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现在是2018年8月,预测北海未来两年房价

发表于: 2018-08-11 14:00 28828人阅读 289人回复 只看楼主 | 第4页 | 最后一页

    北海土著

    • 楼市观察员

    黄金看多!
    • 楼市观察员
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    楼主 46楼 2018-08-12 21:45 来自
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    北海通

    收割机在哪里呀收割机在哪里?
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    47楼 2018-08-12 21:51 来自
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    北海市民

    楼主关疼耿耿更于2018-08-11 16:10发表的  :这个, 毕竟依然是女人,只会看“新闻”不会揣摩。   往往这样的人会认为自己很灵通精明。“”新闻“都能当令箭, ”  那全民发财了 (2018-08-11 16:10) 

    你是吃饱了撑的,土著思想。
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    48楼 2018-08-14 04:44 来自
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    北海土著

    • 楼市观察员

    某黑中介所最近生意惨淡,疯狂顶贴中!
    • 楼市观察员
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    楼主 49楼 2018-08-14 12:46 来自
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    北海土著

    • 楼市观察员

    去年的观点,今天依然维持原判断

    • 楼市观察员
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    楼主 50楼 2018-08-14 15:13 来自
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    北海土著

    炒房佬已经深度套牢,苦不堪言!

    北海土著

    • 楼市观察员

    住宅土地流标城市明显增加 今年至今三四线城市流标472宗】据中原地产研究中心数据监测,截止8月13日,一线城市合计住宅土地流标达到了11宗,总起价达到了224亿。其中北京出现了6宗,广州出现了5宗。而在2017年同期只有广州有一宗住宅地块流标。二线城市也一样,住宅土地年内流标合计高达132宗,而2017年同期只有45宗,同比上涨了193%。三四线城市住宅土地流标则高达472宗,均出现了非常明显的上升现象。
    • 楼市观察员
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    楼主 52楼 2018-08-14 18:27 来自
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    从明子 在线

    北海通

    月妹被围殴了
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    53楼 2018-08-14 18:32 来自
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    北海土著

    • 楼市观察员

    这个帖子以后作为本人主战场帖子,原则上不开新帖!
    • 楼市观察员
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    楼主 54楼 2018-08-14 18:40 来自
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    北海土著

    • 楼市观察员

    看看


    • 楼市观察员
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    楼主 55楼 2018-08-16 22:53 来自
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    北海通

    北海啊北海…

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    56楼 2018-08-16 23:01 来自
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    北海土著

    • 楼市观察员

    某黑是司马昭之心路人皆可知,伴随着成交量的腰斩,再腰斩,某位兄弟顶遍了所有的贴,而且全天候的顶贴(查看发帖时间间隔),这吃相也贼难看了吧!还有这帖子你让别人怎么看啊,失去平常心发的越来越没水准,365地产板块人气都被败坏完了,注意一下吃相,吃相!
    • 楼市观察员
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    楼主 57楼 2018-09-04 22:57 来自
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    北海土著

    • 楼市观察员

    这个帖子有意义!
    • 楼市观察员
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    楼主 58楼 2018-10-09 22:38 来自
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    刚到北海

    2007年,中国的广义货币只有40万亿,而到了2017年就接近170万亿,如果再加上各种影子银行、真实的货币差不多已经超过200万亿了,这相当于过去10年中国的货币总量翻了整整5倍以上。

    与此同时,中国经济的实际产出并没有增加那么多。从2007年到17年,中国GDP的年均实际增速大约为8.3%,十年累积下来,2017年中国经济的实际总产出差不多比2007年翻了一倍,但同期的实际货币总量翻了5倍,这就意味着货币的购买力下降了一倍多,货币对内的贬值幅度,每年都接近10%。

    于是我们可以看到,过去10年里,新能源汽车行业在造假骗取国家的补贴,光伏行业不思进取每天都想跑部钱进,2018年福布斯富豪榜中国榜单中前五中就有三位来自于地产行业,金融行业从业人员和各色掮客中介赚得盆满钵满。唯一的根源就在于货币超发,奖励举债投机,打击努力工作。

    而严格意义上,刚需是不存在的。
    现在上海的房子很不好卖,市场清冷,价格真不算高,按理说买房自住的人该有很多啊,可为什么他们现在不买房呢?

    很多发达国家的平均购房年龄在40岁左右,难道他们二三十岁的时候不需要房子?到底是什么原因导致他们不买房呢?

    看来,买房不买房这事,跟刚需与否没有那么大关系。当市场处于上涨期的时候,我们平时说的“刚需”会突然增多,而当市场处于下跌期或者像发达国家那样,房子有了房产税或者说房子不怎么涨价的时候,我们发现“刚需”变少了。

    在经济学的定义里,刚需指的是,不论价格高低,必须要买的那个东西才能称为刚性需求;否则都是弹性需求。

    当然,现阶段我们经常提到的刚需其实指的是买首套房的这些人,意会即可,不用较真。

    为了便于理解,我们还是用刚需这个词,但我会把刚需分为两类:一类是特别刚的需,一类是不太刚的需。

    特别刚的需,很好理解。比如说,小张跟女朋友谈恋爱谈了两年,现在到了结婚的时候,但是女方父母有一个要求,那就是结婚之前必须要小张买房,如果不买房,这门亲事恐怕就要凉凉。

