前几天发了个帖子大胆预测了一下彰泰银滩城项目的起售价，后面有网友‘大大大北海 在线’在评论里分享了一些详细规划指标，觉得挺有意思，转发出来单独成帖


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众多吃瓜观众惊叹于12.92亿元的成交额，殊不知这地块的开发要求相当严格：

A、此地块由3部分组成：S1（165.2亩，上图红色地块）是居住用地，S2（61.5亩，黄色地块）是商业用地，S3（7.9亩，蓝色地块）是市场用地。

B、S1地块，建筑限高80米（27层以下）。它隔壁的皇家海湾公馆，建筑高度逼近100米（33、34层）。

C、S2地块，建筑限高12米，容积率0.8——商业楼宇通常只能三层左右。

D、S3地块，建筑限高15米。“要求高标准建设便民市场，须在市场用地内配建建筑面积不小于2000平方米的社区综合服务中心，社区综合服务中心建筑在完成外墙装修后须将其产权无偿移交辖区政府”。

此外，“临上海路交金海岸大道交叉路口须集中配建15亩街头绿地，并保证街头绿地公共性”；“竞得人须自取得《建设用地批准书》之日起一年内开工建设，三年内竣工”。这些条件喷子些能理解么？？？天下没有免费的午餐，对吧？住房16000+有异议吗？？？如有疑问，欢迎来电来函…新地块不18000起步都算是良心价！

那么高标准的菜市场起码100块一斤猪肉30块一斤青菜，要不都不好意思住里面，吃就要吃贵的才对得起那么贵的房子

感谢网友关先生单独立帖：滨江路与冯家江之间如何规划，一直是个谜。
2018.8.8日的土地出让或许揭示了答案：滨江路这边，是商业用地；冯家江这边，应该是预留江边风景用地。
  
S1地块西面是银海区正在努力打造的“疍家小镇”，强调的是度假休闲…
S2地块的建筑限高是12米，决定冯家江商业规划只能走文化娱乐休闲轻路线…                S3高标准便民市场，几相结合，相得益彰…

看来16000只是个传说啦、、

我这么铁杆儿的看多者，都显得保守滴估计了价格、、还是看最后销售终端的认可程度吧

这块地无论从规模还是市值的价格，都几乎创造了各种北海楼市之最、、祝愿开发建设者能充分发挥地理位置的优势和魅力，建造出北海高品质居住环境的巅峰和奇迹、、

个人觉得配备了15亩的公共绿化是很不错的，北海街头的绿化率严重不足…多搞些绿化，空气质量会更上一层楼，北海真的就是一个来了就不想走的宜居好城市………我的发言完了，谢谢大家…

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

呵呵。。。

楼主夜夜寂寞于2018-08-14 14:43发表的  :有句话叫某某某信得过母猪会上树 (2018-08-14 14:43) 

欢迎夜夜寂寞顶贴，辛苦了，表现的好哥带你夜夜笙歌…

这块地的地理位置优越，拍的价格让夜夜寂寞狂变24小时寂寞，坐等成为北海高大上的楼盘，让夜夜寂寞买无可买！

大大大北海:
这块地的地理位置优越，拍的价格让夜夜寂寞狂变24小时寂寞，坐等成为北海高大上的楼盘，让夜夜寂寞买无可买！(2018-08-14 15:36)  12楼

您知道学着结巴说话，也会让自己口齿不利索滴 医生也永远不能和病人一般见识、、

楼主合浦烂仔于2018-08-14 13:46发表的  :那么高标准的菜市场起码100块一斤猪肉30块一斤青菜，要不都不好意思住里面，吃就要吃贵的才对得起那么贵的房子 (2018-08-14 13:46) 

他们工人最牛，请得都是印度阿三，下班去三中路随便一给二十万，，，，

楼主公园路白斩鸡于2018-08-14 16:11发表的  :他们工人最牛，请得都是印度阿三，下班去三中路随便一给二十万，，，， (2018-08-14 16:11) 

你好，我是医院精神科主任，我院领导在看到你的回帖后，对你的病情非常重视，让我和你取得联系…精神病是一种可治可防的病，只要你积极主动和配合，就一定可以完全治愈，最后希望你能树立信心，战胜病魔，祝你早日康复！