十五条，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下就开始预售商品房，属违规行为，所订合同属无效合同，购房者可要求退款。此外，购买五证不全的违规预售楼盘的房源，风险巨大，购房需慎重。建议有关部门严格执法，规范管理。

开发商没有房屋预售证，法律不承认双方的买卖合同关系，被骗上当的人只会错过之前买房的最佳时机，以后你拿着开发商退给你的钱，未必可以买得到当时签合同时的价格的房子，这就是开发商空手套白狼的借鸡生蛋之法，你的鸡是借给别人生蛋了，你却连一分利息都没捞到，自己被卖了还要帮着别人数钱，人世间最大的悲哀莫过于此。假如将来开发商说房价要多涨88888元一平，谁不买就退钱给他，到时候业主就会无计可施。又假如将来房价跌了，借民间高利贷买地后，再卖楼花的开发商自然要跑路，楼盘就会成为烂尾楼，到时候业主就会伤心欲绝，欲哭无泪。

只允许全款的楼盘，提醒大家！小心开发商把整栋楼以要及土地所有权的证明拿去银行做在建抵押了，因此导致购买人无法贷款，开发商存在一房多卖，甚至让楼盘烂尾，他卷款跑路的风险极大。
.......(2018-08-21 16:50)  16楼

看完所有疑惑都解开了

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这个楼盘我是不敢买，你呢？

反正谁傻谁买

楼主最好是你于2018-10-09 15:59发表的  :这个楼盘我是不敢买，你呢？ (2018-10-09 15:59) 

哪个楼盘你敢买的？告诉我一下我也去

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