雨沐朝阳:
金癸房地产公司开发的房子奉劝大家千万不要买，大家可以去网上搜索领海郡的房子，一期延期交房两年多，还是广大业主去维权，打官司才勉强交房，二期到现在还是半停工状态，整个工地十个八个人施工，买的早的已经延期两年第四次收到延期交房通知，现在二期业主也在筹备维权事宜，就怕房子烂尾了！不相信的可以去现场看去网上查一下就知道了！千万不要买，千万别上当(2018-08-17 23:34) 18楼
根据《城市房地产管理法》第四十五条，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下就开始预售商品房，属违规行为，所订合同属无效合同，购房者可要求退款。此外，购买五证不全的违规预售楼盘的房源，风险巨大，购房需慎重。建议有关部门严格执法，规范管理。
开发商没有房屋预售证，法律不承认双方的买卖合同关系，被骗上当的人只会错过之前买房的最佳时机，以后你拿着开发商退给你的钱，未必可以买得到当时签合同时的价格的房子，这就是开发商空手套白狼的借鸡生蛋之法，你的鸡是借给别人生蛋了，你却连一分利息都没捞到，自己被卖了还要帮着别人数钱，人世间最大的悲哀莫过于此。假如将来开发商说房价要多涨88888元一平，谁不买就退钱给他，到时候业主就会无计可施。又假如将来房价跌了，借民间高利贷买地后，再卖楼花的开发商自然要跑路，楼盘就会成为烂尾楼，到时候业主就会伤心欲绝，欲哭无泪。
只允许全款的楼盘，提醒大家！小心开发商把整栋楼以要及土地所有权的证明拿去银行做在建抵押了，因此导致购买人无法贷款，开发商存在一房多卖，甚至让楼盘烂尾，他卷款跑路的风险极大。
在建抵押的楼盘，是不能够与购买人签《商品房买卖合同》销售的，在建抵押楼房的开发商资金缺口很严重，开发商资金链处于断裂的边缘，除了欠银行的钱，可能还欠民间高利贷和承建商的钱。即使将来法院查封破产开发商的楼盘来拍卖，资产拍卖后，第一还钱的顺序是银行，第二还钱的顺序是承建商，第三还钱的顺序是出借高利贷的大耳窿，第四还钱的顺序是被一房多卖的业主。很不幸，轮到第四还钱顺序的时候，账上的钱所剩无几了。可参照东城佳苑的破产例子。
土地被开发商或者其他所有权人拿去银行做在建抵押，将来可能会因为开发商没有金钱的能力，把土地证从银行解压出来，更加不能够给你分割和办理土地证，从而导致你办不了不动产证。在建工程被开发商或者其他所有权人拿去银行做在建抵押，会导致你将来不知道猴年马月才能够得到开发商给你办理的房产证。
2009年1月直至2018年5月期间，土地（或者在建工程的全部，又或者在建工程的其中一部分）被拿去银行做在建抵押的有蓝山上湾小区…… 智弘银城绿洲、金域华府、金癸领海郡……
网友投诉过曾经延期交房的有梦唤滨海创意园…… 金癸领海郡……
网友投诉过出现有漏水等等质量问题的楼盘有：广海小区……圣美阳光家园、金癸领海郡……
网友投诉过物业不作为的有嘉逸花园………智弘银城绿洲、金癸领海郡……
网友投诉过没通过验收就交房的有蓝色海岸国际家园……金癸领海郡……
网友投诉过装修指定搬运队的有银城花园……智弘银城绿洲……
交房遥遥无期的有星悦蓝湾二期……智弘银城绿洲……
北海中级法院曾经曝光老赖房地产公司的有……北海智弘投资有限公司（智弘银城绿洲）……
【震惊】北海物业口碑揭晓，23个楼盘遭强力吐槽（海语城、银城绿洲、海江南、国际新城榜上有名）
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18777968058 苏老师
