目前的楼市调控政策力度之强，远超大家的预期，绝不可轻视其威力。近段时间的楼市调控，很多城市大多是在半夜出台。凡是夜深人静出台政策的，后面透露的信号很明确，那就是对市场目前的表现不满意，甚至是强烈不满。

目前的楼市调控力度之大，前所未有。首套房贷，有的提高至35%的历史高点，二套房贷甚至有提高至80%的，限购的力度，也比以前更为严格，这次限购限贷，不仅仅是两年后的重启，而是以前限购限贷的加强版。

房价是预期的游戏，预期变了，对未来的期望值，一定会改变。那些认为限购限贷等政策的情况下，房价仍然会上涨的人，真的该小心了。

从市场目前的反应看，市场降温，以超越想象的速度出现。先是成交量断崖式下跌。有楼市风向标之称的北京，7月最后一周，成交量新房只有 216套，二手房只有209套。深圳在政策加码后，单日成交量最低降至个位数。

今年牛气冲天的“四小龙”，只有苏州的成交量，没有出现明显下滑；南京在政策出台的第二天和第三天的成交量，暴跌至29套和33套；厦门7月最后一周，新房成交量仅143套。

成交的下降，是第一步，第二步肯定是价格下降和调整。

大环境大背景之下，北海也不能幸免，7月的网签准备出来了，我大胆预计，北海的新房和二手房成交量，很可能出现下降。

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夜夜寂寞:
8月份接着往跌！先搞清楚土地是划拨的，还是出让的？开发商或者单位领导没交土地出让金的划拨地，可是办不了不动产证！(2018-08-16 16:33)  87楼

大哥，你光看所谓的成交量并不能全面反映北海的行情。你设想的成交量下降，忽略了很多前提，比如北海是不是还有很多一手房可以卖，当然，估计你也是那种晚上出去数灯的“分析人士”，觉得很多小区就几盏灯亮就可以下定论说北海的开发商都捂盘，房多到卖不出去，又不降价，有价无市云云 ······北海是不是还有很多一手房卖不出去，建议你实地去走几个楼盘，你就清楚了，不要一味的管中窥豹。

至于土地性质，开发商或者单位领导没交土地出让金的划拨地，办不了不动产证？首先土地性质有划拨和出让之分，如果是开发商，买的地是出让性质的，可以拿去办各种证件然后盖楼，不然他都没办法动工，没交土地出让金你能拿得到土地证？难道先给你发个划拨的证，等你交完出让金了再给你换成划拨的？
单位领导没交出让金？划拨土地是不用缴纳出让金的，也轮不到哪个领导不交钱就办不了证的说法。
所以，建议你先了解清楚土地性质的问题再来发帖。

辣么不自信还可能，必须下降、、七八九传统销售淡季嘛        
北海唱空看衰八大怪
一怪流言似酸菜，字穷句白味难耐；
二怪多唱家乡败，一叶障目瞎拍拍；
三怪抱怨没钱财，好高骛远拿嘴卖；
四怪有楼套间在，铁心只认楼市衰；
五怪明知割韭菜，耿直鸭脖叫来来；
六怪自闭在北海，大话世界把心开；
七怪小号马甲摆，只为网友乐开怀；
八怪销客伴多载，不辨真假美丑呆。
以后房价真会跌吗?经济家:不可能降，还有2.8亿人需要房子一点资讯 昨天10:55
调控过去快两年的时间，对于买房这事上没钱的继续观望，土豪继续无视500万的诚意金也只是小数，而勉强能凑个首付的人却尴尬了，犹豫了，都说房价会跌，那么现在到底是不是买房的好时机呢?眼看房价不怎么涨了，但房租又在大涨，那么再往后是不是又应该到房价涨了?
我们看到从统计局公布的7月份，70个大中城市新房价格与上月相比价格下降的有3个，持平的有2个，其余65个城市均为上涨。不过，我们也要看到目前调控并没有停止，还在继续深入，多个城市被约谈了:要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，可以预见的下半年新一轮的调控蓄势待发。
近日，首席经济学家李铁在某论坛上谈到房价高，买房难的问题时，称房价高是客观存在的，但不是要以现有的政 策手段来调控房价，而是需要增加中低收入人口住房供给。可以明确的说房地产发展没有到头，未来还有巨大的潜力空间。其表示城镇化还没有结束，2.8亿存量农民人口和7300万流动人口都需要住房，这就是一个非常大的需求。
不少网友评论称，看来又要涨价了，理由找到了。别说了!不买了!租一辈子行了吧!目前北京房价整体下跌15%左右，就在前不久经济学家李铁就曾表示，北京的房价这仅是短暂的回调，而长期上涨的趋势肯定是不变的，因为北京可以辐射到全国，是全国13.7亿人口在撑着北京的房价，除此之外还有海外人口，房价高不能以当地收入水平去衡量。

但二手房成交应该不会有大概率下降趋势滴、、

都把千年老盘、陈年底货搬出来卖啦，还有什么可出手像样点的靓货吗？哪里来的销量、、您说是吧

说下半年准备割韭菜的，出来聊聊呗、、

这些和大牌开发商不计成本的玩命拿地是相辅相成滴，都看明白啦，无米之炊谁也别想煲出靓粥来。大手笔抢米就不足为奇喽、、

政府插手的都会涨价，想当年的屋地送人都不要，如今千金难买，想2005年前的套间，几百文一平或千多文都没人想要，什么东西都是一炒就抢着要，不炒无人闻津，但是现在树大了，想压倒它是很难的事，除非瀑风雨来了（金融危机）

量少价什么都不知道？

滨海小城一个月卖6000套确实过头了，抢了一线城市风头。  1000套以下才正常。

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又来一个大胆预测的，，金九银十没听说过吗？还用你预测！

楼主娇2018于2018-08-09 12:08发表的  :
黑哥，死到临头你还在吹，
你看7、8月份数据怎么惨法吧，
我身边认识的销售，几乎没有人卖出过一套房的。(2018-08-09 12:08)

你身边的销售都卖的老破旧房吧？ 看来你身边不怎么样啊

一次性轮不上，贷款优先办理，不行分期还帮垫，，，
只要高周转，房子拼命甩，错过天花顶，只能变猪舍。

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