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【外地人北海买房攻略02】区域篇:解读7大功能片区,这才是真正的北海!(完整版)

发表于: 2018-08-13 09:25 14932人阅读 31人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
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    本文作者:沈香书
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    【外地人北海买房攻略01】交通篇:北海飞机、动车、轮船线路大全
    http://beihai365.com/t/12032931


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    北海楼市以外销为主,外地人买房的比例,占了近八成。虽然很多外地人在北海买了房子,或者正打算买房子,但大家对于北海这个城市的各个区域,了解并不多。也许只知道北海分为海城、银海、铁山港三个区,至于每个区有些什么特色?目前发展得怎么样?前景如何?很多人完全不了解。

    其实,现在北海最新的城市规划,已经有了更详细的划分,那就是中心城区功能分区,按照这个规划,北海分成了7个大片区。今天就来和大家说说这7个片区。

    北海南北宽114公里,东西长93公里,全市的土地面积,只有3337平方公里,是广西最小的城市。


    以前,北海只有海城区和郊区,直到1994年大开发,才将郊区更名为银海区,两区以铁路为界,铁路北面为海城区,铁路南面为银海区。1995年,北海再将合浦的南康镇、营盘镇划入兴港镇,合并成铁山港区,形成了北海今天三区鼎立的城市格局。

    铁山港区以工业为主,且远离北海中心城区,也不在7个大片区之列,所以这里暂且不提。

    在2013-2030的城市总体规划里,北海的主要中心城区,按照功能和空间,划分成了铁路北、铁路南、银滩东、高德、城北、平阳、竹林7个大片区。片区之间各有特色,情况完全不同。

    城北片区的卖点是北海工业园区,北海工业园区在2001年8月22日,整合早期的工业开发区、四川工业开发区、广控开发区,组建而成。

    城北片区的北面,和合浦工业园区相接,西面是广阔的廉州湾,城北片区曾经有一个很响亮的名字——海湾新城!2006年10月10日,北海提出建设海景大道,发展铁山湾、廉州湾为重点的“一带两湾”城市发展战略,一个新北海跃然纸上。规划效果图也出来了,让人充满了期待。

    可惜海湾新城一直没能热起来,虽然有惠科、三诺、冠捷、建兴这些响当当的大企业入驻。还有一个北海最大的二手车交易市场。但在很多北海人的眼中,城北片区是一个人气冷清、交通偏僻的工业园,不适宜居住,也没什么投资价值。

    不过,2011年有开发商进来了,同和泊湾是工业园区的第一个地产项目,规划得不错,还是步梯房,价钱也不算贵,2700左右一平方,比市区便宜1000块这样子,当年卖得很快。

    跟着别的开发商也进来了,华厦金工园、汇联海湾明珠、观海一品……

    甚至,融创中国也在工业园区打造高端地产项目——融创海映长滩。

    有了融创这个大品牌加入,大家开始慢慢看好城北片区,工业园地价也连年上涨。不少项目已经在建、或者规划当中,包括中电海湾国际、善水湾、南地世合园、海怡东方、金石明珠、中电银滩悦府等等。

    但不管怎样,城北片区的生活配套、只是集中在香港路和台湾路一带,商业设施、教育资源仍然比较缺乏,地产项目更像是工业园区的一种生活配套,可选择的住宅小区并不多,购买这里的房子,需要一些勇气和投资的眼光。


    平阳片区位于福成镇,以农业种植为主,商业和工业几乎一片空白,仍然保留一种比较原始的状态。目前没有开发商看上这里,官方也没有什么具体的发展规划。
    平阳片区和城北片区,中间隔着一条长长的铁路,如果城北片区的工业园,能够高速发展,平阳片区很可能成为一个巨大的生活配套商住区。


    而且,平阳片区距离福成机场并不远,民间也有传说,会在平阳设立一个高铁站,如果是这样,平阳片区将是北海的交通枢纽,物流重镇,前景一片光明。


    离北海闹市最远的片区,竹林原来是一个盐场+渔业的小镇,随着海洋科技城的成立,2017年6月28日海洋大道(原竹林大道)的通车,毫无疑问,竹林片区定位为北海的海洋产业科技园区。

    目前,已经有中国科学院烟台海岸带研究所、中国科学院南海海洋研究所、国家海洋局南海规划与环境研究院广西分院、国家海洋局第四海洋研究所、清华大学海洋技术研究中心北部湾研究所、中国水产科学研究院、南京大学演化生物学研究所、广西大学海洋学院、广西大学北部湾研究院、广西水产研究院、广西海洋研究所、广西红树林研究中心、北海南珠研究所等等一大批高级科研机构入驻。

    海洋科技产业高度集中,竹林片区不大可能再发展大型的地产项目,但将是华南沿海的科技创新区、先进产业聚集区、生态环保示范园区、科普观光目的地,是北海未来的城市新名片。

    本地人习惯把高德片区叫做城东,这是一个交通方便、人口密集的生活区,连恒大地产也在这里开发了住宅项目。学校也很多,包括二中、六中、高德小学、北海十七小、实验学校等等。但医疗机构和大型商业仍然缺乏。

