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【外地人北海买房攻略02】区域篇：解读7大功能片区，这才是真正的北海！（完整版）

发表于: 2018-08-13 09:25 27103人阅读 45人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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本文作者：沈香书
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【外地人北海买房攻略01】交通篇：北海飞机、动车、轮船线路大全
https://beihai365.com/t/12032931

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北海楼市以外销为主，外地人买房的比例，占了近八成。虽然很多外地人在北海买了房子，或者正打算买房子，但大家对于北海这个城市的各个区域，了解并不多。也许只知道北海分为海城、银海、铁山港三个区，至于每个区有些什么特色？目前发展得怎么样？前景如何？很多人完全不了解。

其实，现在北海最新的城市规划，已经有了更详细的划分，那就是中心城区功能分区，按照这个规划，北海分成了7个大片区。今天就来和大家说说这7个片区。

北海南北宽114公里，东西长93公里，全市的土地面积，只有3337平方公里，是广西最小的城市。

以前，北海只有海城区和郊区，直到1994年大开发，才将郊区更名为银海区，两区以铁路为界，铁路北面为海城区，铁路南面为银海区。1995年，北海再将合浦的南康镇、营盘镇划入兴港镇，合并成铁山港区，形成了北海今天三区鼎立的城市格局。

铁山港区以工业为主，且远离北海中心城区，也不在7个大片区之列，所以这里暂且不提。

在2013-2030的城市总体规划里，北海的主要中心城区，按照功能和空间，划分成了铁路北、铁路南、银滩东、高德、城北、平阳、竹林7个大片区。片区之间各有特色，情况完全不同。

城北片区的卖点是北海工业园区，北海工业园区在2001年8月22日，整合早期的工业开发区、四川工业开发区、广控开发区，组建而成。

城北片区的北面，和合浦工业园区相接，西面是广阔的廉州湾，城北片区曾经有一个很响亮的名字——海湾新城！2006年10月10日，北海提出建设海景大道，发展铁山湾、廉州湾为重点的“一带两湾”城市发展战略，一个新北海跃然纸上。规划效果图也出来了，让人充满了期待。

可惜海湾新城一直没能热起来，虽然有惠科、三诺、冠捷、建兴这些响当当的大企业入驻。还有一个北海最大的二手车交易市场。但在很多北海人的眼中，城北片区是一个人气冷清、交通偏僻的工业园，不适宜居住，也没什么投资价值。

不过，2011年有开发商进来了，同和泊湾是工业园区的第一个地产项目，规划得不错，还是步梯房，价钱也不算贵，2700左右一平方，比市区便宜1000块这样子，当年卖得很快。

跟着别的开发商也进来了，华厦金工园、汇联海湾明珠、观海一品……

甚至，融创中国也在工业园区打造高端地产项目——融创海映长滩。

有了融创这个大品牌加入，大家开始慢慢看好城北片区，工业园地价也连年上涨。不少项目已经在建、或者规划当中，包括中电海湾国际、善水湾、南地世合园、海怡东方、金石明珠、中电银滩悦府等等。

但不管怎样，城北片区的生活配套、只是集中在香港路和台湾路一带，商业设施、教育资源仍然比较缺乏，地产项目更像是工业园区的一种生活配套，可选择的住宅小区并不多，购买这里的房子，需要一些勇气和投资的眼光。

平阳片区位于福成镇，以农业种植为主，商业和工业几乎一片空白，仍然保留一种比较原始的状态。目前没有开发商看上这里，官方也没有什么具体的发展规划。

平阳片区和城北片区，中间隔着一条长长的铁路，如果城北片区的工业园，能够高速发展，平阳片区很可能成为一个巨大的生活配套商住区。

而且，平阳片区距离福成机场并不远，民间也有传说，会在平阳设立一个高铁站，如果是这样，平阳片区将是北海的交通枢纽，物流重镇，前景一片光明。

离北海闹市最远的片区，竹林原来是一个盐场＋渔业的小镇，随着海洋科技城的成立，2017年6月28日海洋大道（原竹林大道）的通车，毫无疑问，竹林片区定位为北海的海洋产业科技园区。

