新城控股是中国十大房地产公司，旗下的吾悦广场是中国三大购物品牌之一。今年以来新城集团频频考察北海银海区，将在万达旁边建设新城吾悦广场北海项目，那么这个未来北海最大购物中心和之前的万达一起就让银海区成了北海第一中心。北海新城吾悦广场是今年三月份签约的，投资45亿。北海吾悦广场项目选址在长沙路和杭州路交界，就在万达的旁边。104亩就是新城购物中心了。

建起来再说吧！北海不见哪个动不动没建起来就第一的！
能成第一的一般都是在社区比较成熟的区域！

建楼容易，人口来住就比较难！没有人口跟上，一切都是口号！

这么大的项目要开起来就是为了赚钱，那边人口以项目为圆点，直径1000米内人口起码要新增15W以上才行，才能托住那么大的盘子！这个项目炒作的成份比较大！


我的个人看法是，目前北海的城市商业中心是，以北京路西南大道路口以圆心直径1000米以内是北海的商业中心！这个区域的优势，北海其他城区起码15年难于动摇的！  从西南大道建成到如今10年间，周边花了十年时间新增的人口才形成如今的商业规模！商业区域优势，1是看人口，2基础投资，3.产业效益（商业都爱扎堆）





补一张图：   看看成熟的社区周边2000米范围内有什么？？

北京路沿线2000米范围内，公立学校10多个！私人的幼儿园就更多了，保守60个以上，基数60~120之间！政府投资比谁都懂，学校多就是入住率的比较高的具体表现！

只有雷声，不见下雨

只只讲第一，某惊丢架。市中心某会迁移，只会多做几只副啊新中心。乜南边东边，再中心都系副耶

画饼谁都会！

现阶段城市中心南移不存在！

这个图是以前的吧？

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

不管有几第一我都不会去的，从老城区开车过去都无够油钱。

楼主三世于2018-08-15 17:57发表的  :建起来再说吧！北海不见哪个动不动没建起来就第一的！
能成第一的一般都是在社区比较成熟的区域！

建楼容易，人口来住就比较难！没有人口跟上，一切都是口号！

.......(2018-08-15 17:57)

你和365很多人一样，没出过北部湾广场，也没发展意识。我有个朋友在海角路的，去年搭他去卫校撩MM。经过广东路时，他说不知道北海还有这些地方，从没有来过。说实话银海区几个楼盘就把那什么西南大道灭了，你就代表部分365小市井无知自大的心理。都不知道上海南，银滩大道，南珠大道有多少楼盘，就说最近的彰泰吧，买了几十亿的地，建造上百栋高楼。

最好建多几个，不然销总太多夏天不够地方乘凉

烟仔7:

你和365很多人一样，没出过北部湾广场(2018-08-15 18:23)  11楼

不好意思哦，本人没回北海之前，游历了大半个中国！

商业中心，不是看了多大多大！等2年后北京路口那个CBD最高楼建成后，商业中心的位置更难撼动了！

你看看消费额就知道！单北京路一条路一天的成交额度你知道多少钱吗？这些钱大风吹来的！单一个宁春城整个商业体，一天的消费额就千万！还不包括整条北京路！！


哪个区域是不是商业中心：
1.看租价是一个指标；
2.看人流量（塞不塞车）；
3.看周边人口的入住率；
4.看商业产业群；

建多一个正好起到立竿见影的效果，集群效应。先不说新城那边到处是烽烟四起的房地产，只说北海周边市民看到有两大中心，都会过去消费购物了，选择多，上档次，带上家人一起感受一下，拍几个照片甩上朋友圈。也有海丝路广场，北海最大公园兰花公园助阵，什么博物馆，艺术馆，北海职业学院过两年也搬过去了。长沙路的北艺，南珠的桂电，龙潭的北海职业学院通通去海丝路广场消费。北海的色朗看到那边妹子多，也跟过去了。明后年在冯家江建三百多米的北海第一高楼，前段时间，市一哥也和广西建工领导去考察了。国内的一些吾悦广场图

楼主三世于2018-08-15 18:30发表的  :别不相信！

商业中心，不是看了多大多大！等2年后北京路口那个CBD最高楼建成后，商业中心的位置更难撼动了！
....... (2018-08-15 18:30) 

大润发修建时像你这种人才多了，结果嘴巴都被打歪了现在

烟仔7:

大润发修建时像你这种人才多了，结果嘴巴都被打歪了现在(2018-08-15 18:33)  16楼

大润发修建好的时候，2005年我刚好读高一，开业2006年下半年，我读高二！开业那天我还去了！

大润发修好的时候，大润发周边1000米内有什么？？那还不叫社区成熟？？

你拿地图出来标一标，看一看！！回像2006年，周边有什么？？ 想想直径1000米，到没到北部湾广场？？