    不过,这种情况很快会有改善,北海中医院新院区,已经选址于南珠大道以东、北海大道以北,用地面积近150亩。大型商业综合体——盛荟天地也在建设中。这两个大项目竣工后,还是能吸引很多人过来居住的。

    高德片区还拥有高德三街这张旅游名片,是北海为数不多的古镇、历史文化街区,通过在建中的“黄金海岸”海上栈道项目,高德三街与北海主城无缝衔接,连为一体,成为一个热门的生态旅游景区。

    目前,高德片区的北岸位置,已建成不少高端的海景住宅项目,包括北部湾1号、德利海北海、海岸国际假日花园。北部湾东路一带,也有大量入住的小区项目,算是北海一个比较成熟的生活片区。

    还有在建中的西南大道东延线,一旦通车之后,绝对取代北海大道,成为北海出入城的路线首选,加上扼守直达银滩的南珠大道,高德片区是北海门户第一站!


    银滩东片区最出名的,就是金海湾红树林景区,片区整体环境比较原始,连接主城区只有一条银滩大道。

    但这里有北海最大的楼盘——中信国安北海第一城,这是一个用地总面积6676亩,建筑总面积320万平方的超级大盘,涵盖高层住宅、别墅、希尔顿逸林酒店、水乐园、游乐设施园等等。这样大体量的项目,足已带动整个银滩东片区。

    银滩东片区也是北海规划中的大学园区,这里有北海中学、北京航空航天大学北海学院、卫生学校。
    近日,河南圣源集团也准备投资12亿,在银滩东片区建设体育中心及运动员村,两年内完成。还有北京外国语大学北海实验学校,计划在今年内取得土地、完成设计、开工建设,两年内招生。

    值得注意的是北海市委党校,正是处于银滩东片区,一直以来,北海新行政中心的热门选址,也是在银滩东片区,加上周边在建的图书馆、体育馆、博物馆、档案馆项目,比起其他片区,银滩东明显多了一种政治氛围。

    中信国安北海第一城全面完工之后,连同2000亩4A级红树林、鲤鱼地水库、冯家江湿地公园、园博园、7.9公里海岸线,银滩东片区将成为一个集政治、文化、旅游三大产业的北海核心区。

    远处的白色房子,就是中信国安北海第一城



    先更新一半,后半部分内容将于8月15日在本帖完整发布


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    下半截
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    铁路北片区差不多占了大半个老城区,也是北海的城市起源。

    说到老城区,大家都知道代表着什么,人口密集,配套完善,商业发达,热闹繁华。从幼儿园到小学、初中、高中,从人民医院、二医院、三医院、四医院到妇幼保健院、中医院,还有文化宫、图书馆、车站、大小市场、银行,全市最好的公共设施,商业中心,包括老街、冠头岭、外沙岛,全在这个片区。

    当然,老城的弊端大家也知道,就是道路狭窄,交通拥挤,停车麻烦。加上早期的城市规划,已经跟不上时代的发展,改造空间有限,开发接近饱和,格局基本定型。
    虽然铁路北的居住环境比不上新区,但胜在生活方便,可以减少很多日常出行成本,直到今天,铁路北片区仍然是很多人心目中理想的安居乐业之地。


    铁路南片区属于银海区,也是北海发展最快的片区,这里规划配套完善,交通路网发达,是北海城市发展的缩影和窗口。20多年来的新建住宅项目,差不多都在这里,小区林立,其中以广东南路、金海岸大道、银滩大道最有代表性。

    2017年,人民医院银滩分院的投入使用,万达广场的满铺开业,更是填补了医疗和商业的空白。铁路南成为北海房地产最热门、最看好的片区!特别是今年,很多楼盘的均价已经过万。

    值得一提的是,北海最出名的十里银滩,也是属于铁路南片区。不过,大家更喜欢把银滩这条漫长的海岸线,分为银滩东区、银滩中区和银滩西区。

    从冯家江入海口到银滩公园,为银滩东区。从银滩公园、海滩公园、国际客运港一直往西到侨港镇,为银滩中区。过了侨港镇一直往西到寇头岭,为银滩西区。

    银滩中区以旅游、餐饮为主,而银滩西区则是一线海景住宅集中地,这里云集了和居壹海江山、大都金沙湾、恒大·御景半岛、恒大·海上帝景、碧桂园·北纬21°、天隆三千海、第九湾、嘉和冠山海,还拥有两个大型高尔夫球场,是北海名副其实的高端豪宅区。

    铁路南片区也是北海现在和未来的重点发展区,包括重建冯家江大桥、打造银滩海滨高级度假酒店带、扩建国际客运港航道、改造亚洲最大音乐喷泉“潮”雕塑、开发罗马广场、改造银滩4号路。

    还有海丝路广场、兰花公园、北部湾国际海洋旅游服务基地、邮轮码头、冠岭旅游综合体及商业配套、侨港棚户区、冠岭山庄五星级酒店这些大项目。

    可以说,铁路南片区是七个片区之中最有发展前景的,不久的将来,将全面超越海城区的铁路北片区,成为北海的新城中心!