目前，已经有中国科学院烟台海岸带研究所、中国科学院南海海洋研究所、国家海洋局南海规划与环境研究院广西分院、国家海洋局第四海洋研究所、清华大学海洋技术研究中心北部湾研究所、中国水产科学研究院、南京大学演化生物学研究所、广西大学海洋学院、广西大学北部湾研究院、广西水产研究院、广西海洋研究所、广西红树林研究中心、北海南珠研究所等等一大批高级科研机构入驻。

海洋科技产业高度集中，竹林片区不大可能再发展大型的地产项目，但将是华南沿海的科技创新区、先进产业聚集区、生态环保示范园区、科普观光目的地，是北海未来的城市新名片。

本地人习惯把高德片区叫做城东，这是一个交通方便、人口密集的生活区，连恒大地产也在这里开发了住宅项目。学校也很多，包括二中、六中、高德小学、北海十七小、实验学校等等。但医疗机构和大型商业仍然缺乏。

不过，这种情况很快会有改善，北海中医院新院区，已经选址于南珠大道以东、北海大道以北，用地面积近150亩。大型商业综合体——盛荟天地也在建设中。这两个大项目竣工后，还是能吸引很多人过来居住的。

高德片区还拥有高德三街这张旅游名片，是北海为数不多的古镇、历史文化街区，通过在建中的“黄金海岸”海上栈道项目，高德三街与北海主城无缝衔接，连为一体，成为一个热门的生态旅游景区。

目前，高德片区的北岸位置，已建成不少高端的海景住宅项目，包括北部湾1号、德利海北海、海岸国际假日花园。北部湾东路一带，也有大量入住的小区项目，算是北海一个比较成熟的生活片区。

还有在建中的西南大道东延线，一旦通车之后，绝对取代北海大道，成为北海出入城的路线首选，加上扼守直达银滩的南珠大道，高德片区是北海门户第一站！

银滩东片区最出名的，就是金海湾红树林景区，片区整体环境比较原始，连接主城区只有一条银滩大道。

但这里有北海最大的楼盘——中信国安北海第一城，这是一个用地总面积6676亩，建筑总面积320万平方的超级大盘，涵盖高层住宅、别墅、希尔顿逸林酒店、水乐园、游乐设施园等等。这样大体量的项目，足已带动整个银滩东片区。

银滩东片区也是北海规划中的大学园区，这里有北海中学、北京航空航天大学北海学院、卫生学校。

近日，河南圣源集团也准备投资12亿，在银滩东片区建设体育中心及运动员村，两年内完成。还有北京外国语大学北海实验学校，计划在今年内取得土地、完成设计、开工建设，两年内招生。

值得注意的是北海市委党校，正是处于银滩东片区，一直以来，北海新行政中心的热门选址，也是在银滩东片区，加上周边在建的图书馆、体育馆、博物馆、档案馆项目，比起其他片区，银滩东明显多了一种政治氛围。

中信国安北海第一城全面完工之后，连同2000亩4A级红树林、鲤鱼地水库、冯家江湿地公园、园博园、7.9公里海岸线，银滩东片区将成为一个集政治、文化、旅游三大产业的北海核心区。

远处的白色房子，就是中信国安北海第一城

先更新一半，后半部分内容将于8月15日在本帖完整发布

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主楼 2018-08-13 09:25

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来自: 广西南宁市

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铁路北片区差不多占了大半个老城区，也是北海的城市起源。

说到老城区，大家都知道代表着什么，人口密集，配套完善，商业发达，热闹繁华。从幼儿园到小学、初中、高中，从人民医院、二医院、三医院、四医院到妇幼保健院、中医院，还有文化宫、图书馆、车站、大小市场、银行，全市最好的公共设施，商业中心，包括老街、冠头岭、外沙岛，全在这个片区。

当然，老城的弊端大家也知道，就是道路狭窄，交通拥挤，停车麻烦。加上早期的城市规划，已经跟不上时代的发展，改造空间有限，开发接近饱和，格局基本定型。

虽然铁路北的居住环境比不上新区，但胜在生活方便，可以减少很多日常出行成本，直到今天，铁路北片区仍然是很多人心目中理想的安居乐业之地。

铁路南片区属于银海区，也是北海发展最快的片区，这里规划配套完善，交通路网发达，是北海城市发展的缩影和窗口。20多年来的新建住宅项目，差不多都在这里，小区林立，其中以广东南路、金海岸大道、银滩大道最有代表性。

