楼主！地价就不说了！你明天去了解一下现在多少钱一方沙！多少钱一个砖！多少钱一吨钢筋！再来谈升与降

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楼主cs75黑帝于2018-08-13 16:01发表的  :现如今中国城市化率45%，还不到一半的水准，人口再降达到中等发达国家的水平，涌入城市的人口又应该是什么数字呢，楼主心理又有多少考量呢 (2018-08-13 16:01) 

知识点更正，全球只有城镇化率没有城市化率，中国2017年末城镇化率是58%，不是城市化率45%，全球发达国家的城镇化率初始线是60%。尊重数据，科学研究～

楼主简氏防水于2018-08-13 19:28发表的  :就知道是全国14亿人，难道全国14亿人都要买房子吗？中国现状是什么？老龄化社会，老人不用买。还有一个特色是农村包围城市，农村谁家没有个一两幢有天有地的？又有谁花那几十上百万去买个鸟笼一样住！房子除非是刚需的才有人买，现在想炒房的就要成末路了！坐看风云吧 (2018-08-13 19:28) 

你说的北海的老人不用买，北方退休养老的都要来北海买房，北方人在北海买房的几乎在北方都有房

你咋没说十四亿人有一半要买两套房，一套是离海远点的常住房，一套是离海近点的海景房。

楼主春雨里于2018-08-13 23:41发表的  :你说的北海的老人不用买，北方退休养老的都要来北海买房，北方人在北海买房的几乎在北方都有房 (2018-08-13 23:41) 

真正候鸟的没几个的，看看过年时候路上都没多少人就知道了，，还候鸟冬天时候北海有时候比北方还冷，可以说冬天不如海南夏天不如贵阳，，有些高血压来北海一天吃一次，但是在海南几天吃一次海水也越来越差了，，不是说诋毁现实就是这样，真正候鸟两广和海南那个城市都有，北海传销比候鸟多好多倍哦

楼主5244776358于2018-08-13 22:40发表的  :楼主！地价就不说了！你明天去了解一下现在多少钱一方沙！多少钱一个砖！多少钱一吨钢筋！再来谈升与降 (2018-08-13 22:40) 

砂砖比较贵，钢筋便宜得黑纹。

城市房价肯定上涨，因为等十，二十年后，城市土地供应不上，没土地供建房，到时想来城市发展买房只有买二手房，也不是什么老年人化，低生育就能说明未来房价下跌，这只睡觉做梦，个人心里知道就行？现在城市买房使用六七十年，？这是个简单事实在眼前。不要说等七十年后，就说二十年后城市还有多少土地供建房用？想想吧？

楼主suyue51于2018-08-13 17:01发表的  :未来是多远？ (2018-08-13 17:01) 

未来肯定很遥远

楼主北冥何足道于2018-08-13 23:28发表的  :知识点更正，全球只有城镇化率没有城市化率，中国2017年末城镇化率是58%，不是城市化率45%，全球发达国家的城镇化率初始线是60%。尊重数据，科学研究～ (2018-08-13 23:28) 

你又打黑弟的脸了而且从知识上打脸

未来太遥远了

楼主有你财辛福于2018-08-14 05:04发表的  :城市房价肯定上涨，因为等十，二十年后，城市土地供应不上，没土地供建房，到时想来城市发展买房只有买二手房，也不是什么老年人化，低生育就能说明未来房价下跌，这只睡觉做梦，个人心里知道就行？现在城市买房使用六七十年，？这是个简单事实在眼前。不要说等七十年后，就说二十.. (2018-08-14 05:04) 

小城市跟大城市不一样的，目前基本户户有楼房，将来小城市接盘二手的更少吧，就好比90年代的套房在省会和一线都抢手，在北海有几个会看上眼

一派胡言！不要发涉及到国家政治政策的言论。

北冥何足道:

知识点更正，全球只有城镇化率没有城市化率，中国2017年末城镇化率是58%，不是城市化率45%，全球发达国家的城镇化率初始线是60%。尊重数据，科学研究～(2018-08-13 23:28) 33楼

您是不是说的也太绝对啦，知其然不知其所以然、、别忘记中国特色                        
这样回答您，不知道您是否满意                                      

为何中国城市化率远远低于城镇化率？
我国的城市化率只有42%（先前的45%出于不同的数据统计出入）
城市化率计算的是658个城市常驻人口占全国总人口的比例。
城镇化率计算的是658个城市常驻人口加上二万个小镇2亿多人口占全国总人口的比例。
我认为对于房价而言，城市化率更能体现楼市发展方向的实际水准、、
不仅如此还有16.32%大约2.7亿的农民工及其家属被城市化（看清：是被城市化而不是被城镇化）

楼主cs75黑帝于2018-08-13 15:41发表的  :楼主的想象力好丰富耶，，我就想知道，十四亿人口需要降多少年，降到什么数字达到房价失去价值的水平，，您心理有数吗 (2018-08-13 15:41) 

只要小孩少，老的一般不会再买新，去旅游好过