    这个时候,对于小张来说,买房就是特别刚的需。

    不管房子贵还是便宜,必需要买!而且买完以后还得在房产证上写上女方名字。

    不太刚的需,也很好理解。比如说,小张没有女朋友,自己也没有房子,一直租房住,虽然一直想要买个房子,但是今年买和明年买没有多大区别。

    这种就属于不太刚的需。

    一降价就闹事,反应出中国房产有相当大的投机性,都是伪刚需,真正只是为了住压根不在意价格的纯刚需几乎不存在。

    房价现象,终究是个货币现象。

    至少从现在开始,我们看到了希望。央行在2018年初明确提出,未来货币低增速,会成为常态;资本市场的上市公司,从实业经营层面和股权融资层面,都在去除杠杆,挤出脓疮;全社会都在挤压负债泡沫,降低负债率,鼓励勤劳致富,知识致富。

    之前我们提到,房价下跌,要么是漫长的阴跌过程,要么是暴跌的硬着陆过程。几乎所有人都认为,阴跌过程是最可能出现的,也最容易被全社会接受的形式。但是从最近3个月开发商的动作来看,他们更加愿意以暴跌的形式来完成去化的结果。

    对中国老百姓而言,过去40多年,经济一直在高歌猛进,存款数字一直在增加,从整体上而言,没有体会过什么叫做真正的经 济 危 机,也不曾体会到风险教育。面对连续上涨了20年的房地产,大多数人会误以为,房价永远上涨而不下跌,而意识不到,几乎每个国家,在一穷二白基础上迅速发展的时期,都拥有过一段时间房价上涨的黄金时代,只不过万事万物都有周期,只要房价脱离了社会经济发展的均衡速度,而成为了脱缰野马的时候,再负债去驾驭他,很可能面临的就是深渊。

    这世界上的资源,只要能够用来公开交易的,存在一个亘古不变的真理:当所有人都强烈看好时,就是价格见顶之时。当所有看多的子弹全部进场以后,原来的多军,只要趋势转跌,便会变回慌不择路的空军。

    如果进场的多军,手头的子弹不仅是自己的本金,还带上了倍数的杠杆时,那么当初是怎么上去的趋势,在下跌时就以什么速度还回来。

    部分城市的房价下跌了30%,很可能只是个开始。

    而物权法已经规定,居住用地70年到期后不用主动申请,自动续期,房地产税正在加紧制定,几年后将会出台替代土地出让金。租赁住房、共有产权住房正在一二线城市大力发展。期房预售制的取消,现售制度的推行也是大势所趋。

    “房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”,这个顶层设计的核心,其实和98房改的精髓如出一辙,高度吻合。奔波20年之后,我们又重新回到了原点,按照1998年的愿景和模式再次重新出发。这并非原地踏步,而是不忘初心!

    所以说,从根本上看,房地产野蛮生长、房价持续暴涨的年代已经一去不返,整个顶层的指导思想和发展趋势已经转向。顶层设计的周期就是行业发展的周期。对于房地产行业来说,冰河时代已经来临。

    房企对后市的悲观预期,直接反应在土地市场上。今年1-8月,全国300城土地市场流拍890宗,全年超过1000宗毫无疑问。而上一轮房地产低谷期的2014年,全国整年土地流拍总数也只有345宗。

    在现金为王的当下,所有房企都在收缩战线,加紧回笼资金。8月30日至10月8日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动,住宅全部8.9折、商铺全部6折起,首付款可以分期,最低仅需5%。9月26日,厦门首开万科白鹭郡推出107套别墅,原价500万,现一口价278万,5折大甩卖。

    在一线城市的带领下,量价齐跌正在蔓延至二线城市。今年1-8月,北京商品住宅销售面积266.3万平方米,同比去年下降22.7%;上海二手房指数已连续9个月下跌。厦门、成都今年二手房房价下跌超过20%,杭州二手房跌幅也已经超过10%。等二线城市全面转冷之后,三四线的好日子也即将到头。在大政方针的指引下,没有谁能够幸免,也没有人敢于心存侥幸。

    房地产的历史使命已经结束,暴发户的丑陋恶习必须摒弃。我们在纠错,我们在还债,我们在扭转乾坤,确切的说,我们在为自己买单,为20年的政策轮回买单。

    房地产的确正在走向谷底,但绝不会是3年小周期的谷底,而是20年大周期的谷底,这个底有多长,也许会很长很长。

    在这漫长的冰河时代,我们能做的只有养精蓄锐、韬光养晦、备足粮草,为冬眠准备。哪怕它外面风吹雨打,天寒地冻,活下来才是最终目的。那些盲目、激进、贪婪的打猎者,注定会冻死在冰天雪地里,因为他们盼望已久的春天根本就不会到来!
    珍惜好你手中的现金,好好工作,量力消费。
    因为,房子开始吃人了。
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    59楼 2018-10-09 23:16 来自
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    北海通

    楼主lsy2014于2018-10-09 23:16发表的  :2007年,中国的广义货币只有40万亿,而到了2017年就接近170万亿,如果再加上各种影子银行、真实的货币差不多已经超过200万亿了,这相当于过去10年中国的货币总量翻了整整5倍以上。

    与此同时,中国经济的实际产出并没有增加那么多。从2007年到17年,中国GDP的年均实际增速大约为8... (2018-10-09 23:16) 

    万一美中关系又好了呢?难说。
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    60楼 2018-10-09 23:22 来自
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