2017年，人民医院银滩分院的投入使用，万达广场的满铺开业，更是填补了医疗和商业的空白。铁路南成为北海房地产最热门、最看好的片区！特别是今年，很多楼盘的均价已经过万。

值得一提的是，北海最出名的十里银滩，也是属于铁路南片区。不过，大家更喜欢把银滩这条漫长的海岸线，分为银滩东区、银滩中区和银滩西区。

从冯家江入海口到银滩公园，为银滩东区。从银滩公园、海滩公园、国际客运港一直往西到侨港镇，为银滩中区。过了侨港镇一直往西到寇头岭，为银滩西区。

银滩中区以旅游、餐饮为主，而银滩西区则是一线海景住宅集中地，这里云集了和居壹海江山、大都金沙湾、恒大·御景半岛、恒大·海上帝景、碧桂园·北纬21°、天隆三千海、第九湾、嘉和冠山海，还拥有两个大型高尔夫球场，是北海名副其实的高端豪宅区。

铁路南片区也是北海现在和未来的重点发展区，包括重建冯家江大桥、打造银滩海滨高级度假酒店带、扩建国际客运港航道、改造亚洲最大音乐喷泉“潮”雕塑、开发罗马广场、改造银滩4号路。

还有海丝路广场、兰花公园、北部湾国际海洋旅游服务基地、邮轮码头、冠岭旅游综合体及商业配套、侨港棚户区、冠岭山庄五星级酒店这些大项目。

可以说，铁路南片区是七个片区之中最有发展前景的，不久的将来，将全面超越海城区的铁路北片区，成为北海的新城中心！

七个片区生活配套对比

通过上面的介绍，大家对北海7个片区，应该也有了一个大概的认识。

城北片区
定位是工业园，这是不会改变的。以后还可能会和合浦工业区融合，成为一个更庞大的工业园区。整体来说，城北片区工厂企业多，小区商业少，日常生活配套不是很完善，适合那些在这个区域上班的人群。但房价不高，比较适合投资。

平阳片区
以农业为主，乡镇村落居多，整体发展相对落后，是七个片区中最差的一个。至少，在现阶段仍然是前景未明。

竹林片区
主攻海洋科技，虽然是一个科研集中地，但目前仍未形成规模和产值，海洋科技还在建设中。作为一个传统的渔村，和平阳片区一样，竹林片区还没有商业地产项目。

高德片区
处于城郊之间，有资源、有人气、有配套，交通便捷，发展空间很大。最近官方频频在高德征地，这个片区可能很快就会进入实质性开发阶段。在这里买房子，升值空间相对比较高。

银滩东片区
是集政治、文化、旅游三大产业的核心区，中信国安北海第一城，则是这个片区的点睛之作。整个片区目前处大开发中，东面是海洋产业科技园区所处的竹林片区，银滩东片区或许会成为一个科研人士、知识分子的高端居住地。

这里只有中信国安北海第一城一个项目，房价也不便宜，资金充裕的人士，对居住的整体大环境有要求，希望谈笑有鸿儒，往来无白丁，可以选择这里，用来小住和度假。

铁路北片区
作为一个老城区，生活配套成熟完善，是北海最适宜生活居住的区域，但升级和扩展的空间有限。

铁路南片区
是北海发展最猛的片区，同时兼备了铁路北片区的优点，是北海片区中的优质股！特别是银滩区这一带，有阳光、海风与沙滩，更有海鲜美食、高尔夫球场、星级酒店群，冠头岭风光，是真正享受滨海生活的必选之地。

总体来说，北海铁路南、铁路北两个片区最成熟，都是适合生活工作、过冬养老的黄金区域，当然，这两个片区的平均房价，也是七个片区中最高的。而高德片区目前正处于发力起步，处在新旧城区之间，房价相对合理，是七个片区中最值得看好和有潜力的片区。