    七个片区生活配套对比


    通过上面的介绍,大家对北海7个片区,应该也有了一个大概的认识。

    城北片区
    定位是工业园,这是不会改变的。以后还可能会和合浦工业区融合,成为一个更庞大的工业园区。整体来说,城北片区工厂企业多,小区商业少,日常生活配套不是很完善,适合那些在这个区域上班的人群。但房价不高,比较适合投资。

    平阳片区
    以农业为主,乡镇村落居多,整体发展相对落后,是七个片区中最差的一个。至少,在现阶段仍然是前景未明。

    竹林片区
    主攻海洋科技,虽然是一个科研集中地,但目前仍未形成规模和产值,海洋科技还在建设中。作为一个传统的渔村,和平阳片区一样,竹林片区还没有商业地产项目。

    高德片区
    处于城郊之间,有资源、有人气、有配套,交通便捷,发展空间很大。最近官方频频在高德征地,这个片区可能很快就会进入实质性开发阶段。在这里买房子,升值空间相对比较高。

    银滩东片区
    是集政治、文化、旅游三大产业的核心区,中信国安北海第一城,则是这个片区的点睛之作。整个片区目前处大开发中,东面是海洋产业科技园区所处的竹林片区,银滩东片区或许会成为一个科研人士、知识分子的高端居住地。

    这里只有中信国安北海第一城一个项目,房价也不便宜,资金充裕的人士,对居住的整体大环境有要求,希望谈笑有鸿儒,往来无白丁,可以选择这里,用来小住和度假。

    铁路北片区
    作为一个老城区,生活配套成熟完善,是北海最适宜生活居住的区域,但升级和扩展的空间有限。

    铁路南片区
    是北海发展最猛的片区,同时兼备了铁路北片区的优点,是北海片区中的优质股!特别是银滩区这一带,有阳光、海风与沙滩,更有海鲜美食、高尔夫球场、星级酒店群,冠头岭风光,是真正享受滨海生活的必选之地。

    总体来说,北海铁路南、铁路北两个片区最成熟,都是适合生活工作、过冬养老的黄金区域,当然,这两个片区的平均房价,也是七个片区中最高的。而高德片区目前正处于发力起步,处在新旧城区之间,房价相对合理,是七个片区中最值得看好和有潜力的片区。

    • 美食达人
    • 楼市观察员
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    楼主 2018-08-15 10:47
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    老北海

    干货,不错,了解了…
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    沙发 2018-08-13 09:51 来自
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    北海土著

    盛会天地,这个盘已经烂尾了,年后听说复工,不知道现在怎么样?还有西南大道东延线工程搞了好久,还要多久才竣工?合湛铁路,宁局和广局撕逼,开工遥遥无期,更别提北海北站了。
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    3楼 2018-08-13 10:05 来自
    引用回复 4
    零零空 在线

    超级版主

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
    盛荟天地也是复工了呢,你路过可以看看,外墙做了很多,明年交付吧
    威大神:
    盛会天地,这个盘已经烂尾了,年后听说复工,不知道现在怎么样?还有西南大道东延线工程搞了好久,还要多久才竣工?合湛铁路,宁局和广局撕逼,开工遥遥无期,更别提北海北站了。(2018-08-13 10:05)  3楼
    • 美食达人
    • 楼市观察员
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    楼主 4楼 2018-08-13 10:30
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    双喜520 在线

    老北海

    楼主其实竹林也是会搞房地产的,竹林有港,有海岸,多少房地产虎视眈眈。保利就是进驻竹林的
    双喜520 在线

    老北海

    给一个海洋科技园的效果图你换一下

    北海新人

    我是竹林的,,年底回去建一套别野
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    7楼 2018-08-13 10:53 来自
    引用回复 1

    北海土著

    饼画得再好有什么用,钱从哪里来,人口基数不够怎么解决,工作岗位怎么解决。靠一群候鸟人口来拉动吗?
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    8楼 2018-08-13 10:57 来自
    引用回复 5

    北海市民

    在全球宽松周期结束,美国加息缩表箭在弦上之时,我们再度定调宽松,逆势而上的刺激,再度将我们推向了一个难以预料的未来。
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    9楼 2018-08-13 12:35 来自
    引用回复 1

    北海新人

    什么情况!!
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    10楼 2018-08-13 12:38 来自
    引用回复
    风生水起北部湾!
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    11楼 2018-08-13 12:54 来自
    引用回复 1
    故知 在线

    北海新人

    楼主零零空于2018-08-13 10:30发表的  :盛荟天地也是复工了呢,你路过可以看看,外墙做了很多,明年交付吧 (2018-08-13 10:30) 

    那只是一期的商品楼,最主打的商业和酒店还没开始建,最早就开始卖的地下街也早就烂尾了。
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    12楼 2018-08-13 16:22 来自
    引用回复 1

    老北海

    哪一个城市都有很好的规划,这个憧憬我希望是5年或者更短那就好了。

    老北海

    双喜520:
    给一个海洋科技园的效果图你换一下(2018-08-13 10:33)  6楼


    效果图永远是辣么好看




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